Saniertes Einfamilienhaus auf großem (Bau-) grundstück

Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich im Zentrum von Neu Wulmstorf. Die Haupteinkaufsstraße liegt quasi um die Ecke und ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Auch die S-Bahn ist fußläufig erreichbar. Die Strasse, an welcher das Haus liegt, ist als Spielstrasse ausgewiesen. Von dort aus abgehend befindet sich das Grundstück am Ende einer sehr ruhigen und kaum befahrenen Stichstrasse mit wenigen Häusern in Sackgassenendlage. Auf Grund der Lage eignet sich die Immobilie insbesondere für Familien mit Kindern.

Das Haus bietet im EG einen großen Wohn/-Essbereich, wobei das Wohn- und Esszimmer durch einen Durchbruch miteinander verbunden sind. Die großen Fenster bieten einen tollen Blick in den weitläufigen Garten. Angrenzend an das Esszimmer, von welchem die große teilüberdachte Terrasse und der Garten betreten werden kann, liegt die Küche. Im EG finden sich außerdem das Gästevollbad und ein zusätzliches Zimmer, was ideal als Arbeits- / Gästezimmer genutzt werden kann. Im Obergeschoss gelangt man zu den drei Schlafzimmern und dem großen Familenbad.

Das Einfamilienhaus wurde in den Jahren 2017/2018 umfangreich saniert und modernisiert.
- Dachausbau
- Neue Fenster inkl. Keller
- neue Außentüren
- Komplett neue Elektrik inkl. Außenbeleuchtung, Datenleitungen und kindersicherer Steckdosen
- Zwei neue Vollbäder mit hochwertiger Sanitärausstattung inkl. aller Leitungen
- Neue Küche inkl. aller Leitungen
- Neue Frischwasser- und Steigleitungen
- Neue Fußbodenbeläge in Wohn- und Esszimmer (Echtholzparkett), Bädern, Küche und EG Flur (Fliesen), großes Kinderzimmer (Teppich), sowie Überarbeitung der vorhandenen Echtholzdielen in den übrigen Zimmern
- neuer Kaminofen mit Wärmespeicherung
- neue Heizkörper
- neue Fussbodenheizung in beiden Bädern und der Küche
- Fassade wurde neu gestrichen

Die Immobilie wird mit einer Gas-Brennwerttherme von Ende 2014 beheizt. Auf Grund der energetischen Sanierungsmaßnahmen liegt der Verbrauchswert bei nur 105 kwh/qm, was einem gut sanierten Altbau mit der Energieeffizienzklasse D entspricht. Im letzten Jahr wurde ein Wallbox installiert. Durch den Teilkeller, die große Garage und das vorhandene Gartenhaus bietet die Immobilie viel Stauplatz.

Auf Grund der Größe des Grundstücks ist die Immobilie für Personen, die einen großen, quasi uneinsehbaren Garten zu schätzen wissen, von großem Interesse. Aber auch für Kapitalanleger / Investoren kann das Angebot durchaus interessant sein, da in den derzeitigen Garten vom Platz her sicherlich noch eine Doppelhaushälfte gebaut werden könnte.

Bei Interesse oder Fragen melden Sie sich gerne. Makleranfragen sind unerwünscht.