Sanierter Wohntraum mit drei Einheiten

# Was Sie erwartet:

Sie träumen von einem neuen Zuhause, in das Sie sorgenfrei einziehen können, ohne selbst noch Hand anlegen zu müssen? Ein Haus, das bis in den letzten Winkel mit viel Liebe und vor allem höchster Qualität saniert wurde? Und das alles im romantischsten Stadtteil von Bad Nauheim? Dann hat Ihre Suche hiermit vielleicht ein Ende gefunden.

Dieses wunderschöne Liebhaberobjekt im Rosendorf Steinfurth versteckt hinter einer unscheinbaren Fassade Wohnräume, die jedes Herz höher schlagen lassen. Hochwertigste Materialien, eine besondere Kombination aus Alt und Modern und eine unverkennbare Liebe zum Detail bilden ein Gesamtensemble, das seinesgleichen sucht. Versprochen!

Das Ensemble selbst kann in insgesamt drei separate Einheiten unterteilt werden, wobei eine Einheit aktuell vermietet ist.

Die größte Einheit befindet sich in einem Fachwerkhaus aus dem 17. Jahrhundert. In diesem Haus ist vor allem eines bei jedem Schritt erkennbar: hier waren Profis am Werk. Gekonnt werden die alten Holzbalken des Fachwerkhauses mit exklusiven Deckenspots und modernen Ausstattungsdetails kombiniert und in Szene gesetzt. Die ca. 112 m² Wohnfläche verteilen sich hierbei auf 4 Zimmer und werden um zwei Küchen, einen Hauswirtschaftsraum und zwei moderne Duschbäder ergänzt. Sowohl die exklusiven Einbauküchen, als auch die zeitlos modernen Duschbäder sind dabei von höchster Qualität und lassen keine Wünsche offen. Ein Keller, der die Gasheizung beherbergt, verspricht weitere Stauraummöglichkeiten.

Eine weitere Einheit befindet sich teilweise im Erdgeschoss eines im Jahr 1981 errichteten massiven Anbaus. Hier erwartet Sie ein ca. 49,50 m² großer Wohntraum mit separater Ankleide. Durch ein Atrium gelangen Sie zur hochwertigen Einbauküche. Ebenso haben Sie von hier aus Zugang zur Außenterrasse, die in den Sommermonaten einen perfekten Rückzugsort bietet und mit einer Außendusche sogar ein kleines Highlight bereithält.

Ein Pavillon, der ebenfalls in den Außenanlagen zu finden ist, verspricht einen schattigen Unterschlupf.

Im Obergeschoss des Anbaus finden Sie die dritte Einheit. Die Wohnfläche von ca. 55 m² verteilt sich hier auf insgesamt zwei Zimmer und wird durch ein Tageslicht-Duschbad und eine Küche komplettiert. Über das Wohnzimmer haben Sie direkten Zugang zu einem Balkon, der im Sommer zum Verweilen einlädt.

Abschließend lässt sich nur noch eines sagen: dieses Objekt bietet unzählige Wow-Effekte und fühlt sich ab der ersten Sekunde nach einem wundervollen Zuhause an. Glauben Sie nicht? Dann überzeugen Sie sich selbst.

# Energieausweis:

Endenergiebedarf: 194,6 kWh/(m²\*a); F

Heizungsart: Gas

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

# Die Lage:

Dieses liebevolle Gesamtensemble liegt im ältesten Rosendorf Deutschlands - Steinfurth, dem zweitgrößten Stadtteil von Bad Nauheim.

Das Rosendorf ist heute weit über die Grenzen Deutschlands hinaus bekannt. Alle zwei Jahre findet das einzigartige Rosenfest statt und rund 40.000 Menschen folgen dem Duft der Rosen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie, eine Grundschule, ein Kindergarten und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe.

In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Kurstadt Bad Nauheim, dort haben Sie eine größere Auswahl an Restaurants, Cafés und an vielfältigen Freizeitangeboten. Auch Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe, Tegut, Aldi und Lidl sind in nur wenigen Autominuten zu erreichen.

Bad Nauheim selbst bietet eine hervorragende Infrastruktur mit weiterführenden Schulen und Krankenhäusern und als historischer Kurort faszinierenden Jugendstilarchitektur, blühende Parkanlagen, tolle Aussichtsplätze, sprudelnde Brunnen und noch einiges mehr. In wenigen Minuten gelangt man mit dem Auto zu der Autobahn A5, die den optimalen Anschluss an den Frankfurter Wirtschaftsraum mit internationalem Flughafen bietet.

# Provisionsregelung:

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,975% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Die Reile Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

# Hinweise:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus.