Saniertes EFH in Espelkamp: Kaufen Sie die Definition von einem Traumhaus!

# Objektbeschreibung
"Ein Haus wie aus Schöner Wohnen" oder "Das perfekte Haus - Vom Scheitel bis zur Sohle" wären sicherlich ebenfalls passende Titel für dieses phänomenale Angebot in Espelkamp-Frotheim.

Bereits bei der ersten Besichtigung wird Ihnen eins direkt auffallen. Diese Immobilie aus dem Jahr 1963 hebt sich durch einen außergewöhnlich guten Pflegezustand aus der Masse hervor.

Die tolle Grundstücksfläche von ca. 910 m² (Eigentum) ist genauso üppig wie die Liste der bereits getätigten Renovierungs-/Sanierungsmaßnahmen. Jeder der ca. 151 m² Wohnfläche wird Sie beim ersten Durchgehen des Hauses überzeugen. Eine perfekte Raumaufteilung mit lichtdurchfluteten Räumen, moderne Tageslichtbäder, ein Kaminofen im Wohnzimmer und ein Keller in Wohnraumqualität sind nur wenige der vielen Highlights, die Ihnen diese Liegenschaft zu bieten hat.

Insgesamt stehen Ihnen sieben Zimmer, von denen Sie vier als Schlafzimmer nutzen können, zur Verfügung. Jeder Raum wurde geschmackvoll gestaltet und birgt die Gefahr, sich direkt in dieses Haus zu verlieben. Ein Risiko, dass Sie eingehen sollten!

Doch auch der Außenbereich mit einer Doppelgarage, welche Sie trockenen Fußes durch den Keller erreichen können, steigert die Lebensqualität enorm. Das elektrische Tor und die separate Werkstatt hinter der Garage sind das i-Tüpfelchen zur Perfektion. Eine Tür aus der Werkstatt führt Sie direkt in Ihren Garten mit einer großzügigen Terrasse, welche über eine Markise verfügt. Der hier gebotene Platz kann von Ihnen mit Leben gefüllt werden und wartet auf Ihre Ideen und das Lachen der Kinder beim ausgelassenen Spielen. Was wollen Sie mehr?

Durch das bereits gedämmte Dach, die modernen Fenster und die neuwertige Heizungsanlage, sind Sie energetisch bestens auf die Zukunft vorbereitet.

Weitere Highlights würden den Rahmen des Exposés sprengen. Verschaffen Sie sich lieber selbst einen Eindruck. Nach einer Anfrage ermöglichen wir Ihnen gerne kurzfristig einen Besichtigungstermin.

Energieausweis in Bearbeitung.

# Ausstattung
Die Highlights im Überblick:

- erstklassiger Zustand der gesamten Immobilie
- bezugsfrei direkt nach dem Kauf
- keine Renovierung vor Einzug notwendig
- ruhige, schöne Wohnlage für die gesamte Familie
- Kaminofen im Wohnzimmer
- gute Aufteilung der Räumlichkeiten
- großes Grundstück und traumhafter Garten
- Vollunterkellerung in Wohnraumqualität
- Doppelgarage mit elektrischem Tor
- Zugang zur Garage aus dem Keller

Renovierungsaufstellung:

2007 - Kunststofffenster ausgetauscht
2007 - Rollladenkästen gedämmt
2014 - Kellerfenster ausgetauscht
2017 - Geschossdecke gedämmt
2017 - Kellerdecke gedämmt
2017 - Balkon saniert
2018 - Stromleitung neu verlegt
2018 - Abwasserleitungen neu verlegt
2018 - Wände mit Steinwolle gedämmt
2018 - Boden mit Ausgleichsmasse begradigt
2019 - Kaminanschluss im Wohnzimmer
2019 - Wasser- und Abwasserrohre im Bad neu verlegt
2019 - Badezimmer OG erneuert
2019 - alle Fensterbänke erneuert
2019 - Innentüren ausgetauscht
2019 - Bodenbeläge und Fußleisten erneuert
2019 - Heizungsrohre im Keller erneuert
2020 - Terrasse renoviert
2020 - neue Gasbrennwertheizung
2020 - Entkalkungsanlage eingebaut
2021 - Badezimmer im Keller saniert (Abfluss und Wasseranschluss neu verlegt)

Weitere Informationen:

Über eine Übergabe/Übernahme der Immobilie kann frei verhandelt werden. Diese ist ab sofort möglich. Das Haus wird besenrein übergeben.

Die vorhandene moderne und schicke Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten, kann aber auf Wunsch übernommen werden (8.000,00 € VHB). Weitere Teile der geschmackvollen Inneneinrichtung können auf Wunsch übernommen werden.

Das Haus wird durch eine moderne Gasheizung von Viessmann beheizt. Diese wurde 2020 eingebaut und verfügt über Brennwerttechnik.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 910 m²

# Lagebeschreibung
Espelkamp ist eine ostwestfälische Stadt im nordöstlichen Nordrhein-Westfalen. Sie gehört zum Kreis Minden-Lübbecke im Regierungsbezirk Detmold (Ostwestfalen-Lippe) und hat knapp 25.000 Einwohner.

Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage von Espelkamp (Frotheim). In nur wenigen Minuten sind diverse Einkaufsmöglichkeiten zu erreichen. Sportmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und alle weiteren Dinge des täglichen Bedarfs sind in direkter Umgebung fußläufig erreichbar.

Distanzen:

- Supermarkt: 2,8 km
- Spielplatz: 500 m
- Apotheke: 4,8 km
- Arzt: 5,1 km
- Kindergarten: 850 m
- Grundschule: 750 m
- Bahnhof: 4,1 km
- Bushaltestelle: 350 m

# Sonstiges
Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilienmakler GmbH zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 118802