Saniertes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten am Rammelsberg - Goslar

# Objektbeschreibung
Highlights:
- tolle ruhige Lage mit unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum
- Grundstück komplett eingefriedet
- großzügiges Massivhaus (Baujahr 1935), welches von 2007 - 2013 komplett saniert worden ist
- schön angelegter Garten auf großem Grundstück (ca. 670 m²)
- Folgende Wohnungs-Aufteilungen:
90 m² Erdgeschoss
90 m² 1.Obergeschoss
70 m² Dachgeschoss
- das EG und das 1.OG verfügen je über einen Kaminofen im Wohnbereich
- Tageslicht Bäder, alles Wannenbäder
- das 1.OG und das DG verfügt über einen Einbauküche mit allen Elektrogeräten die zum Haus gehören
- Zugang von der Garage zum Keller und zum Garten
- Wäscheraum
- elektronische Doppelgarage und ein zusätzlicher Außenstellplatz
- 2008 Einfahrt und große Terrasse neu gepflastert
- 2008 gesamte Elektrik im Haus erneuert
- die Fenster wurden alle gegen 2-Fach Kunstoff-Isofenster inkl. Rollanden getauscht ebenso wurden Haus- und Kellertür erneuert
- 2008 wurde das Haus nachträglich nachgedämmt, Zwischendecke Dachboden/DG und alle Dachschrägen wurden ebenfalls nachgedämmt
- 2008 wurden alle Balkone erneuert

- Eine Vollvermietung liegt aktuell bei ca. 17.880,00 EUR p.a., die Wohnung im 1.OG ist aktuell noch bis zum 30.05.2024 vermietet

Endenergieverbrauch 114,8 in kWh/(m²*a)

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57 zzgl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 600 m²
Vermietbare Fläche: ca. 250 m²

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus  befindet sich in der niedersächsischen Stadt Goslar. In der Stadt Goslar leben ca. 50.000 Einwohner. Zu der Stadt zählen insgesamt 18 Ortsteile, darunter Oker, Vienenburg, Immenrode, Wiedelah und Hahnenklee-Bockswiese.

Die Altstadt von Goslar sowie das am südlichen Stadtrand liegende ehemalige Erzbergwerk Rammelsberg zählen seit 1992 zu den Weltkulturerbestätten der UNESCO. Zahlreiche Sehenswürdigkeiten wie der Marktplatz mit dem gotischen Rathaus, die romanische Kaiserpflaz mit dem Goslarer Kaiserstuhl, das Kaiserringhaus sowie zahlreiche Kirchen prägen das Stadtbild. Auch ist die Stadt für Denkmäler wie den Klusfelsen mit Klusteich am Petersberg oder Museen wie das Bergbaumuseum Rammelsberg, das Zinnfigurenmuseum oder das Stadtmuseum, bekannt.

Die Stadt bietet eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen, Kindertagesstätten, Ärzten und Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten sowie verschiedenste Freizeitmöglichkeiten für jung und alt, welche sich teils in unmittelbarer Nähe der Wohnung befinden und fußläufig erreicht werden können. Die Stadt ist zudem Sitz zahlreicher Unternehmen. Auch das Verkehrsnetz ist sehr gut ausgebaut. Goslar besitzt drei Bahnhöfe, in Innenstadtnähe sowie jeweils in den Stadtteilen Oker und Vienenburg.

Durch das Stadtgebiet verlaufen die Eisenbahnstrecken von Halle (Saale) über Vienenburg nach Hildesheim und Hannover von Braunschweig nach Seesen/Kreiensen sowie über Oker nach Bad Harzburg. Ab Goslar gibt es Direktverbindungen nach Hannover, Braunschweig, Magdeburg, Halle (Saale) und Göttingen, am Wochenende fahren zusätzlich einzelne Züge nach Berlin. Das gut ausgebaute Stadtbusnetzt Goslars verfügt über sechs Linien die Goslar perfekt vernetzen, über die Regionalbusse aus Braunschweig bestehen mehrere Verbindungen ins Umland. Über Fernbusverbindungen sind u. a. Berlin, Magdeburg, Göttingen, Kassel, Dortmund, Essen und Düsseldorf umsteigefrei zu erreichen. Am Bahnhof Goslar existiert ein zentraler Omnibusbahnhof. Goslar wird im Norden von der vierspurig ausgebauten Bundesstraß 6 durchquert, die über die ebenfalls im Stadtgebiet gelegene Bundesautobahn 369 eine Anbindung an den überregionalen Autobahnverkehr (Bundesautobahn A36; Braunschweig–Bernburg (Saale)/Halle (Saale)) bietet. Die Bundesstraße 82 setzt sich nach Westen in einer 2+1-Straßenführung fort und bindet Goslar an die Bundesautobahn 7 bei Seesen/Rhüden an. Ferner verläuft durch die Stadt die B 241 und es beginnt in Goslar die B 498, die durch den Harz nach Osterode führt.

# Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir um die Privatsphäre und die Sicherheit unserer Eigentümer/Vermieter zu schützen, nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten. Besichtigungen können ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache über unser Büro vereinbart werden.

Alle Angaben zu unseren Objekten insbesondere Objektbeschreibung, Abmessungen und Angaben zu z.B. Mieteinnahmen, wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Sie beruhen auf Angaben des Eigentümers/Vermieters (oder eines Dritten). Das Exposé ist eine Vorabinformation. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keinerlei Gewähr bzw. Haftung übernommen.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Provision in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. von zurzeit 19% ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig.

Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Rieckhoff Immobilien im Harz e.K. mit Sitz in Bad Harzburg erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt ebenfalls der Käufer.

Dies ist nicht das richtige Objekt für Sie? Kein Problem! Besuchen Sie einfach unsere Internetseite www.rieckhoff-immobilien.de Dort finden Sie weitere interessante Immobilienangebote.   

Wir hoffen, dass wir Sie zu einem Termin in unserem Büro in der Bad Harzburger Bummelallee (Höhe Hotel Plumbohm) begrüßen dürfen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 114 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 17.09.2019
Gültig bis: 17.09.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1935
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MFH_38640_02042024