Provisionsfrei: Saniertes Reihenmittelhaus mit Garten in TOP-Lage

# Objektbeschreibung
Direkt einziehen und wohlfühlen!

Dieses charmante Reihenmittelhaus mit Garten wurde in den letzten Jahren umfassend saniert, sodass hier in naher Zukunft keine weiteren Investitionen notwendig sein werden.

Das helle und geräumige Erdgeschoss bietet Ihnen als Wohnebene alle Annehmlichkeiten und Wohlfühlfaktoren. Hier befinden sich die Küche, mit modernen und praktischen Einbaumöbeln, sowie Ess-/und Wohnbereich. Direkt über das Wohnzimmer kommen Sie auf die überdachte, gemütliche Terrasse im liebevoll angelegten Garten.

Das Badezimmer befindet sich im Untergeschoss. Dieses wurde ca. 2015 saniert und mit hochwertiger Ausstattung versehen.

Im Dachgeschoss befindet sich ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer, sowie ein weiteres Zimmer mit Loggia/kleinem Balkon. Zusätzlich wurde der darüberliegende Dachboden ausgebaut und kann als zusätzliches Zimmer/Schlafzimmer verwendet werden.

Die zentrale Lage und die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten machen dieses Haus zu einem attraktiven Wohnort. Mit seinem praktischen Grundriss und den modernen Ausstattungsmerkmalen eignet sich dieses Haus ideal sowohl für Singles, als auch Paare oder kleine Familien, die nach einem gemütlichen Zuhause suchen und Ihre Mietausgaben lieber in Eigentum investieren möchten.

# Ausstattung
Massivbauweise aus 1955, Anbau im EG (Wohnzimmer) aus 2014

Unterkellert, Anbau nicht unterkellert

Aufteilung:
Keller: Badezimmer, Abstellraum, Heizungsraum
EG: Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Terrasse/Garten
DG: Gäste-WC, Schlafzimmer, Zimmer, Aufgang zum ausgebauten Spitzboden

Fenster: PVC doppelt verglast aus 2001
Dach aus 2014 inkl. Dachflächenfenster von Velux
Dach über Anbau: 2022 neu abgedichtet mit Flachdachabdichtungsbahn
Heizung: Gas-Zentral mit WW-Boiler aus 2021
Einbauküche aus 2021
Dämmung: Fassade Frontseite, WDVS ca. 5 cm
Garten: neu angelegt 2020
Bad/WC ca. 2016 saniert
Eckbadewanne/bodenebene Dusche
Elektrik teilweise erneuert in 2021

Grundstücksfläche: ca. 172 m²
Kellerfläche: ca. 25 m²

# Lagebeschreibung
Die Mittelstadt St. Ingbert ist die fünftgrößte Stadt im Saarland.
St. Ingbert liegt an den westlichen Ausläufern des Pfälzerwaldes. Der größte Teil des Stadtgebietes ist von naturnahem Buchenwald und sanften Hügeln geprägt.
St. Ingbert liegt an der Achse Saarbrücken – Homburg, die für das Saarland von zentraler Bedeutung ist, da sie die meiste Wirtschaftskraft des Landes bündelt.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und verschiedene Freizeitangebote.

Sankt Ingbert ist eine lebendige Stadt mit einer reichen Geschichte und einer vielfältigen Kulturszene. Die Stadt bietet zudem eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein und bietet Erholung und Entspannung.

Die Region um Sankt Ingbert besticht durch ihre natürliche Schönheit und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Das Saarland ist bekannt für seine Wälder, Flüsse und Seen und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport. Die Nähe zu Frankreich und Luxemburg bietet zudem die Möglichkeit für kulturelle Ausflüge und kulinarische Entdeckungen. Die Region ist geprägt von einer hohen Lebensqualität und einer guten Work-Life-Balance.

# Sonstiges
BEI INTERESSE GEBEN SIE BITTE IMMER IHRE VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN AN! Nur so können wir Sie erreichen und Ihnen ein Exposé sowie weitere Daten zum Objekt zusenden!

Wir bieten nicht nur eine ständige Erreichbarkeit, sondern auch Service am Wochenende und ggf. an Sonn-und Feiertagen.
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 154.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 26.05.2024
Gültig bis: 26.05.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 24-09#tbxRHA