Sanierte 2 Zimmer-Wohnung in Berlin-Schmargendorf, von privat

Ich verkaufe meine geliebte 2-Zimmerwohnung in einer ruhigen, kleinen Seitenstraße nähe Elsterplatz in Berlin-Schmargendorf, da sie mit 51,11 qm für meine veränderte Lebenssituation zu klein geworden ist. Die Wohnung ist voraussichtlich ab 01.08.2024 bezugsfrei. Fußläufig sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Denn´s Bio Markt, Edeka, DM, Rossmann, Aldi, Fleischer, Friseur) in der Berkaer und Breite Straße erreichbar. Die Bushaltestellen vom 110er und 115er befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die Haltestellen vom 249, 186, X10 und M29 sind schnell erreichbar. Zum S-Bahnhof Hohenzollerndamm sind es fußläufig circa 10 Minuten.

Die Wohnung ist komplett saniert und mit gehobener Aussattung in einem sehr guten Zustand. 

Alle Zimmer sind vom Flur aus erreichbar. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und das Bad wurde altersgerecht umgebaut (bodengleiche Dusche).

Die Wohnung ist mit dem Bad und dem Schlafzimmer zur kleinen einspurigen Straße ausgerichtet und mit dem Wohnzimmer und der Küche (an der ein Balkon ist), in Richtung eines großen grünen Innenhofes. Die Vorgärten und der Innenhof werden monatlich von einem Gärtner gepflegt. Zusätzlich gehört zu der Wohnung ein großer Kellerraum (trocken und warm, mit Strom) direkt unterhalb der Wohnung. Zum Gemeinschaftseigentum gehört noch ein trockener Fahrradkeller und Außenstellplätze für Fahrräder im Hofbereich. Der Hof und der Keller sind ebenfalls ebenerdig über ein Hoftor erreichbar.

Die WEG-Anlage erschließt sich über viele separate Eingänge. Die Investitionsrücklage wird laufend befüllt. Das Hausgeld beträgt momentan knapp 200 Euro.

Folgende Sanierungen wurden getätigt:

2010:
-Austausch aller Fenster und Einbau von Jalousien
- Austausch aller Heizkörper
- Austausch der gesamten Elektrik
- Laminat im Schlafzimmer und im Wohnzimmer verlegt
- Fliesen im Flur und in der Küche
- alle Wände und Decken wurden von einer Malerfirma gespachtelt


2017:
- Renovierung Küche
- Einbau einer hochwertigen Marken Hochglanzküche mit Apothekerschrank und Markengeräten (Einbaugeschirrspüler und Einbauwaschmaschine von AEG, Induktionskochfeld, E-Herd und Einbaukühlschrank von Bauknecht)

2018:
- Sanierung Bad mit allen Leitungen, Renovierung Bad
- Umbau der Dusche zu einer ebenerdigen Dusche
- Grohe Elemente

2019:
- Renovierung Schlafzimmer und Flur


Der Verkauf erfolgt von privat!

Makleranfragen sind nicht erwünscht und Besichtigungen werden für Makler nicht durchgeführt!