Ruhige Eleganz in Zentraler Lage - Vermietete 3-Zimmer Wohnung zur Kapitalanlage!

# Objektbeschreibung
Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Niederkassel, bietet ein tolles Wohnerlebnis in einem gepflegten 6-Parteienhaus. Mit einer Wohnfläche von 73m² und einem gelungenen Grundriss aus dem Baujahr 1992 überzeugt dieses Zuhause durch seine besondere Atmosphäre und Wohnqualität.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses besonderen Domizils und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Die Kaltmiete liegt bei 650€ zzg. Miete für den Stellplatz i.H.v. 45€.
Die Umlagefähigenkosten liegen bei ca. 164€ p.M. & die Nichtumlagefähigenkosten liegen bei ca. 42€ p.M.

# Ausstattung
Guter und ungewöhnlicher Schnitt: Betreten Sie die Wohnung und lassen Sie sich von einem durchdachten Grundriss überraschen, der den Wohnraum besonders ansprechend und individuell gestaltet. Die Zimmer sind optimal aufgeteilt und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Charmantes Ambiente: Die Wohnung besticht durch ihren Charme und die liebevolle Pflege. Helle Räume, gepflegte Böden und eine harmonische Farbgestaltung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Balkon mit Weitblick: Genießen Sie entspannte Stunden auf dem eigenen Balkon, der Balkon lädt zu gemütlichen Abenden im Freien ein.

Großer Kellerraum: Zusätzlich zum großzügigen Wohnraum bietet die Wohnung einen geräumigen Kellerraum. Hier finden Sie Platz für Ihre Hobbys, Lagermöglichkeiten oder können ihn als zusätzlichen Wohnraum nutzen.

Inklusive Stellplatz: Ein eigener Stellplatz direkt am Haus bietet Ihnen bequeme Parkmöglichkeiten und rundet das Angebot dieser Immobilie ab.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 3.424,66 €

Käuferprovision: 2,38% inkl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 73 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Umgebung. Niederkassel selbst ist eine Stadt, die mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer harmonischen Verbindung von Natur und urbanem Leben punktet.

In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten , Schulen und Kindergärten in 1 km, die den Alltag erleichtern. Für Naturfreunde bietet die Umgebung zahlreiche Spazier- und Radwege entlang des Rheins sowie idyllische Parkanlagen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und sorgt für eine bequeme Anbindung. Die Autobahnen A59 und A565 sind schnell zu erreichen innerhalb von ca. 3 km, was die Mobilität mit dem Auto erleichtert.

Die Lage besticht nicht nur durch ihre Ruhe, sondern auch durch die Nähe zu verschiedenen Freizeitmöglichkeiten. Ob gemütliche Abende in lokalen Restaurants, sportliche Aktivitäten in nahegelegenen Fitnessstudios oder kulturelle Veranstaltungen – hier ist für jeden Geschmack etwas dabei.Entfernungen:
Kindergaerten 1,1 km
Grundschule 1 km
Realschule 1,2 km
Gymnasium 12,8 km
Flughafen 10,7 km
Autobahn 3,1 km
Zentrum 0,9 km
Hauptschule 1 km

# Sonstiges
Nennen Sie mir bei Anfragen bitte Ihre vollständige Anschrift - vielen Dank!

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (ehemals EnEV):
Baujahr des Hauses: 1992
Baujahr der Heizung: 1993
Hauptenergieträger: Gas
Energiekennwert: 110 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gültigkeit Energieausweis: 22.10.2029

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 110 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-10-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: FALC-AnGo-41868