Ruhig gelegene Teil-Sanierte Doppelhaushälfte mit fünf Zimmern in

*Objektbeschreibung*

Dieses ruhig gelegene Haus mit heller, nach Süden ausgerichteter und von der Straße abgewandter Terrasse bietet einen idealen Wohnraum für Paare und Familien.

Bereits das Erdgeschoss bietet durch seine offene Raumaufteilung auf etwas über 60qm eine tolle Möglichkeit dieses an die individuellen Wünsche anzupassen.
Hier befindet sich die Küche, ein heller und offener Wohn-/Essbereich, Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum, welcher nicht nur für Waschmaschine und Trockner, sondern auch hervorragend als Abstellkammer genutzt werden kann.

Die hinter dem Haus gelegene und vollständig umzäunte Terrasse ist über den Wohnbereich und durch die Garage zugänglich.

Im ersten Obergeschoss befinden sich neben dem Bad mit 2 Waschbecken, Dusche und schöner Eckbadewanne auch 3 Schlafzimmer. Diese unterteilen sich in ein großes Schlafzimmer inkl. Ankleidebereich, welches z.B. für das Paar genutzt werden kann und in 2 gleichgroße Zimmer das Ideal für Kinder, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können.

Abschließend findet man im Obergeschoss ein schönes großes Studio mit vielen Nutzungsmöglichkeiten (Fitness, Heimkino, gemütliche Leseecke usw.), ein weiteres schönes Zimmer und ein zusätzliches Bad mit Dusche.

2018 wurde das gesamte Erdgeschoss komplett saniert. Hierbei wurden nicht nur eine neue Küche eingebaut, sondern auch schöne, helle Großformatfliesen (80cm x 80cm) verlegt, welche den offenen und hellen Charakter des Wohnbereichs betonen.

Eine neue Gaszentralheizung wurde erst Ende 2023 verbaut, was den zukünftigen Eigentümer auch in dieser Hinsicht jegliche Sorgen in Sicht der Erneuerung abnimmt.

Die aktuelle Miete beträgt kalt 16.800 EUR im Jahr. Der Mieter zieht voraussichtlich Ende Mai 2024 nach fast 5 Jahren aus.
Das bietet die Möglichkeit die Miete auf die aktuellen Lage anzupassen und auf ca. 20.400 EUR im Jahr zu erhöhen.


*Ausstattung*

Im Erdgeschoss versteckt sich unter den hellen Großformatfliesen eine vollflächige Fußbodenheizung. Die zwei schönen bodentiefen Fenster zur Terrasse bringen viel Licht hinein und eine Küche aus 2018 mit großem Side-by-Side Kühlschrank runden das Wohlfühlpaket ab. Eine vorhandene, aber aktuell abgedeckte Öffnung zum Schornstein sollte ebenfalls Erwähnung finden, da hieran jederzeit ein Kamin angeschlossen werden kann.

Die anderen Ebenen werden durch konventionelle Heizkörper beheizt, um schnell auf die persönliche Vorliebe und die gewünschte Raumtemperatur reagieren zu können.

Jede Ebene verfügt über ein eigenes WC.

Auch ein schneller Internetanschluss darf natürlich nicht fehlen.
Neben einem Kabelanschluss steht auch die Möglichkeit von DSL zur Verfügung.


*Lage*

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Privatstraße in Waldrandlage.

Durch seine Lage bietet es nicht nur eine perfekte Anbindung an die Autobahn, sondern auch an die öffentlichen Verkehrsmittel wie Bus (2 Gehminuten, 150m) und Bahn (5 Gehminuten, 500m).

Junge Familien wird es ebenfalls freuen, dass ein schöner Kindergarten in nur knapp 5 Gehminuten (400m) erreicht werden kann.

Des Weiteren bietet Einsiedlerhof neben einer sehr großen Auswahl an verschiedenen Restaurants, so dass kulinarisch wirklich für jeden etwas dabei ist, auch eine kleine schöne Bibliothek, einen tollen Trampolinpark und eine Tankstelle.

Durch den angrenzenden Wald ergeben sich zudem viele Möglichkeiten zur Erholung.
Wer gerne gemütlich Joggen geht oder mit kleinen Kindern Rad fährt, wird mit tollen und teils asphaltierten Waldwegen in Richtung Kindsbach glücklich. Für alle anderen gibt es auch schöne Rad und Wanderwege in Richtung Süden.

Über beide Wege können mit dem Rad auch sehr schöne Badeseen wie in Kindsbach den Bärenloch in ca. 15 Minuten (5,5km) und in Hohenecken der Gelterswoog in ca. 20 Minuten (6,5km) erreicht werden, welche als Ideale Ausflugsziele dienen.