Ruhige zentrale Lage, 3 Garagen, viel Platz.

# Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen hier ein gepflegtes Wohnhaus in bevorzugter und sehr ruhiger Wohnlage in Zülpich an.
Das massive und vollunterkellerte Wohnhaus wurde im Jahr 1981 errichtet und stetig in Schuss gehalten.
Im Erdgeschoss ist Barriere freies wohnen gegeben, über die Diele erreichen Sie ein ca. 40 m² großes Wohnzimmer, eine geräumige Küche, das Gäste WC, ein modernes Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster, sowie zwei weitere Schlafräume. vom Wohnzimmer geht's ebenfalls in die Küche und auf eine Terrasse in Süd/West Ausrichtung und weiter in den schönen Garten. Aber auch die beiden Schlafräume im Erdgeschoss haben Zugang auf eine Terrasse und den Garten, der hinter dem Haus liegt. Das Obergeschoss verfügt über zwei weitere große Räume und ein Badezimmer. Einer der Räume hat Zugang auf eine Balkonloggia. Der Keller bietet Ihnen weitere Räume, die durch die Deckenhöhe, Fenster und Heizung Wohnraumcharakter bieten. Neben einem ca. 40 m² großen Raum befindet sich hier ein modernes drittes Badezimmer, ein Gästezimmer, der Waschkeller, der Heizungsraum, mit der neuen, modernen Gasbrennwertherme. sowie weitere Stauräume. Zum Haus gehört eine Garage, sowie ein im Jahr 2020 neu errichtete Garagenhalle, mit elektrischen Sektionaltoren zu beiden Seiten. Vor den Garagen und auf dem Grundstück befinden sich aktuell Stellplätze für 2 Wohnmobile. Vor dem Haus ist Platz für weitere PKWs. Die Immobilie liegt in einem Verkehrsberuhigten Wohngebiet. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein kleines Waldgebiet und Feldwege. Aktuell wird die Immobilie von 2 Familien bewohnt, dass Haus eignet sich als Generationenhaus, aber auch als Einfamilienhaus, wenn man gerne etwas mehr Platz hat, oder Räume zum Home Office benötigt.

# Ausstattung
Neue sparsame Gasbrennwerttherme
Fußbodenheizung
Fenster doppelt verglast
Rollläden
3 Bäder
Gäste WC
2 Terrassen und Gärten vor und hinter dem Haus
1 Balkonloggia im Obergeschoss
3 Garagenplätze
Elektrische Sektionaltore
2 Wohnmobil Stellplätze
Keller mit Wohnraumcharakter
Massive Bauausführung mit Gasbetonsteinen und besten Dämmeigenschaften
Kabel für schnelles Internet
Zusätzliche SAT Anlage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 1,785 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 563 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
In einer absolut ruhiger Wohnlage, im Stadtkern von Zülpich unweit historischer Stadtmauern und Römerbauten liegt die interessante Immobilie umgeben von viel Grün.
Alle Schulformen, Ärzte, ein Krankenhaus, viele Vereine und eine abwechslungsreiche Gastronomie befinden sich direkt in der Nähe. Die Nähe zur A1, die Zülpich direkt mit Köln verbindet macht Zülpich auch für Kölner immer interessanter, denn hier ist wohnen im Eigenheim noch bezahlbar und das Umfeld stimmt auch, nicht zu vergessen die Nähe zur Eifel und der Zülpicher Sport und Badesee sowie der Füssenicher Naturschutzsee bieten Erholung pur.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 149 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 12.03.2024
Gültig bis: 11.03.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981
Letzte Modernisierung: 2022
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1352#HukZwx