- Wohnfläche 85 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 88 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 1
- Baujahr 1796
- Provision Mit Provision
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Versteckt vom Trubel der Stadt liegt dieses kleine Einfamilienhäuschen. Durch den langen Hausflur gelangt man in den Wohnbereich sowie in den Hinterhof mit Nebengelass.
Im Erdgeschoss gibt es einen Wohnraum, ein Gäste-WC und den Hauswirtschaftsbereich. Über die Treppe gelangt man ins 1. Obergeschoss, wo sich das Wohnzimmer, eine Küche und ein Schlafzimmer befinden. Anschließend geht es ins ausgebaute Dachgeschoss, welches ein weiteres Schlafzimmer und ein Duschbad bereithält. Außerdem bietet eine Bodenkammer Stauraum.
Über den Hof betritt man den Anbau, in dem nachträglich ein Familienbad mit Dusche und Badewanne sowie der Heizraum mit der Gastherme geschaffen wurden.
Das 1796 erbaute Haus wurde in den 1990er Jahren umfangreich saniert. 1991 erhielt es einen neuen Dachstuhl, 1999 erfolgte die umfassende Sanierung mit Erneuerung der Fenster, der Elektroinstallation, der Heizungsanlage sowie der Einrichtung der 2. Badezimmers.
Das kleine Grundstück ist praktisch konzipiert. So gibt es eine gemütliche Sitzecke mit Blick auf den parkähnlichen Garten nebenan. Ein Schuppen bietet weiteren Stauraum. Aktuell wird eine Grünfläche von ca. 100 m² vom Nachbarn gepachtet, um die fehlende Grundstücksfläche auszugleichen.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.06.2024
Objektzustand: vollständig renoviert
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 88 m²
# Lagebeschreibung
Dieses kleine Einfamilienhaus liegt im schönen Stadtteil Langenberg im Osten der Stadt Gera.
Seinen besonderen Namen erhielt Langenberg nicht etwa von einem langgezogenen Berg, sondern von der sich auf dem Hausberg befindlichen Burg, welche über einen außergewöhnlich langgezogenen Grundriss verfügte. Langenberg war schon vor vielen hunderten von Jahren ein wirtschaftlicher und infrastrukturell wichtiger Ort. So kreuzten hier schon vor ca. 400 Jahre zwei der wichtigsten Handelsstraßen der Region und der Großteil des Obstes der städtischen Versorgung von Gera wurde hier angebaut.
Heute ist der Stadtteil ein Rückzugsort für alle Städter, die ein wenig mehr Ruhe und Ländlichkeit genießen wollen, aber nicht auf den Komfort einer guten Anbindung und Infrastruktur verzichten möchten.
Sie finden hier und besonders von Ihrem Objekt aus alle Geschäfte des täglichen Bedarfes wie Supermärkte, Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Fußläufigkeit. Eine Grundschule und eine Kirche bietet der Stadtteil ebenfalls sowie etliche Freizeitangebote.
Trotz dessen kommt die Erholung im Grünen hier nicht zu kurz. Im Umland finden Sie naturbelassene Wanderwege, Wiesen und Wälder. Hier können Sie Ihren Feierabend so richtig ausklingen lassen.
Um die Arbeit und die damit verbundenen Arbeitswege jedoch nicht außer Acht zu lassen, gelangen Sie vom Anwesen aus in ca. 5 Minuten mit dem Auto auf die Bundesautobahn A4, in das Stadtzentrum von Gera in ca. 10 Minuten und nach Bad Köstritz oder Eisenberg in ca. 5 bis 15 Minuten. Ebenso fahren hier die regionalen öffentlichen Nahverkehrslinien.
Diese gute Anbindung von Langenberg spielt gerade auch den Pendlern, welche nach Jena oder Eisenberg fahren müssen, besonders gut in die Karten.
# Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben vorbehalten.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Endenergiebedarf: 459,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 06.03.2024
Gültig bis: 2034-03-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1796
Letzte Modernisierung: 1999
Heizungsart: Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: 6527-000769
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Gera-Greiz
Anstalt des öffentlichen Rechts
Vertretungsberechtigter: Dr. Hendrik Ziegenbein
Vorsitzender des Vorstandes
Sören Albert
Mitglied des Vorstandes
Strasse: Schloßstraße 11
PLZ/Ort: D-07545 Gera
Telefon: 0365 8220-0
Fax: 0365 8220-6123
E-Mail: info@spk-gera-greiz.de
Homepage: https://www.spk-gera-greiz.de
Handelsregister: Amtsgericht Jena
Handelsregisternummer: HR A 202111
Berufsaufsichtsbehörde: Europäische Zentralbank
Sonnemannstraße 20
60314 Frankfurt am Main
www.ecb.europa.eu
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Graurheindorfer Str. 108
53117 Bonn
und
Marie-Curie-Str. 24 - 28
60439 Frankfurt am Main
www.bafin.de
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 150 545 443
Online-Streitbeilegung:
Schlichtungsstelle:
Hinweise Datenschutz: https://www.sparkasse-gera-greiz.de/de/home/toolbar/datenschutz.html
Weiteres: Nachweis und Vermittlung von Immobilien in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführer: Dietmar Bohne
Handelsregister: B 12 695; Amtsgericht Frankfurt/Main
UST-ID: DE 114 104 159
Organträger: Landesbank Hessen-Thüringen
Genehmigung nach § 34 c GewO durch die Stadt Frankfurt/Main, Ordnungsamt,
Postfach 11 92 67, 60052 Frankfurt/Main, Telefon: +49 69 75000
Sitz der Gesellschaft: MAIN TOWER, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
Kontakt:
Telefon: +49 69 66777459
Telefax: +49 69 60509278
info@sparkassen.immo
https://www.sparkassen.immo
Sie erreichen unseren Datenschutzbeauftragten unter:
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
Telefon: +49 69 605092–0
datenschutz@sparkassen.immo
Verbraucherinformationen
VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden
gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246 a § 1 EGBGB sowie Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag verpflichtet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH (Sparkassen-Immobilien) zum Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder zur Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) als Gegenleistung für die Zahlung des Maklerhonorars („Maklercourtage“) durch den Maklerkunden. Die Sparkassen-Immobilien wird durch den Maklervertrag zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dies beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Bestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag, d.h. ohne Ausschließlichkeit in der Beauftragung des Maklers, erfüllt die Sparkassen-Immobilien ihre allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Bestandes (Bestandsdatei) ausgerichtet ist, ohne hierbei eine Verpflichtung zu
werblichen Aktivitäten zu haben.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführer: Dietmar Bohne
Handelsregister: B 12 695; Amtsgericht Frankfurt/Main
UST-ID: Organträger Landesbank Hessen-Thüringen, DE 114 104 159
Genehmigung nach § 34 c GewO durch die Stadt Frankfurt am Main
Ordnungsamt, Postfach 11 92 67, 60052 Frankfurt am Main, Telefon: +49 69-75000
Sitz der Gesellschaft: Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
Kontakt:
Telefon: +49 69 605092–0
Telefax: +49 69 619078
E-Mail: info@sparkassen.immo,
Internet: https://www.sparkassen.immo
3. Maklercourtage
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Sparkassen-Immobilien beginnt unverzüglich nach Abschluss des Maklervertrages mit der Erbringung der von ihr geschuldeten Dienstleistung. Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages) oder bis zum Wirksamwerden einer Kündigung des Maklervertrages erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Die Laufzeit des Maklervertrages und dessen Kündigungsmöglichkeiten ergeben sich aus der
individuell geschlossenen Vereinbarung und den gesetzlichen Regelungen.
6. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
7. Streitbeilegung in Verbrauchersachen (Verbrauchergesetz – VSBG)
Die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH hat ein eigenes Beschwerdemanagement. Entsprechend nimmt die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
