RUDNICK bietet GEPFLEGT + ZENTRAL: Reihenendhaus mit Garage in Neustadt am Rübenberge

# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause mit bester infrastruktureller Anbindung und dennoch der Ruhe eines gewachsenen Wohngebietes? Eine eigene Garage ist Ihnen dabei ebenso wichtig wie ein pflegeleichter Garten?

Dann haben wir hier im schönen Neustadt am Rübenberge genau das richtige Objekt für Sie!

Dieses Reihenendhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 119 qm, welche sich auf zwei Etagen verteilt:

Im EG:
- Windfang
- Tageslicht Gäste-WC
- helle Diele
- geräumiges Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zur Terrasse/ Garten,
- Wohn-Küche

im OG:
- heller Flur
- 2 Kinder- bzw. Gästezimmer,
- geräumiges Schlafzimmer
- Tageslicht Dusch-/ Wannenbad

Der Keller bietet neben dem Raum für die Heizung eine Waschküche, einen kleinen Vorratsraum sowie einen Hobbyraum mit Zugang zum Garten.

Der Garten des ca. 287 qm großen Grundstücks ist angenehm pflegeleicht gestaltet. Hier lässt es sich hervorragend entspannen!

Eine zum Objekt gehörende Garage rundet dieses Angebot ab.

Das Haus befindet sich in einem Wohngebiet im schönen Neustadt am Rübenberge. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Ärzte, Schulen, die Nähe zum Regions-Krankenhaus Neustadt sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind hier gegeben. Die bezaubernde Innenstadt sowie das um 1584 errichtete Schloss Landestrost sind fußläufig gut erreichbar. Zudem bietet dieser Ort auch für Wanderlustige, Naturliebhaber und Hundehalter eine Vielzahl an Feld- und Wanderwegen durch die wunderschöner Natur.

Dieser Traum in ruhiger Wohnlage könnte für Sie schon bald in Erfüllung gehen!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Ausstattung
- Reihenendhaus
- mit 3 Ebenen: KG, EG, OG
- massive Bauart
- Wärmedämmung Außenwände
- Flachdach (gedämmt)
- 2 Wohnebenen
- Gas-Zentralheizung
- Kunststoff-Fenster 2-fach verglast (neu um 2015)
- Elektrische Rollläden
- Böden: Parkett, Fliesen, textile Belege
- Elektrik 3-adrig
- nach Süden ausgerichtete Terrasse mit Zugang zum pflegeleichten Garten
- Keller gefliest und mit Wandheizkörpern ausgestattet
- Garage mit Vorhof
- Grundwasserpumpe im Garten

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Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor Vertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Käuferprovision: 3% inkl. der gesetzlichen MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 287 m²

# Lagebeschreibung
Neustadt am Rübenberge ist eine Mittelstadt und selbständige Gemeinde in der niedersächsischen Region Hannover, zwischen Bremen und Hannover gelegen und hat ca. 45.000 Einwohner. Die Stadt weiß vor allem durch ihr mittelalterliches Flair sowie eine gute Infrastruktur und Versorgung zu überzeugen.

- Mit dem Auto in ca. 30 Minuten Fahrtzeit nach Hannover.
- Hoher Freizeitwert eines natürlichen Umfeldes
- Ideal auch für Hundehalter
- Wiesen und Felder quasi direkt vor der Tür
- Nur ca. 5 km zum "Steinhuder Meer".
- Kindergärten, Schulen, ärztliche Versorgung
- Flughafen Langenhagen: ca. 30 Minuten per Auto

# Sonstiges
Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstraße 1 in 31515 Wunstorf, per Email: inforudnick-immobilien.de. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der Internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de .

Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Enthält das Exposé den Zusatz: „Für den Käufer Provisionsfrei“ oder „Keine zusätzlichen Maklerkosten für Sie als Käufer“, dann berechnen wir Ihnen keine Maklergebühren/ Provisionen. Bei privaten Mietverträgen gelten die jeweils aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter i.d.R. keine Maklerprovision an uns zu zahlen, was dann auch im Internet bzw. im Exposé so ausgewiesen ist. Für Gewerbe gilt die im Internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.

Verbraucherinformation: "Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr. Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen. Für den Inhalt dieses Links übernehmen wir ausdrücklich keine Haftung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 58,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 16.02.2024
Gültig bis: 15.02.2034
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SK-10794