Ruhig und idyllisch gelegener Bauernhof

# Objektbeschreibung
Wer Ruhe und Idylle sucht ist hier genau richtig! Abseits der Hauptverkehrsströme finden Sie diesen herrlichen Bauernhof in Sollstedt (bei Eigenrode) in der Landgemeinde Unstruttal im Unstrut-Hainich Kreis in Thüringen.
Der Hof ist umgeben von Wald, Wiesen sowie Feldern und bietet Ihnen pure Natur direkt vor der Haustür.
Das großzügige Wohnhaus wurde als zweigeschossiges Wohngebäude mit Teilunterkellung in vorwiegend massiver Bauweise errichtet. Die Fassaden wurden mit Wärmedämmputz bzw. mit gedämmten Fassadenelementen verkleidet. An das Wohngebäude schließt sich der 2-geschossige Stall an. Das Grundstück ist ringsum mit einem Zaun umfriedet. Im Innenhof der Liegenschaft gibt es ausreichend Stellplätze. Zudem können Sie ihre Fahrzeuge in einer Garage sicher unterstellen.
Das Wohnhaus verfügt im Erdgeschoss über Eingangsbereich, Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, ein Kinder/Arbeitszimmer, eine Küche und einem vorinstallierten Bad. Das Obergeschoss ist ebenfalls als Wohnraum ausgebaut und bietet Ihnen auf der gesamten Etage ein großes, helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Wohnküche, sowie ein Bad mit Wanne, Dusche und WC. Das Haus ist teilunterkellert. Hier befinden sich die u.a. die Heizung (Buderus), die Öltanks, sowie ein Holzlager für den Betrieb der Warmluftheizung. Außerdem gibt es hier weitere Lagerräume.
An die Gebäude angrenzend schließt ein herrlicher Garten mit Gemüse, Kräutern, Blumen und altem Obstbaumbestand an. Hier finden nicht nur Hühner, Schafe und Ziegen ihren Auslauf, es wäre auch der ideale Erholungsort für Sie und Ihre Familie, um einfach die "Seele baumeln" zu lassen.

Bei der Nutzung des Anwesens sind Ihnen fast keine Grenzen gesetzt. Ob für Ihre Familie mit genügend Platz zum Wohnen, Arbeiten und zur Freizeitgestaltung oder zum Ausbau und Vermietung von Ferienwohnungen oder für Pferdenarren....
Es gibt viele Möglichkeiten zur Nutzung dieses tollen Grundstücks.

Im Haus liegen Strom, Wasser, Abwasser und weitere Medien an.
Die aufgeführte Wohnfläche ist geschätzt, die gesamte Nutzfläche liegt vermutlich deutlich über 170 m².
Am Wohngebäude wurden ständig Werterhaltungsmaßnahmen durchgeführt.

Das Haus wird aktuell von den Eigentümern bewohnt und ist nach Absprache verfügbar.

Der veröffentlichte Preis stellt eine Verhandlungsbasis dar - gern werden ernst gemeinte Angebote entgegen genommen und berücksichtigt.

Auf den Fotos abgebildete Möbel gehören NICHT zum Verkaufsgegenstand!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Ausstattung
Daten:
2067m² Grundstück
Baujahr Wohnhaus + Scheune ca. 1911
Sanierung Wohnhaus: 1990 - bis z.Zt. fortlaufend
Dachneueindeckung Wohnhaus: 1993 (Tonziegel mit Unterspannbahn)
Elektrik Wohnhaus: 1995
Heizungsart: Zentralheizung + Warmluftheizung
Heizkessel: Buderus (Bj. ca. 2000)
Energieträger: Öl
Fenster 3-fach verglast (2014) + Rollläden
Bad im OG mit Dusche & Wanne: 1999
Bad im EG : alle Anschlüsse vorinstalliert
großes Dachgeschoss - Ausbaureserve

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Das vom Käufer zu zahlende Das Maklerhonorar beträgt 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig!

Grundstücksfläche: ca. 2067 m²

# Lagebeschreibung
Der Ort Sollstedt liegt landschaftlich sehr reizvoll auf dem Kamm des Dün zum Kyffhäuser und dem Eichsfeld. Sollstedt ist ein Ortsteil der Gemeinde Unstruttal im Unstrut-Hainich-Kreis.
Ruhig und landschaftlich herrlich gelegen bietet dieses Grundstück sowohl Ruhesuchenden und Naturliebhabern, als auch Hobbylandwirten und Tierliebhabern ein wunderschönes zu Hause.
Sollstedt ist ein Ortsteil der Kreisstadt Mühlhausen/Thüringen im Unstrut-Hainich-Kreis mit rund 125 Einwohnern. Der Ort liegt am Rande der Südabflachung des Dün am Übergang ins Thüringer Becken, zwölf Kilometer nördlich der Kernstadt Mühlhausen. Über die Landesstraßen 1015 und B247 ist die verkehrsmäßige Anbindung gegeben.
Die Verkehrsanbindung des Unstrut-Hainich-Kreises wird durch ein sehr gut ausgebautes Straßen- und Schienennetz gewährleistet.
Mit der Bahnstrecke Erfurt - Gotha - Bad Langensalza - Mühlhausen - Leinefelde - Kassel steht dem Unstrut-Hainich-Kreis ein gut ausgebautes Schienennetz zur Verfügung.
Bildung:
In Mühlhausen gibt es fünf Grundschulen und vier Regelschulen, von denen je eine evangelische Schule ist. Die Bildung der Sekundarstufe II wird mit dem staatlichen Tilesius-Gymnasium, einem evangelischen Gymnasium und einem beruflichen Gymnasium gewährleistet. Berufliche Bildung findet zudem am Berufsschulcampus Unstrut-Hainich statt.

# Sonstiges
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Gemäß Geldwäschegesetz § 4 GwG sind unsere Vertragspartner / Interessenten zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet. Wir bitten um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder eines gültigen Reisepasses, wenn ein Termin zur Besichtigung vereinbart wird.
Provision:
Die Courtage beträgt 3,57 % (inkl. 19%MwSt.) vom Kaufpreis für den Käufer und ist bei Abschluss des not. Kaufvertrags verdient und fällig!

# Energie
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1911
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 7500#738pA7