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Virtueller
Rundgang
Sachsenhausen: Große Doppelhaushälfte mit vielen Extras
1.500.000 €
- Wohnfläche 236 m²
- Zimmer 6,5
- Badezimmer 3
- Grundstücksfläche 608 m²
- Haustyp Doppelhaushälfte
- Etagen 2
- Baujahr 1994
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Ihr neues schickes Eigenheim ist am Start: Am südlichen Rand von Sachsenhausen unweit des Scheerwalds in einem gewachsenen Wohngebiet befindet sich diese Immobilie mit großem Garten.
Wer etwas mehr Platz benötigt, findet ihn hier. Den ersten Eindruck davon bekommt man bereits im Eingangsbereich, der neben vielen Einbauschränken auch das Gäste-WC aufweist. Das Raumgefühl setzt sich im großen Wohnraum fort, der nur optisch in verschieden Bereiche unterteilt ist: neben der Küche ist der Essbereich, in der Mitte dominiert ein Kamin den Raum und zum Garten hin findet man das gemütliche Wohnzimmer. Die große Terrasse davor -mit Blick in den Garten- lädt zum Entspannen ein.
Eine moderne Küche ist mit allem ausgestattet, was man benötigt. Deckenhohe Hängeschränke bieten viel Stauraum und ein Gasherd erfreut Koch oder Köchin.
Im Obergeschoss finden Sie drei Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, welches Sie nach Bedarf nutzen können. Weiterhin gibt es auf dieser Etage zwei Badezimmer, eines mit Dusche und eines mit Wanne und ein separates WC. Die Nassräume sind alle in weiß gehalten mit blauen Absätzen. Zwei Balkone ergänzen den Platz auf dieser Etage.
Das ausgebaute Dachgeschoss hat einen großen Wohnraum mit offenem Badezimmer, separatem WC, einem riesigen Ankleidezimmer und einem Balkon. Die Eltern hätten in diesem Bereich viel Platz für sich...oder auch größere Kinder...
Im Keller findet man neben den üblichen Kellerräumen wie Waschküche, Heizungskeller und Vorratsraum auch einen großen Mehrzweckraum sowie einen Weinkeller und eine Sauna mit Dusche.
Abgerundet wird dieses tolle Haus durch die Garage, die man zusätzlich sowohl vom Keller als auch vom Garten aus betreten kann.
Lassen Sie sich diese tolle Immobilie nicht entgehen und vereinbaren Sie schnell Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
# Ausstattung
- Kirschbaum-Holzfußboden
- Fußbodenheizung auf allen Etagen und teilweise im Keller
- viele maßgefertigte, deckenhohe Einbauschränke auf allen Etagen
- Einbauküche mit Marmor Arbeitsplatte
- offener Kamin im Wohnzimmer, der auch zum Heizen genutzt werden kann
- alle Fenster und Türen mit einbruchhämmendem Spezialglas und Sicherheitsverschlüssen
- drei Balkone und eine Terrasse
- großer Garten
- Vorgarten
- auf jeder Etage eine separate Toilette
- Hobbyraum im Keller
- gefliester Kellerboden
- Sauna
- Garage
- Deckenhöhe von 2,60 m im Erdgeschoss und 2,50 m im Obergeschoss
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 608 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 75 m²
Nutzfläche: ca. 88 m²
# Lagebeschreibung
Sachsenhausen liegt am südlichen Mainufer gegenüber der Frankfurter Altstadt. Während der nördliche Teil von Sachsenhausen eine relativ hohe Bevölkerungsdichte aufweist, nimmt der Frankfurter Stadtwald den größten Teil des Südens ein. Er bietet Ihnen vielerlei Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Und genau in unmittelbarer Nachbarschaft steht Ihr neues Zuhause.
Die gut zu erreichenden Autobahnauffahrten sowie die öffentlichen Verkehrsanbindungen bieten eine hohe Flexibilität.
Die Autobahn erreichen Sie in 5 Minuten, den Flughafen in 20 Minuten. Zur Stadtmitte sind es nur 2,7 km.
# Sonstiges
Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!
