Saniertes MFH als Kapitalanlage mit 4 großen Wohnungen

Mehrfamilienhaus als zuverlässige Einnahmequelle zentral gelegen in Neustadt Aisch zu verkaufen.

Das Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten befindet sich in der Nürnbergerstraße zentral gelegen in 2 Minuten Fußweg zum Marktplatz, dem Herzstück von Neustadt Aisch.

Sie finden fußläufig alles was Sie brauchen, Supermärkte, Restaurants, Banken, Ärzte etc. auch Busse fahren regelmäßig vom Marktplatz zu den Schulen, oder umliegenden Dörfern.

EG: 95qm - 3 Zimmer mit Badewanne

1. OG: 105qm - 3,5 Zimmer mit Badewanne

2. OG: 80qm - 3 Zimmer mit Badewanne + Dusche

Hinterhaus 1 OG: 75qm - 2 Zimmer mit Dusche und Balkon

2 Garagen + 2 Stellplätze

Das Haus wurde nach dem Kauf 2015 komplett kernsaniert, es wurden alle Leitungen erneuert, die Elektrik neu installiert, das Dach neu eingedeckt und gedämmt, neue Böden verlegt, Schallschutzfenster verbaut, alle Bäder ersetzt und das Treppenhaus ebenso erneuert. Die Fassade wurde im Jahr 2015 komplett erneuert, die Zufahrt zu den Garagen wurde ebenso neu gepflastert.

Das Haus wird mit einer - Scheitholzheizung mit zwei Pufferöfen - versorgt. Diese ist für die Heizung, sowie für die Warmwasseraufbereitung zuständig.

Das Haus bietet sich als sichere Kapitalanlage an und ist seit Jahren vollständig vermietet. Die Mieteinnahmen liegen bei circa 3800€ Warmmiete, Tendenz steigend. Der Wohnungsmangel breitet sich die nächsten Jahre weiter aus, sodass man sicher davon ausgehen kann, dass die Wohnungen permanent vermietet sind und somit eine sichere Einnahmequelle darstellen.

Das Haus wurde mit viel Arbeit kernsaniert und jederzeit instand gehalten und steht nun zum Verkauf, da alters-, sowie krankheitsbedingt das weitere kümmern zukünftig schwierig fällt.

Der Preis ist auf gesunder Basis verhandelbar.
Besichtigungen nur nach Absprache, da momentan alle Wohnungen vermietet sind und hierzu die Besichtigung vorab mit den Mietern abgestimmt werden muss.

Privatverkauf direkt vom Eigentümer

Bitte keine Makleranfragen!!