S-Ost: Laden/-Büroeinheit mit Schaufenster in zentraler Lage nahe Hauptbahnhof

# Objektbeschreibung
Diese vielseitige Gewerbeeinheit steht zum Verkauf und eignet sich ideal sowohl als Ladenfläche als auch als Büroeinheit. Das Objekt überzeugt durch seine flexible Raumaufteilung und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Der Haupteingang führt in den Verkaufs- oder Büroraum, der dank großer Fensterfront mit reichlich Tageslicht durchflutet wird. Die offene Gestaltung schafft eine einladende Atmosphäre, die sich ideal für den Einzelhandel oder kreative Arbeitsbereiche eignet. Durch eine Tür gelangt man in den hinteren Teil der Einheit, wo sich ein geräumiges Zimmer mit einer Küche befindet. Ein weiterer Raum sowie ein Badezimmer mit Dusche, Toilette und Waschtisch runden das Ganze ab.

Insgesamt präsentiert sich diese Gewerbeeinheit als eine attraktive Immobilie, die durch ihre vielseitige Nutzungsmöglichkeit und die durchdachte Raumaufteilung überzeugt. Ideal für Unternehmer, die nach einem flexiblen Raumkonzept suchen, das sich ihren individuellen Bedürfnissen anpassen lässt.

Wir freuen uns über eine aussagekräftige Anfrage von Ihnen.

# Weitere Angaben
Zimmer: 3
Verfügbar ab: Ab sofort bzw. nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Hausgeld: 229,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mwst.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls provisionspflichtig tätig.

Bürofläche: ca. 69 m²

# Lagebeschreibung
Die Gewerbeeinheit befindet sich im Stadtteil Stuttgart-Ost. Diese Gewerbeeinheit liegt in einer lebhaften und vielseitigen Umgebung, die für ihre kulturelle Vielfalt und ihr urbanes Flair bekannt ist. In unmittelbarer Nähe finden sich verschiedene Geschäfte, Restaurants und Cafés, die ein pulsierendes Stadtteilzentrum bilden.

Die Lage bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, darunter Busse und Straßenbahnen, was die Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter erleichtert. Die Wagenburgstraße ist eine Hauptverkehrsstraße und daher gut frequentiert. In nur rund 5 Minuten erreicht man mit dem Bus den Hauptbahnhof Stuttgart.

Insgesamt bietet diese Lage eine attraktive Möglichkeit für ein Gewerbe, das von der lebendigen Atmosphäre des Stadtteils profitieren und gleichzeitig von der guten Erreichbarkeit und Infrastruktur profitieren möchte.Entfernungen:
Flughafen 15,1 km
Fernbahnhof 3,2 km

# Sonstiges
Bitte senden Sie uns bei Interesse eine Anfrage mit der vollständigen Angabe Ihrer Kontaktdaten.
Besichtigungstermine werden ausschließlich telefonisch vereinbart.

Bei Fragen stehen wir gerne jederzeit zur Verfügung.

Das Exposé wurde auf Grundlage, der zum Zeitpunkt der Exposé Erstellung vorliegenden Informationen des Verkäufers erstellt. Für die zeichnerischen und textlichen Informationen wird keine Haftung übernommen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 237,7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 12.12.2020
Gültig bis: 11.12.2030
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1513968