Saniertes EFH mit idyllischem Blick, großem Garten und Stellplätzen in traumhaft ruhiger Lage

# Ausstattung
Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und besticht durch seine ruhige Lage. Das großzügige Grundstück von etwa 1.543 Quadratmetern ist teilweise von Hecken und Bäumen eingefasst. Neben dem Haus finden Sie eine große Garage für mehrere Fahrzeuge, Werkstatträume, eine sonnige Terrasse und weitere Stellplätze im Freien.
Der pflegeleichte Garten bietet viel Platz für die Familie und lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Die sonnige Terrasse im Garten ist ein idealer Ort, um gemütliche Stunden im Freien zu genießen.
Das ursprünglich im Jahr 1900 in massiver Bauweise errichtete Haus erfuhr von 2015 bis 2018 eine umfassende Kernsanierung, einschließlich einer Fenster- und Dachsanierung. Dadurch präsentiert sich die Immobilie in einem äußerst gepflegten Zustand.

Die großzügige Wohnfläche von etwa 200 Quadratmetern verteilt sich auf zwei Etagen und fünf Zimmer. Im Teilkeller finden sich weitere Räume, die ausschließlich für die Unterbringung der Heizungsanlage und Wasserversorgung genutzt werden.
Im Inneren präsentiert sich das Haus mit einer ansprechenden Ausstattung. Besonders hervorzuheben ist der beeindruckende Wintergarten, der im Jahr 2018 angebaut wurde. Er schließt sich an das Wohnzimmer und das Schlafzimmer an, was für eine wunderbare Wohlfühlatmosphäre sorgt. Das Erdgeschoss umfasst neben dem Wintergarten ein Badezimmer, ein vielseitig nutzbares Esszimmer sowie ein Abstellraum. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet.
Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Tageslichtbad mit einer ebenerdigen Dusche, einem Bidet und einem Handtuchwärmer. Des Weiteren finden Sie hier zwei weitere Zimmer und ein Abstellraum sowie die geräumige Loggia, die einen schönen Ausblick bietet.

Außerdem gut zu wissen:
• Eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2020 versorgt das Haus über Heizkörper mit Wärme. Der Energiebedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Zusätzlich zur Gaszentralheizung ist ein nachhaltiger, wasserführender Kamin im Esszimmer vorhanden. Dies trägt nicht nur zu einer effizienten Beheizung bei, sondern bietet auch ein Plus an Energieeinsparung und umweltfreundlicher Warmwasserbereitung.
• Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifachverglasung.
• Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und strapazierfähigem Laminatboden ausgestattet.
• Die Immobilie verfügt über einen Glasfaseranschluss.

Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.950,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1543 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobile befindet sich in Willingrade, einem malerischen Ortsteil von Groß Kummerfeld in Schleswig-Holstein. Groß Kummerfeld liegt etwa 30 Kilometer nordwestlich von Kiel und rund 15 Kilometer südlich von Neumünster.

Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige und idyllische Umgebung aus, die von einer malerischen Landschaft mit viel Grün und Natur geprägt ist. Hier finden Sie zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und entspannte Spaziergänge in der Natur.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, umgeben von charmanten Einfamilienhäusern und einer freundlichen Nachbarschaft. Die Umgebung ist ideal für Familien und alle, die die Vorzüge eines entspannten Landlebens genießen möchten, ohne auf die Nähe zu den Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.

Groß Kummerfeld selbst bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten und Schulen, die den täglichen Bedarf abdecken. Die nächste Grundschule, die Grundschule Groß Kummerfeld, ist etwa 4,9 Kilometer entfernt, während das Friedrich-Ebert-Krankenhaus in ca. 9 Kilometer Entfernung liegt.

Die Anbindung an das Straßennetz ist ausgezeichnet, da die Bundesstraße B205 in unmittelbarer Nähe verläuft. Von hier aus sind die umliegenden Städte und Autobahnen schnell erreichbar, was die Region sehr gut erreichbar macht.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Willingrade, Willingrader Straße (circa 100 Meter)
Bahnhof | Rickling (circa 6,6 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 226.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 09.09.2022
Gültig bis: 2032-09-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: F9D16HK2