Ruhige Lage und zugleich mitten im Geschehen!
159.000 €
- Wohnfläche 60 m²
- Zimmer 2
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Etage 1
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1965
- Hausgeld 212 €
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Einbauküche
- Keller
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Diese Wohnung kann perfekter nicht liegen! Anliegerstraße, erstes Obergeschoss, kleines Mehrparteienhaus, in zwei Minuten am Metropol-Theater, in drei Minuten in den Wallanlagen, in sechs Minuten am Hauptbahnhof!
Kapitalanleger oder Eigentümer – warten Sie nicht zu lange!
Dieses Zwei-Raum-Apartment liegt im ersten Obergeschoss eines Mehrparteienhauses und die Wohnung ist über ein gepflegtes Treppenhaus zu erreichen. Ein Flur empfängt Sie und ermöglicht Ihnen, die Garderobe unterzubringen. Alle Räumlichkeiten sind von hier aus zu begehen.
Diese bieten ein oder zwei Bewohnern genügend Platz, um sowohl das Schlafzimmer als auch das Wohnzimmer gemütlich einzurichten und alles unterzubringen, was sie zum Wohlfühlen brauchen.
Selbst die Küche mit ca. 14 m² bietet ausreichend Platz, um einen Tisch zum Einnehmen der Mahlzeiten zu stellen. Die Küchenzeile ist sehr gepflegt worden – das Alter von knapp 20 Jahren sieht man ihr nicht an.
Das innenliegende Duschbad wurde 2005 saniert. Aufgrund eines Wasserschadens vor ca. 5 Jahren, der durch ein Leck eines Bleirohres verursacht wurde, bekam das Bad einen neuen Anstrich. In diesem Zusammenhang erfolgte die komplette Entfernung der Bleileitungen. Die Zwangsentlüftung wurde erneuert.
Ein separater Kellerraum gehört zur Wohnung, die Unterbringung des Fahrrades kann in einem gemeinschaftlich genutzten Abstellraum im Kellerbereich erfolgen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stellen Sie gerne eine Anfrage zu unserem Exposé. Sollte Ihnen diese Wohnung zusagen, prüfen Sie bitte die Lage und vereinbaren Sie gerne danach einen Besichtigungstermin und wir freuen uns, mit Ihnen zu besichtigen!
# Ausstattung
- Einbauküche aus 2005
- Duschbad aus 2005
- zweifach verglaste Kunststofffenster aus den 1980er Jahren
- Balkontür aus 2010
- elektr. Außenmarkise aus 2010
- Außenrollläden Küche und Schlafzimmer
- Laminat Küche aus 2023
- Laminat Schlafzimmer und Flur aus 2005
- Teppich im Wohnzimmer
- Holztüren und -zargen
- Kupferleitungen
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- zwei-/dreiadrige Elektrik
- Kippsicherungen mit Fi-Schalter
- Ölheizung aus ca. 2018
- Dach: Betonpfannen, verschalt und gedämmt
- obere Geschossdecke gedämmt in 2011
- Putzfassade
- Sanierung des Haussockels in den letzten Jahren
- Sanierung der Bleirohre vor ca. 5 Jahren
- Wasserschaden im Bad aufgrund der Bleirohre vor ca. 5 Jahren
- leichte Feuchtigkeit und Ausblühungen im Keller aufgrund hohen Grundwasserspiegels
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: Im Erfolgsfall sind vom Käufer 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3,50 m²
Nutzfläche: ca. 4 m²
# Lagebeschreibung
Wohnen und leben mitten in der City – wer sich im Trubel der Innenstadt wohlfühlt, ist hier genau richtig!
Einkaufsgelegenheiten befinden sich direkt vor der Haustür und zur belebten "Schlachte" mit einer Vielzahl an Restaurants und Biergärten und zum Bremer Dom sind es nur einige Meter zu Fuß. Auch die „Kleine Weser“ mit all ihren Annehmlichkeiten – seien es sportliche Aktivitäten oder lange Spaziergänge Richtung Café Sand – ist in nur wenigen Minuten zu erreichen.
Ob Flughafen oder Bahnhof – Bus und Bahn befinden sich direkt „um’s Eck“.
Auch Ärzte, Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe oder aber mit der Straßenbahn bequem zu erreichen.
Die Wohnung liegt in einem kleinen Mehrparteienhaus in einer ruhigen Anliegerstraße und in unmittelbarer Nähe der schönen Wallanlagen und des Metropol-Theater.Entfernungen:
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 0,4 km
Realschule 0,8 km
Gymnasium 0,8 km
# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 122.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Die jährliche Grundsteuer beträgt € 190,80.
Lt. Wirtschaftsplan 2024 beträgt die Hausgeldzahlung für die Wohnung € 212,00 monatlich. Davon entfallen € 54,58 € auf die Rücklagen. Die Heiz- und Wasserkosten sind mit € 59,00 bereits darin enthalten.
SCHON GEWUSST...???
Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt.
Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls online auf unserer Website.
Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 122.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-10-15
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: K324017
Rechtliche Angaben
Rechtliche Informationen
Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH
Blockener Str. 4
D-28816 Stuhr
Tel.: +49 421 95 70 08 10
Fax: +49 421 95 70 08 19
E-Mail: info@hechler-twachtmann.de
Geschäftsführer/Vertretungsberechtigte:
Gisela Hechler, Volker Twachtmann
Sitz der Gesellschaft: Stuhr
Handelsregister: Amtsgericht Walsrode
Handelsregisternummer: HRB 204817
Zuständiges Gewerbeamt:
Zuständige Genehmigungs- und Aufschichtsbehörde gem. § 34 c Gewerbeordnung:
Industrie- und Handelskammer Hannover
Schiffgraben 49
30175 Hannover
Telefon 0511/3107-0
Telefax 0511/3107-333
E-Mail: info@hannover.ihk.de
UstID-Nr.: DE 294527517
Vermögensschaden- und Betriebshaftpflichtversicherung sind vorhanden bei der VGH
Versicherungen Landschaftliche Brandkasse Hannover 30140 Hannover
(Geltungsbereich: Bundesrepublik Deutschland.)
Verantwortlich für den Inhalt gem. § 55 Abs. 2 RStV:
Volker Twachtmann
Blockener Str. 4
D-28816 Stuhr
Datenschutzbeauftragter:
Ralf Lohmann
- externer & geprüfter Datenschutzbeauftragter -
HUBIT Datenschutz
Email: info@hubit.de
Webseite: www.hubit-datenschutz.de
Datenschutz-Telefon: 0421-89830294
Haftung
Die Inhalte unserer Seiten wurden mit größter Sorgfalt erstellt und nutzen zum Teil
Informationen Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Inhalte können wir jedoch
keine Gewähr übernehmen. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Als Dienstanbieter sind wir gemäß § 6 Abs.1 MDStV und § 8 Abs.1 TDG für eigene Inhalte
auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Dienstanbieter sind jedoch
nicht verpflichtet, die von ihnen übermittelten oder gespeicherten fremden Informationen zu
überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit
hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen
nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist
jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei
Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend
entfernen.
Haftung für Verlinkungen
Unser Angebot enthält Links zu externen Internetseiten Dritter, auf deren Inhalte wir keinen
Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr
übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder
Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der
Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum
Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der
verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht
zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend
entfernen.
Urheberrecht
Die Betreiber der Seiten sind bemüht, stets die Urheberrechte anderer zu beachten bzw. auf
selbst erstellte sowie lizenzfreie Werke zurückzugreifen. Die durch die Seitenbetreiber
erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht.
Beiträge Dritter sind als solche gekennzeichnet. Die Vervielfältigung, Bearbeitung,
Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen
der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien
dieser Seite sind nur für den privaten, nicht-kommerziellen Gebrauch gestattet.
Ombudsmann Immobilien IVD/VBP – Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes
Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des
Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können
u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem
außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die Hechler & Twachtmann Immobilien ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des
IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben,
wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen
nimmt die Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB –
Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur
Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie
unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die
Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.
Rechtliche Informationen
Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH
Blockener Str. 4
D-28816 Stuhr
Tel.: +49 421 95 70 08 10
Fax: +49 421 95 70 08 19
E-Mail: info@hechler-twachtmann.de
Geschäftsführer/Vertretungsberechtigte:
Gisela Hechler, Volker Twachtmann
Sitz der Gesellschaft: Stuhr
Handelsregister: Amtsgericht Walsrode
Handelsregisternummer: HRB 204817
Zuständiges Gewerbeamt:
Zuständige Genehmigungs- und Aufschichtsbehörde gem. § 34 c Gewerbeordnung:
Industrie- und Handelskammer Hannover
Schiffgraben 49
30175 Hannover
Telefon 0511/3107-0
Telefax 0511/3107-333
E-Mail: info@hannover.ihk.de
UstID-Nr.: DE 294527517
Vermögensschaden- und Betriebshaftpflichtversicherung sind vorhanden bei der VGH
Versicherungen Landschaftliche Brandkasse Hannover 30140 Hannover
(Geltungsbereich: Bundesrepublik Deutschland.)
Verantwortlich für den Inhalt gem. § 55 Abs. 2 RStV:
Volker Twachtmann
Blockener Str. 4
D-28816 Stuhr
Datenschutzbeauftragter:
Ralf Lohmann
- externer & geprüfter Datenschutzbeauftragter -
HUBIT Datenschutz
Email: info@hubit.de
Webseite: www.hubit-datenschutz.de
Datenschutz-Telefon: 0421-89830294
Haftung
Die Inhalte unserer Seiten wurden mit größter Sorgfalt erstellt und nutzen zum Teil
Informationen Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Inhalte können wir jedoch
keine Gewähr übernehmen. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Als Dienstanbieter sind wir gemäß § 6 Abs.1 MDStV und § 8 Abs.1 TDG für eigene Inhalte
auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Dienstanbieter sind jedoch
nicht verpflichtet, die von ihnen übermittelten oder gespeicherten fremden Informationen zu
überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit
hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen
nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist
jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei
Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend
entfernen.
Haftung für Verlinkungen
Unser Angebot enthält Links zu externen Internetseiten Dritter, auf deren Inhalte wir keinen
Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr
übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder
Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der
Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum
Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der
verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht
zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend
entfernen.
Urheberrecht
Die Betreiber der Seiten sind bemüht, stets die Urheberrechte anderer zu beachten bzw. auf
selbst erstellte sowie lizenzfreie Werke zurückzugreifen. Die durch die Seitenbetreiber
erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht.
Beiträge Dritter sind als solche gekennzeichnet. Die Vervielfältigung, Bearbeitung,
Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen
der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien
dieser Seite sind nur für den privaten, nicht-kommerziellen Gebrauch gestattet.
Ombudsmann Immobilien IVD/VBP – Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes
Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des
Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können
u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem
außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die Hechler & Twachtmann Immobilien ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des
IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben,
wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen
nimmt die Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB –
Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur
Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie
unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die
Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.
