Saniertes Reihenendhaus zum Wohlfühlen

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gemütliches Reihenendhaus aus dem Jahr 1954 mit einer Wohnfläche von ca. 67 m² in Siegen Eisern. Das Haus verfügt über zwei Zimmer, die sich auf zwei Etagen verteilen, sowie ca. 47 m² Nutzfläche, welche sich auf den ausgebauten Dachboden und das Kellergeschoss verteilt.

Im Erdgeschoss erwartet Sie auf der linken Seite eine vollausgestattete Küche mit gemütlicher Sitzmöglichkeit. Am Ende der Diele befindet sich das separate Wohnzimmer mit Zutritt auf den 2022 neu gebauten Balkon mit Weitblick. Im Obergeschoss erwartet Sie das gemütliche Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und ein Gäste-WC. Der Dachboden ist ausgebaut und bietet weitere Fläche, welche in der Wohnfläche nicht berücksichtigt ist. Das Objekt ist zudem voll unterkellert und verfügt über drei Abstellräume sowie ein Bad mit Dusche. Von dort aus gelangen Sie in den Garten. Dieser bietet ausreichend Fläche für gemütliche Sitzgelegenheiten und ist zudem mit einem Gartenhaus und einem Geräteschuppen ausgestattet. Insgesamt bietet das Objekt mit dem Dachboden und dem Keller geräumige Nebenflächen.

Die zugehörige Garage, welche sich in der Straße unterhalb des Hauses befindet, ist über eine Treppe im Garten zugänglich.

# Ausstattung
Das Objekt befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. So wurden insbesondere seit 2019 umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt. Dazu zählt unter Anderem die Erneuerung der Elektrik, sowie der Austausch der Fenster und Türen. Seither sind doppeltverglaste Kunststofffenster (tlw. mit Schallschutz) verbaut, welche zusätzlich mit elektrischen Rollläden ausgestattet sind. Zudem wurde das Gäste-WC komplett saniert, sowie das Badezimmer mit einer barrierearmen Dusche ausgestattet und ein gemütlicher Balkon angebaut. Die Treppe erhielt eine neue Verkleidung und es wurde ein hochwertiges Schienensystem für die optimale Beleuchtung der Räume installiert. Zusätzlich ist das Objekt mit einer Alarmanlage ausgestattet und die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2006. In den 2000er Jahren wurde das Dach neu eingedeckt.

Abgerundet wird das Objekt durch ein gemütliches Gartenhäuschen, einen Geräteschuppen, sowie eine Garage, welche sich in der Straße unterhalb des Hauses befindet.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 264 m²
Nutzfläche: ca. 47 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in einem ruhigen, naturverbundenen Wohnumfeld im Siegener Stadtteil Eisern. Trotz seiner ländlichen Lage bietet Eisern eine gute Verkehrsanbindung, insbesondere an die Autobahn A45. Die nahegelegenen Städte wie Siegen und Wilnsdorf befinden sich ebenfalls nur wenige Kilometer entfernt und eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar. Für den täglichen Bedarf bieten die umliegenden Orte ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten. Im Ort selbst laden zwei Spielplätze, ein Sportverein sowie das Bürgerhaus zu vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ein. Die idyllischen Waldwege in der Umgebung bieten zudem ideale Bedingungen für entspannte Spaziergänge.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.6.2029.
Endenergiebedarf beträgt 250.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 250.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2029-06-19
Letzte Modernisierung: 2019: Fenster, Rolladenpanzer, Elektrik
2020: Alarmanlage, Rauchmelder, Türen
2022: Balkon
2023: Gäste-WC (komplett inkl. Bodenbelag, Sanitäreinrichtung, Abwasserleitungen)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2024.08