RUDNICK bietet RENOVIERT: Schöne, helle 4-Zimmer-Wohnung

# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer gepflegten, geräumigen, hellen Wohnung? In die Sie einfach einziehen können, ohne viel Aufwand mit Renovierungsarbeiten zu haben? Da haben wir etwas für Sie:

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses in Garbsen-Osterwald OE. Die Umgebung ist ruhig und bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. Die gut geschnittene Wohnung verfügt über 4 Zimmer und eine Wohnfläche von 120 Quadratmetern. Sie wurde frisch renoviert und die Fußböden wurden erneuert. Die Räume sind hell und bieten viel Tageslicht. Zusätzlich gibt es einen großen Balkon zur Gartenseite, der zum Entspannen einlädt. Die Jalousien sorgen für eine angenehme Verdunkelung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet. Auch ein kleiner Abstellraum ist vorhanden. Alles ist einzugsbereit, nur eine Küche müsste mitgebracht werden.

Bitte beachten Sie, dass Haustiere in dieser Wohnung nicht erlaubt sind.

# Ausstattung
Die Highlights auf einen Blick:

- große, helle Wohnung
- 4 Zimmer
- großer Balkon
- 120 qm Wohnfläche
- frisch renoviert
- neuer Fußboden
- Jalousien
- Bad mit Wanne und Fenster

Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor Vertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Hinweis zur Kaution: 3 Kaltmieten

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Osterwald ist der nördlichste Stadtteil und das längste Straßendorf Garbsens mit über fünf Kilometern von einem zum anderen Ende: Oberende und Unterende.

Osterwald ist ein beliebter Wohnstandort mit guter Infrastruktur. Sehenswert ist die Barockkirche, die nicht nur einheimische Brautpaare gern für Trauungen nutzen. Pferdesport hat Tradition in dem ehemals von "Koppelknechten" besiedelten Stadtteil.

Der Osterwalder Wald liegt nördlich von den Stadtteilen Osterwald Unterende und Osterwald Oberende und bietet auf verschiedenen Wegen Wandermöglichkeiten durch teilweise artenreiche Misch-, Laub- und Nadelwälder.

An der nördlichen und östlichen Waldgrenze gibt es ausgedehnte Moorflächen, die als Naturschutzgebiete ausgewiesen sind. Möglichkeiten für Ausritte bieten die nördlich liegenden großen Freiräume mit ausgedehnten Waldbereichen und der Auterniederung. Spaziergänger und Radfahrer treffen Sie hier ebenfalls. Auch sonst sind die Osterwalder beweglich. Der SV Wacker ist der größte Sportverein im Stadtgebiet. Seine Handballdamen haben sich bundesweite Aufmerksamkeit durch den Aufstieg in die 2. Bundesliga erworben.

# Sonstiges
Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstraße 1 in 31515 Wunstorf, per Email: inforudnick-immobilien.de. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der Internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de .

Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Enthält das Exposé den Zusatz: „Für den Käufer Provisionsfrei“ oder „Keine zusätzlichen Maklerkosten für Sie als Käufer“, dann berechnen wir Ihnen keine Maklergebühren/ Provisionen. Bei privaten Mietverträgen gelten die jeweils aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter i.d.R. keine Maklerprovision an uns zu zahlen, was dann auch im Internet bzw. im Exposé so ausgewiesen ist. Für Gewerbe gilt die im Internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.

Verbraucherinformation: "Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr. Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen. Für den Inhalt dieses Links übernehmen wir ausdrücklich keine Haftung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 160,9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 21.12.2023
Gültig bis: 20.12.2033
Baujahr: 1977
Letzte Modernisierung: 2023
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: JS-10746