Beschreibung
Bausubstanz & Energieausweis
Modernisierung/Sanierung:zuletzt 2021
Objektzustand:Vollständig renoviert
Ausstattung:Gehobene Qualität
Heizungsart:Zentralheizung
Energieausweis:liegt vor
Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 146,81 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse:E146.81 kWh/(mza)
Energieeffizienzklasse
Das Hausgeld errechnet sich wie folgt:
Nebenkosten 154€
Heizkosten 100€
Wasser/Abwasser 44€
Instandhaltungsrücklage 211€
Erbbauzins 56€
Typ: Terrassenwohnung
Etage:7 von 7
Wohnfläche ca.:125 m2
Nutzfläche ca.:125 m2
Zimmer:5
Schlafzimmer:3 (1 Schlafzimmer ist mit eigenen Bad Bereich)
Wohnzimmer:1
Esszimmer:1
Küchenzimmer: 1
Badezimmer:2
1 Badezimmer ist mit Dusche und 1 Badezimmer ist mit Badewanne
1 Abstellraum
Garage/ Stellplatz:1 Außenstellplatz
Objektbeschreibung:
Die Wohnung ist vollständig modernisiert, saniert und renoviert.
Die Wohnung befindet sich in der beliebten Wohnanlage "Terrassenhaus Mühlenberg".
"Gemeinschaftszentrums" mit Sauna, Solarium und Schwimmbecken (100m² Wasserfläche).
In den Nebenkosten sind Wasser und Heizkosten mit enthalten.
https://www.terrassenhaus-muehlenberg.de/
Ausstattung:
Neuanfang beginnt immer mit dem ersten Schritt in eine neue Richtung.
Fangen Sie deshalb stressfrei an, denn hier in dieser Wohnung müssen Sie nichts Renovieren!
- Essbereich
- in der gesamten Wohnung wurde eine weiß/matte Spanndecken verbaut mit sparsamen LED’s Lampen
- 15 qm Terrasse mit einen wunderschönen Blick auf den Deister
- zwei moderne Badezimmer (Badewanne, Bidet, Duschkabine)
- großer Abstellraum
- in der gesamten Wohnung wurde ein hochwertiger Hochglanz Fliesenboden verlegt.
Lage:
Die Wohnung liegt in einem sehr gepflegten und gut verwalteten Haus am Ossietzkyring. Der WEG-Verwalter wohnt und arbeitet in der Anlage und hat dadurch immer einen guten Überblick und sieht sofort, wenn es etwas zu erledigen gibt. Es gibt keine langen Wege und alles wird zeitnah auf den Weg gebracht. Von dort sind Sie sehr schnell bei allen öffentlichen Verkehrsmitteln (3,7,581,500,129) und mit dem Auto fix auf der B65 und der B217. Der Weg zu allen Einkaufsmöglichkeiten ist kurz und teilweise fast um die Ecke.
Sonstiges:
Eine Besonderheit gilt es zu beachten. Das Gebäude steht auf einem Erbbaugrundstück. Das hat auf die Wohnung wenig Einfluss, außer das es keinen Grundstücksanteil gibt der teuer mitgekauft werden muss. Beachtet werden muss allerdings, dass eine 100% Finanzierung bei Erbaurechten nicht möglich ist. Es muss also ein gewisses Eigenkapital mit in die Finanzierung einfließen, damit die Schwelle einer 80% Finanzierung nicht überschritten wird. Das im Angebot genannte Hausgeld ist übrigens bereits inkl. des Erbauzinses.
