Ruhige, strandnah gelegene 2-Zi-Wohnung mit Einbauküche und KFZ-Stellplatz

# Objektbeschreibung
Reif für die Insel? Dann haben wir was für Sie, nur ca. 400m vom Strand entfernt..........

Der Eigentümer möchte den Verkauf seiner Wohnung in dieser Phase noch diskret behandelt wissen. Deshalb haben wir keine Fotos eingestellt und bitten dafür um Verständnis. Gern kann ich Ihnen individuell weitere Informationen und Fotos zukommen lassen. Auch können wir gern eine individuelle Besichtigung ausmachen.

Diese schöne geräumige und helle Wohnung liegt im Feriengebiet Bakenberg bei Dranske. In der Umgebung finden Sie überwiegend Zwei- oder kleinere Mehrfamilienhäuser. Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einem Haus mit vier Wohnungen, zwei im Erd- und zwei im Dachgeschoss.

Sie erreichen diese Wohnung über eine geflieste Treppe, die Sie sich mit lediglich einer, nämlich der Nachbarwohnung teilen.

Wenn Sie die Wohnung betreten, gelangen Sie in das geräumig und helle Wohnzimmer. Hier ist diskret in einer Ecke die Einbauküche integriert. Vom Wohnzimmer gelangen Sie über einen Zwischenraum mit Abstellschrank in das Schlafzimmer und das Tageslichtbad mit Dusche, WC und Handwaschbecken.

Ein eigener Kfz-Stellplatz ist im Preis enthalten und rundet das Angebot ab.

Seit einigen Jahren wurde diese Wohnung ausschließlich als Zweitwohnung durch die Eigentümer ohne Ferienvermietung genutzt. Somit ist auch die Ausstattung und Möblierung sehr gut erhalten. Es ist aber auch eine Ferienvermietung an wechselnde Gäste möglich. Vor Ort bieten einige Agenturen die Betreuung an.

# Ausstattung
Die Wohnung wurde vor einigen Jahren von den jetzigen Eigentümern eingerichtet. Die qualitativ hochwertige und sehr gut erhaltene Möblierung verbleibt in der Wohnung und ist im Preis enthalten.

Die Räume im Wohnbereich sind mit pflegeleichten Fliesen ausgelegt. Im Bad finden Sie helle Fliesen und weiße Sanitärobjekte. Die Wände sind tapeziert und gestrichen. Alle Fenster haben Holzrahmen und sind isolierverglast.

Die Einbauküche ist mit einem Herd , Kühlschrank und Mikrowelle ausgestattet.

Die Wohnung wird durch ein Heizwerk für fossile Brennstoffe beheizt. Im Jahr 2020 fielen für diese Wohnung ca. € 240,- Heiz- und Warmwasserkosten an. Eigene Zähler für Strom, Wasser und Heizungsbedarf der Wohnung ermöglichen eine korrekte, individuelle Nebenkostenverteilung. Die Vorauszahlung in Höhe von 202,- Euro umfasst das Hausgeld und alle Nebenkosten außer Strom und Heizung mit Warmwasser. Im Hausgeld ist auch bereits die Rücklage für die Wohnanlage mit 71 Einheiten enthalten.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,975% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 2,975% (dies entspricht 2,5% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.
Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt ca. 400m vom Strand entfernt im Feriengebiet Dranske-Bakenberg. Der lange schöne Sandstrand lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein.

Saisonbedingt geöffnet finden Sie fußläufig erreichbar ein kleines Geschäft und Restaurant sowie weitere Freizeiteinrichtungen . Ansonsten können Sie Ihre Einkäufe in Altenkirchen, Juliusruh oder Dranske erledigen.

Mit dem Auto erreichen Sie Bakenberg über die A20, die neue Rügenbrücke und der neu bis Bergen ausgebauten B96 weiter über Sassnitz und Juliusruh oder aber über die Wittower Fähre.

# Sonstiges
Kabelfernsehen

"Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf: 169,5kWh, Heizwerk fossil, Baujahr 1995
Energieeffizienzklasse: F

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 169.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 17.02.2015
Gültig bis: 17.02.2025
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 07A/0122/10#bijLC