Sanierte 4-Raum Wohnung in Sehma inkl. Garage

# Objektbeschreibung
Zur Vermietung steht hier ab 1. Juni eine ca. 115m² große Wohnung im Erdgeschoss. Es handelt sich hierbei um die Neuerstellung einer Wohnung, da diese Flächen bisher als Gewerberaum genutzt wurden. Die Wohnung befindet sich zur Zeit im Rohbauzustand, sodass der künftige Mieter während der Bauphase noch Mitspracherecht hätte. Zur Zeit wurden die Grundrisse neu erstellt, Wände neu gestellt, Türen durchgebrochen, Wände heraus gerissen usw. Im jetzigen Zustand befinden sich die Trockenbauarbeiten im Abschluss, Elektrik, Heizung und Sanitärleitungen wurden verlegt, sodass der künftige Grundriss der Wohnung klar erkennbar ist. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer und 2 Kinderzimmer, ggf. könnte ein separates drittes Kinderzimmer dazu gemietet werden, welches sich jedoch mit separatem Zugang auf gleicher Ebene befindet und nicht über die Wohnung zugänglich ist. Gegebenenfalls könnte die Wohnung noch einen Rollstuhl- bzw. Behindertengerechten Zugang direkt vom Gehweg aus erhalten. Herz der Wohnung ist der ca. 48m² große Wohn- und Küchenbereich. Von hier aus besteht auch einmal direkter Zugang zum eigenen Gartenanteil und zur Terrasse. An die Küche schließt sich ein Badezimmer an, welches eine moderne Ausstattung mit freistehender Badewanne und großer barrierefreier Dusche verfügen wird. An das Badezimmer schließt sich ein separater Raum mit WC und Anschluss für Waschmaschine und Trockner an. Das Badezimmer verfügt über 2 Tageslichtfenster. Interessant ist, dass der Wohn- und Küchenbereich durch einen großen Pfeiler mittig getrennt ist, welcher die Bereiche zwar räumlich trennt, jedoch trotzdem den offenen Charakter wieder spiegelt. Die Küche erhält ein 1,50m x 1,00m großes Tageslicht-Dachfenster und wird von oben belichtet. Die gesamte Wohnung wird mittels Fußbodenheizung erwärmt. Interessant ist, dass von der Küche aus ein direkter Zugang zur PKW-Garage besteht, d.h. man kann quasi mit dem Fahrzeug in die Garage fahren und von dort aus die Wohnung betreten. Von der Garage aus besteht Zugang zu einem separaten Kellerbereich bzw. Lagerraum.

# Ausstattung
-komplett neu strukturiert und saniert
-moderne Ausstattung
-Badewanne und Dusche
-separates WC
-Garage
-Garten und Terrasse
-Fußbodenheizung
-Keller/Lagerraum
-bei Bedarf barrierefreier Zugang

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzmiete: 50,00 €
Hinweis zur Kaution: 1540

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage im Ortsteil Sehma. Der Ort liegt verkehrsgünstig zwischen Annaberg-Buchholz und Oberwiesenthal am Fuße des Bärenstein und der Trinkwassertalsperre Cranzahl. Im Ort und der näheren Umgebung findet man Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schulen, Apotheken und Ärzte, sowie Freizeiteinrichtungen wie Freibad und Schmalspurbahn. Mit dem öffentlichen Nahverkehr oder mit dem PKW erreichen sie in kurzer Zeit Annaberg-Buchholz mit all seinen Annehmlichkeiten. Das gleiche gilt auch in Richtung Oberwiesenthal, wo sie die Skigebiete Fichtelberg und Keilberg erreichen.

# Sonstiges
Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf Nachfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber und zum Schutz Ihrer Privatsphäre, bitten wir von selbständiger Kontaktaufnahme und auch Außenbesichtigungen abzusehen!
Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel. Nr. und Mailadresse bearbeiten können.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 175 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 04.10.2022
Gültig bis: 04.10.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 149434916#dtBBS