Sanierte Erdgeschosswohnung mit viel Platz im ruhigen Zweifamilienhaus.

# Objektbeschreibung
Moderne und in 2023/2024 hochwertig sanierte Erdgeschosswohnung in einem Zweifamilienhaus in ruhiger Siedlungslage.

Die geräumige Erdgeschosswohnung teilt sich auf in einen einladenden Wohnungseingangsbereich, eine Küche mit moderner Einbauküche, ein großes Schlafzimmer, ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne, ein Gäste- WC, ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, einen praktischen Abstellraum sowie einem weiteren Zimmer, welches als Gäste-/ Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann.
Die zusätzlich überdachte Terrasse ist vom Wohnungsflur aus zu erreichen.

Weiter gehört ein Carportstellplatz und ein weiterer PKW- Stellplatz sowie ein externer Abstellraum zu der Wohnung. Das Carport sowie die Abstellräume werden im Sommer 2024 fertiggestellt.

# Ausstattung
- neuwertiger Allgemeinzustand
- großzügige und helle Raumaufteilung
- ansprechende Fliesenböden
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- ebenerdige Dusche im Bad
- moderne Einbauküche
- Außenjalousien an der Straßenseite
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Glasfaseranschluss verlegt, allerdings noch nicht angeschlossen
- pflegeleichtes Gartengrundstück

- Die Außenanlegen werden bis zum Sommer 2024 fertiggestellt.
- Die Mindestmietdauer beträgt zwei Jahre.
- Gesucht werden ruhige und langfristige Mieter.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.06.2024
Mietdauer mindestens: 2 Jahr(e)
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

# Lagebeschreibung
Ruhige und ansprechende Siedlungslage.

Nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Großheide, Leezdorf oder Münkeboe. Eine Bäckerei befindet sich in fußläufiger Nähe.

Eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule befinden sich in fußläufiger Nähe.

Eine Vielzahl an Ärzten und Apotheken finden Sie in Großheide oder Westerholt.

Die Städte Norden und Aurich erreichen Sie mit dem Auto in ca. 20 Fahrminuten.

Schöne Spaziermöglichkeiten finden Sie am Ewigen Meer in Eversmeer oder in Norddeich direkt an der Nordsee.

# Sonstiges
Die monatliche Nebenkostenpauschale beträgt 350,- Euro inkl. der Strom- und Heizkosten, Abwasser, Müllgebühren, Gebäudeversicherungen, Grundbesitzabgaben.
Die Stromkosten würden sich um mtl. 50,- Euro erhöhen, wenn ein E- Auto vorhanden und regelmäßig geladen werden würde.

Bei Abschluss eines Mietvertrages fällt eine Mietkaution in Höhe von zwei Monatskaltmieten an.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins im Vorfeld eine Mieterselbstauskunft auszufüllen ist. Diese erhalten Sie nachdem eine E- Mail- Anfrage über das Portal von Ihnen gesendet wurde (Anbieter kontaktieren).

Wir freuen uns über Ihre E- Mail Anfrage unter moinyu-immo.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 256,9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 01.09.2022
Gültig bis: 01.09.2032 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

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