Saniertes Reihenmittelhaus / Zweifamilienhaus in Allmendingen
360.000 €
- Wohnfläche 112,80 m²
- Zimmer 6
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 286 m²
- Haustyp Reihenhaus
- Etagen 2
- Baujahr 1962
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses ansprechende Reihenmittelhaus aus dem Jahr ca. 1962 präsentiert sich nach umfangreicher Sanierung in einem gepflegten Zustand und bietet zwei separate Wohneinheiten. Jede Einheit umfasst drei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer, verteilt auf eine großzügige Fläche von jeweils etwa ca. 56 m².
Beheizt werden die Wohneinheiten derzeit effizient und behaglich über zwei Schwedenöfen mit jeweils ca.7,5 kW Leistung. Diese sorgen nicht nur für wohlige Wärme, sondern verleihen den Räumlichkeiten auch eine gemütliche Atmosphäre, die zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Das Reihenmittelhaus ist liebevoll gepflegt und bietet seinen Bewohnern ein komfortables Wohnambiente. Dank der durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen präsentieren sich die Räumlichkeiten zeitgemäß und einladend.
Die Wohneinheit im Erdgeschoss ist derzeit freistehend.
Die ruhige Wohnlage gewährleistet ein angenehmes Wohnumfeld, während die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Infrastruktur der umliegenden Gemeinden den Alltag erleichtert.
Dieses Objekt eignet sich sowohl für Selbstnutzer, die eine zusätzliche Mieteinnahme durch Vermietung einer der Wohneinheiten in Betracht ziehen, als auch für Investoren, die nach einer soliden Anlagemöglichkeit suchen.
Das Obergeschoss wird aktuell noch bewohnt, ist jedoch nach Vereinbarung ab Oktober verfügbar.
Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.
Gerne können Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin von der Immobilie selbst überzeugen. Hierzu bitten wir Sie, das Exposé herunterzuladen.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 286 m²
# Lagebeschreibung
Allmendingen, harmonisch zwischen Ehingen und Blaubeuren gelegen, bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Erreichbarkeit. Dank der Nähe zur B311 sind Bewohner optimal an die Verkehrswege nach Ulm angebunden. Trotz seiner ländlichen Atmosphäre verfügt Allmendingen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Gemeinde bietet eine Vielzahl von Einrichtungen und Dienstleistungen, darunter Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgungseinrichtungen. Die nahegelegenen Städte bieten zudem eine breite Palette an kulturellen Angeboten, gastronomischen Erlebnissen und Einkaufsmöglichkeiten. Die reizvolle Landschaft, geprägt von üppigen Wäldern, klaren Bächen und weitläufigen Feldern, lädt zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Die Nähe zur Natur ermöglicht es den Bewohnern, das ganze Jahr über eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten zu genießen, von Wanderungen und Radtouren bis hin zu Picknicks und Naturbeobachtungen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 173,09 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 12.12.2023
Gültig bis: 2023-12-11
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ, Holz und Hackschnitzel
Anbieter-Objekt-ID: 259366
Rechtliche Angaben
Herausgeber
PlanetHome Group GmbH Feringastraße 11 85774 München / Unterföhring
Rechtsform
GmbH, Unterföhring, Landkreis München
Registergericht München,
HR B 226 802
UST-ID Nr.: DE-813 -220 983
Geschäftsführung
Dieter John
Ludwig Wiesbauer
Barbara Phelippeau
Zuständige Zulassungs- und Aufsichtsbehörden:
Genehmigung gem. §34c GewO und §34i GewO durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern | Max-Joseph-Straße 2 | 80333 München
Vermittlerregisternummer für §34i GewO:
D-W-153-KWGG-36
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