Wichtiger Hinweis
Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 125,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 01.02.2022
Gültig bis: 2032-01-31
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 5423-004657
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkassen-Immobilien
Agentur Frankfurt/Main
Vertretungsberechtigter: Frank Kessel
Selbständiger Handelsvertreter der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Strasse: Neue Mainzer Straße 49
PLZ/Ort: D-60311 Frankfurt am Main
Telefon: 069-686060-60
Fax: 0069-686060-68
E-Mail: frankfurt@sparkasse.immo
Homepage: www.sparkasse.immo/frankfurt
Berufsaufsichtsbehörde: Frank Kessel:
Genehmigung nach § 34c GewO durch: Erftkreis AZ 32.33.86-98/93, Willy-Brandt-Platz 1, 50126 Bergheim
Hinweise Datenschutz: https://www.sparkassen.immo/sicherheit-und-datenschutz.html
Weiteres: Nachweis und Vermittlung von Immobilien in Vertretung der
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführer: Dietmar Bohne
Handelsregister: B 12 695; Amtsgericht Frankfurt/Main
UST-ID: DE 114 104 159
Organträger: Landesbank Hessen-Thüringen
Genehmigung nach § 34 c GewO durch die Stadt Frankfurt/Main, Ordnungsamt,
Postfach 11 92 67, 60052 Frankfurt/Main, Telefon: +49 69 75000
Sitz der Gesellschaft: MAIN TOWER, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
Kontakt:
Telefon: +49 69 66777459
Telefax: +49 69 619078
info@sparkassen.immo
https://www.sparkassen.immo
Sie erreichen unseren Datenschutzbeauftragten unter:
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
Telefon: +49 69 605092–0
datenschutz@sparkassen.immo
Nachweis und Vermittlung von Immobilien in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführer: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann
Handelsregister: B 12 695; Amtsgericht Frankfurt/Main
UST-ID: Organträger Landesbank Hessen-Thüringen, DE 114 104 159
Genehmigung nach § 34 c GewO durch die Stadt Frankfurt am Main
Ordnungsamt, Postfach 11 92 67, 60052 Frankfurt am Main, Telefon: 069-75000
Sitz der Gesellschaft: Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt am Main
Zustellanschrift:
Strahlenbergerstraße 13, 63067 Offenbach am Main
Kontakt:
Telefon: 069 - 60 50 92 – 0,
Telefax: 069 - 61 90 78,
E-Mail: info@sparkassen.immo
Internet: https://www.sparkassen.immo
Sie erreichen unseren Datenschutzbeauftragten unter:
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Neue Mainzer Straße 52 - 58,
60311 Frankfurt am Main
Telefon: 069 - 60 50 92 – 0
E-Mail: datenschutz@sparkassen.immo
Verbraucherinformationen
VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden
gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246 a § 1 EGBGB sowie Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag verpflichtet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH (Sparkassen-Immobilien) zum Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder zur Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) als Gegenleistung für die Zahlung des Maklerhonorars („Maklercourtage“) durch den Maklerkunden. Die Sparkassen-Immobilien wird durch den Maklervertrag zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dies beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Bestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag, d.h. ohne Ausschließlichkeit in der Beauftragung des Maklers, erfüllt die Sparkassen-Immobilien ihre allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Bestandes (Bestandsdatei) ausgerichtet ist, ohne hierbei eine Verpflichtung zu
werblichen Aktivitäten zu haben.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführer: Dietmar Bohne
Handelsregister: B 12 695; Amtsgericht Frankfurt/Main
UST-ID: Organträger Landesbank Hessen-Thüringen, DE 114 104 159
Genehmigung nach § 34 c GewO durch die Stadt Frankfurt am Main
Ordnungsamt, Postfach 11 92 67, 60052 Frankfurt am Main, Telefon: +49 69-75000
Sitz der Gesellschaft: Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
Kontakt:
Telefon: +49 69 605092–0
Telefax: +49 69 619078
E-Mail: info@sparkassen.immo,
Internet: https://www.sparkassen.immo
3. Maklercourtage
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Sparkassen-Immobilien beginnt unverzüglich nach Abschluss des Maklervertrages mit der Erbringung der von ihr geschuldeten Dienstleistung. Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages) oder bis zum Wirksamwerden einer Kündigung des Maklervertrages erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Die Laufzeit des Maklervertrages und dessen Kündigungsmöglichkeiten ergeben sich aus der
individuell geschlossenen Vereinbarung und den gesetzlichen Regelungen.
6. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
7. Streitbeilegung in Verbrauchersachen (Verbrauchergesetz – VSBG)
Die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH hat ein eigenes Beschwerdemanagement. Entsprechend nimmt die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
