sanierte und geräumige Eigentumswohnung mit Balkon und Stellplatz in ruhiger Lage zu verkaufen

Die geräumige Dachgeschosswohnung besticht durch Ihren offenen Grundriss und die ruhige Lage mit toller Aussicht.

Durch einen separaten Eingangsbereich mit extra Stauraum gelangt man in den offenen Wohn- und Essbereich. Den Balkon mit toller Aussicht auf Wiesen und Felder erreicht man aus dem Wohnzimmer.

Die Küche befindet sich angrenzend an den Wohnbereich (halboffen).

Neben der Küche befindet sich der Eingang zum Badezimmer mit Dusche, das separate WC und das Schlafzimmer.

Zu der Wohnung gehört ein Außenstellplatz sowie ein Kellerabteil. Außerdem ist dem zukünftigen Eigentümer die Nutzung des Waschmaschinenraumes gestattet.

In dem gepflegten Mehrfamilienhaus befinden sich ingesamt 10 Wohnungen.

Die Immobilie wurde 1997 erbaut und seither fortlaufend gepflegt und modernisiert.

In allen Räumen ist Fußbodenheizung verlegt.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Seit dem Baujahr 1997 gab es in dem Objekt keinen Leerstand. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen 445,-€/netto.

Die Verwaltung erfolgt über eine Hausverwaltung, eine Instandhaltungsrücklage wurde gebildet.

Aus Rücksicht auf den aktuellen Mieter befinden sich nur wenig Fotos der Innenräume im Exposé.

Weitere Bilder sind auf Anfrage verfügbar.

Besichtigungstermine sind ab sofort möglich- wir freuen uns auf Ihren Anruf!

**Ausstattung:**

\*Stellplatz

\*Fußbodenheizung

\*Balkon

\*Kellerabteil

\*Wäscheraum

\*separates WC

\*offener Wohnbereich

**Lage:**

Die Immobilie befindet sich in Schmalkalden. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

**Sonstiges:**

Die Objektangaben basieren auf den Informationen des Eigentümers. Eine persönliche Haftung des Maklers ist ausgeschlossen.

**Provisionshinweis:**

**3,57% inkl. Mwst. (mindestens jedoch 3.000,-€ zzgl. Mwst.)**

Fällig und verdient mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Der Gesetzgeber hat uns als Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 14 GwG bei Aufnahme der Geschäftsbeziehung verpflichtet, die Identität unserer Kunden zu ermitteln. Zu diesem Zweck ist es erforderlich, Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) mittels einer Kopie Ihres Personalausweises festzuhalten. Bei juristischen Personen und Firmen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir hoffen auf Ihr Verständnis und bitten Sie um Unterstützung bei der Erfüllung dieser gesetzlichen Auflagen!

Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Der Maklervertrag mit unserem Unternehmen kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit (bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins) auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Bitte beachten Sie unsere Widerrufsbelehrung und die Angaben auf unserer Homepage.