SALE! ca. 1.000 m² Grundstück für € 750.000, -- in Marienthal

# Objektbeschreibung
Für dieses Objekt haben wir einen virtuellen Rundgang für Sie erstellt, welchen Sie sich hier ansehen können: https://my.matterport.com/show/?m=EDAzCwJYGCN

Bei einer Neubebauung des Grundstückes ist der Altbestand zu Lasten des Käufers zu entfernen.

Das bestehende Haus ist bereits an Siel-, und Abwasserleitung angeschlossen.
Eine Gasleitung liegt in der Straße an.

Folgendes erlaubt der Bebauungsplan Marienthal 27 vom 08. Juni 2006:
- WR
- 3 Wohnungen
- 2 Vollgeschosse (in näherer Umgebung überwiegend zusätzliches Staffelgeschoss)
- offene Bauweise
- überbaubare Grundfläche 200m²

Das Haus befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet Ihnen die Möglichkeit es nach eigenen Wünschen zu gestalten.

# Weitere Angaben
Zimmer: 4

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % USt. werden jeweils vom Käufer und Verkäufer an uns gezahlt.

Wohnfläche: ca. 124 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in grüner und gleichzeitig zentraler Lage in Hamburg-Marienthal. Rückwärtig angrenzend an das Wandsbeker Gehölz und umschlossen von zahlreichen Parkanlagen bietet die Lage einen hohen Freizeitwert. In fußläufiger Nähe sind Ärzte, Apotheken sowie das Krankenhaus "Asklepios Klinik Wandsbek" zu erreichen. Des Weiteren sind in familienfreundlicher Nähe Kindergärten, Spielplätze, sowie Schulen verschiedener Zweige vorhanden. Durch eine Bushaltestelle, nur wenige Gehminuten entfernt, besteht eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Der Wandsbek Markt ist in nur wenigen Minuten mit dem Auto und den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten um das Einkaufszentrum "Quarree" für den alltäglichen Bedarf.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 341.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-09-13
Baujahr: 1946
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: LG3583