Sanierte 4,5-Zimmerwohnung mit Balkon in Nähe Ümminger See

# Objektbeschreibung
**Erstbezug nach aufwendiger Sanierung! 3,5-Zimmerwohnung mit Balkon in zentraler Lage von Bochum-Laer**

Die hier angebotene Balkonwohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 6 Parteien, hat eine Wohnfläche von 90 m² und teilt sich wie folgt auf:

- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon mit Abstellkammer
- großzügige Küche mit Essbereich
- neues Badezimmer mit begehbarer Dusche
- neues, separates Gäste-WC
- Schlafzimmer
- Arbeitszimmer/Kinderzimmer

Diese Wohnung weist einen guten Grundriss auf, da alle Räume von der Diele aus erreichbar sind.

Der zur Wohnung gehörige Kellerraum rundet dieses Angebot ab.

Zudem stehen Ihnen eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche und ein Trockenraum zur Verfügung.

Die Treppenhausreinigung wird durch einen Reinigungsplan ersichtlich.

Diese Wohnung eignet sich ideal für einen Ein- bis Vier-Personenhaushalt.

Sie ist bereits freigezogen und könnte zeitnah bezogen werden.

Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage!

Hinweis!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur einen Besichtigungstermin anbieten, wenn Sie sich die Lage des Hauses angeschaut haben!

# Ausstattung
Im Jahre 1967 erbaut, wartet die Wohnung mit folgender - neuer und moderner - Ausstattung auf:

- geschmackvoller Vinylboden in allen Räumen
- Fliesenboden im Bad
- Nebenkosten inkl. Heizkosten (Fernheizung)
- Kabelanschluss vorhanden
- Badezimmer mit begehbarer Dusche und neuer Badgarnitur
- Gäste-WC mit zeitgemäßer Ausstattung
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung

Der Vinylboden wird zeitnah verlegt. Ein Muster des Bodens können Sie in den Fotos entnehmen. Die Glaswand der Dusche wird noch montiert.

Die Wohnung kann zeitnah bezogen werden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: saniert

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Bochum-Laer.

.... zentraler geht es kaum....

Zum Einkaufen befindet sich ein Lidl-Markt direkt auf der gegenüberliegenden Straßenseite.
Ein Kaufland Supermarkt ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz verbindet Sie auf geraden Weg mit der Bochumer Innenstadt. Eine Bushaltestelle (Linien 345, 355, E25, E58, NE3) befindet sich nur wenige Schritte von Ihrer Haustür entfernt.

Die A43 Bochum-Laer erreichen Sie in 1 Minute.

**Ideal für Sportler und Naturfreunde**
Sie erreichen den Ümminger See fußläufig in wenigen Minuten. Ideal also für Sportler, Naturfreunde und alle die nach der Arbeit einen Rückzugsort suchen.

In der näheren Umgebung befinden sich die Kitas Fronleichnam und Kinderglück und die Grundschule Laer. Weiterführende Schulen können bequem mit dem Bus erreicht werden.

# Sonstiges
Auszeichnungen und Mitgliedschaft:

--- Reuter Immobilien gehört laut Focus zu den TOP-MAKLERUNTERNEHMEN in Deutschland
--- Zertifizierung nach DIN EN 15733
--- Mitglied im Competence Club der Immobilien - Profis
--- IVD Immobilienfortbildungszertifikat 2018
--- BNI (Business Network International)
--- Mitglied in der Immobilienbörse Ruhr-Lippe e.V.

Wir möchten höflich darauf hinweisen, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Vermieter übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Sollten Sie Fragen:

- zur Immobilie,

- zu unserer Rundumbetreuung für Eigentümer,

- zu unserer Leistungsgarantie haben?

oder wünschen Sie eine Bewertung Ihrer Immobilie?

Dann rufen Sie uns an unter: 0234/ 917 906 86 oder schreiben Sie uns: inforeuter-immobilien.info

Wir freuen uns auf Sie !

Ihr Reuter Immobilien Team

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 125.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-11-18
Baujahr: 1967
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Alternativ

Anbieter-Objekt-ID: 1027