Top sanierte Immobilie mit 4 Wohneinheiten und Gewerbehalle!

# Objektbeschreibung
Diese Kapitalanlage im Zentrum von Berge, steht auf einem 904m² großes Grundstück, ist komplett saniert worden in 2023!
Im Vorderhaus befinden sich 4 Wohneinheiten die komplett vermietet sind.
Insgesamt verfügt die Immobilie über 247m² Wohnfläche die wie folgt verteilt sind:

Wohnung 1 im Erdgeschoss: 74m² Wohnfläche;
Wohnung 2 im Erdgeschoss: 49m² Wohnfläche;
Wohnung 3 im Obergeschoss: 63m² Wohnfläche;
Wohnung 4 im Obergeschoss & Dachgeschoss: 63m² Wohnfläche.

Die Grundrisse zu den Wohnungen finden Sie im Expose.
Die Heizungsanlage sowie die Hausanschlüsse befinden sich im großzügigen Teilkeller.
Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Zwischenzähler. Highlight dieser Immobilie ist die ca. 350m² große Halle, die momentan noch genutzt wird vom Eigentümer. Bei Verkauf wird die Halle der Käufer zur Verfügung gestellt.

Die Halle ist ca. 3,05m Hoch, verfügt über Toiletten, Arbeitsplatz, Büro/Cleanroom und einen Rolltor nach hinten heraus.Hinter der Halle befinden sich einige PKW-Stellplätze.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin. Wir sind auch im Wochenende für Sie erreichbar.
** Juraj Pals IAD Deutschland - T 04967/9388300 - H 0162/9560733 **

# Ausstattung
Anbei einige Details bezüglich der Sanierung:
-Gasheizung;
-Treppe aus Eichenholz;
-Außenwände neu gedämmt und verputzt;
-Dach neu gedämmt;
-Bodenbeläge neu;
-Elektrik neu;
-4 Wohneinheiten mit Halle;
-Teilkeller (trocken).

Die netto Jahreskaltmiete für die 4 Wohneinheiten beträgt € 27.600,-
Die Halle kann realistisch vermietet werden für €7,-/m². Insgesamt beträgt die Netto Jahres Kaltmiete dann € 57.000,-
** Juraj Pals IAD Deutschland - T 04967/9388300 - H 0162/9560733 **

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Provisionshinweis: 3.57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 904 m²
Vermietbare Fläche: ca. 597 m²
Nutzfläche: ca. 350 m²

# Lagebeschreibung
Diese Kapitalanlage liegt mitten im Zentrum von Berge.
In der Umgebung befinden sich Banken, Einkaufsmöglichkeiten, Essgelegenheiten, ein Sportplatz, einen Arzt, also alles was Sie für das Alltagsgeschäft brauchen.
Das Gemeindegebiet von Berge liegt im westlichen Niedersachsen am äußersten Nordwestrand des Landkreises Osnabrück. Unmittelbar westlich grenzt das Gemeindegebiet an den Landkreis Emsland. Die nächstgelegenen Großstädte (gerundete Luftlinienentfernungen) sind Osnabrück (50 km südöstlich), Oldenburg (65 km nordöstlich) und Bremen (80 km ostnordöstlich). Naturräumlich befindet sich Berge im zentralen Norddeutschen Tiefland. Exakter eingegrenzt liegt die Ortschaft im nördlichen Randbereich der Dümmer-Geestniederung, die ihrerseits als naturräumliche Einheit dritter Ordnung einen Teil der Großlandschaft Norddeutsches Tiefland bildet.

Nur wenige Kilometer nördlich schließt sich bereits die naturräumliche Einheit der Ems-Hunte-Geest an. Darüber hinaus befindet sich das Gemeindegebiet mit dem Börsteler Wald dabei in den nördlichen Ausläufern einer eiszeitlichen Endmoränenlandschaft, der Ankumer Höhe. Die Erhebungen des Börsteler Waldes trennen dabei den Ortskern von Berge vom westlich des Waldgebietes gelegenen Ortsteil Grafeld. Es zeigt sich insgesamt das für norddeutsche Geestlandschaften typische Landschaftsbild mit abwechslungsreichem Charakter.

Weitläufige Felder und Feuchtwiesen prägen hierbei das Erscheinungsbild der Gemeinde und wechseln sich mit Niedermooren sowie Bruchwäldern ab. Die Endmoräne Börsteler Wald erhebt sich dabei inselartig aus dem sonst ebenen Tiefland und fällt insbesondere dem Beobachter aus westlicher und nördlicher Richtung direkt ins Auge. Das Berger Gemeindegebiet ist des Weiteren zugehörig zum Naturpark Nördlicher Teutoburger Wald-Wiehengebirge.
** Juraj Pals IAD Deutschland - T 04967/9388300 - H 0162/9560733 **

# Sonstiges
Übergabe dieser Immobilie nach Absprache!
Bei mehreren Interessenten behalten wir uns vor ins Bieterverfahren zu gehen.

Sonstige Bedingungen und Konditionen:
Daten des Energieausweises:
Gültig bis: 09.02.2029
Erstellt am: 10.02.2019
Energieverbrauch: 98,90 kWh/(m²*a)
Energielabel: C
Typ: Energieverbrauchsausweis

Geldwäsche
Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden - beispielsweise mittels einer Kopie.

Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.HaftungEs wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen.

Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.
Nach Unterzeichnung des Notarvertrages ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, vom Käufer an die Firma IAD Deutschland zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
** Juraj Pals IAD Deutschland - T 04967/9388300 - H 0162/9560733 **

# Energie
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2029-02-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: iad-159