Sandkrug – ein staatl. anerkannter Erholungsort. Dieses großzügige Haus wird Sie begeistern!

# Objektbeschreibung

Angeboten wird dieses interessante 2-Familienhaus, welches über je EG- und OG-Wohnung verfügt, in Hatten-Streekermoor.

Die EG-Wohnung mit ca. 114 m² Wohnfläche unterteilt sich in Wohn-Essbereich und gemütlicher Küche mit Zugang zu einem überdachten Freisitz, einem Tageslichtbad sowie 2 Schlafzimmern. Der Kamin im Wohnzimmer bringt Gemütlichkeit und spendet Ihnen an kalten Tagen zusätzlich kuschelige Wärme. Auch auf der überdachten Terrasse befindet sich ein Kamin, so dass Sie selbst an kühlen Tagen hier noch wunderbare Stunden im Freien verbringen können.

Das Haus wurde 1991 aufgestockt, um weiteren Wohnraum zu schaffen. Die OG-Wohnung mit ca. 91 m² Wohnfläche verfügt über 3 Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Loggia, die auch bei Regen genutzt werden kann. Weiter befindet sich hier das Tageslichtbad mit Wanne und ein Abstellraum.

Eine zusätzliche Nutzfläche befindet sich im Kellerbereich, der bietet Ihnen Abstellmöglichkeiten und zusätzlich noch einen Hobby – sowie Trockenraum.

Eine Garage rundet dieses interessante Immobilienangebot ab.

Der Garten ist pflegeleicht und mit verschiedenen Hölzern angelegt. Platz für Kinder zum Spielen oder um gemütliche Abende mit Freunden zu verbringen, ist ausreichend vorhanden. Oder vielleicht möchten Sie ja auch Ihr eigenes Gemüse anbauen.

Das Haus bietet sich auch als Mehrgenerationshaus an, es besteht ebenso die Möglichkeit, eine Wohnung zu vermieten oder man nutzt es als großzügiges Haus mit einer Wohnfläche von ca. 206 m² allein.

# Lagebeschreibung

Der wunderschöne Ortsteil Sandkrug gehört zur Gemeinde Hatten und ist von Wäldern und Wiesen gesäumt. Am Rande des Ortsteils liegt Streekermoor. Vom Garten des Hauses haben Sie freien Blick über Felder.

Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten im Zentrum von Sandkrug erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in der Nähe. Der Bahnhof Sandkrug mit ständiger Verbindung nach Oldenburg ist in 5 Minuten zu erreichen.

Das Barneführer Holz, die Osenberge und Schreensmoor entlang der Hunte sind einzigartig und laden zu ausgiebigen Waldspaziergängen ein. Waldwanderungen führen in die Wildeshauser Geest.

Sie möchten mit den Kindern ins Freibad? Kein Problem, ganz in der Nähe! Oder am Wochenende in den Kletterwald, geht schnell. Kanufahrten auf der Hunte und anschließend Picknick? Alles möglich! Ihre Kinder werden begeistert sein – und wenn Sie wollen lernen Sie Golf spielen und Ihre Kinder spielen Fußball oder Tennis. Sie sehen, was Andere nur im Urlaub erleben können, steht Ihnen täglich zur Verfügung.

# Sonstiges

Dieses Exposé wurde nach den Angaben und Unterlagen der Verkäufer erstellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen.

# Die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer und wird nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages dem Käufer in Rechnung gestellt.

Die Firma Windisch-Immobilien hat einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit den Verkäufern abgeschlossen. (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).

Grundsätzlich bedürfen alle Vereinbarungen und Absprachen für Ihre Richtigkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und der Zwischenverkauf bleiben dem Anbieter ausdrücklich vorbehalten.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Windisch-Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Datenschutzerklärungen bezüglich der Nutzung unserer Website aber auch hinsichtlich des Umgangs mit Kundendaten finden Sie unter: https://www.windisch-immo.de/Datenschutzhinweis/

# Energieausweis

Baujahr laut Energieausweis: 1976

Art des Ausweises: Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 81,10 kWh/(m² x a)

Effizienzklasse: C

Gültigkeit: 09.03.2023 bis 08.03.2033

wesentlicher Energieträger: Gas-Zentralheizung

# Es werden nur Anfragen mit Angabe der vollständigen Kontaktdaten beantwortet!