Saniertes Wohnhaus in guter Lage mit großem Grundstück

# Objektbeschreibung
In schöner Wohnlage von Ritterhude können wir Ihnen dieses Wohnhaus, Baujahr 1910, zum Kauf anbieten. Das Wohnhaus wurde im Jahr 2005 von der heutigen Eigentümerin liebevoll renoviert. Es sind neue Fenster und Terassentüren eingebaut worden. Die gesamte Elektrik, Wasser- und Gasversorgung, Heizungsanlage (Therme + Warmwasserspeicher) sind ebenfalls fachgerecht neu installiert worden. Alle Außenwände und das Dach wurden mit einer Innendämmung versehen. Im Erdgeschoss stehen Ihnen neben einem Wohnzimmer, mit Ausgang in den Garten und angrenzendem Esszimmer (welches derzeit als Büro genutzt wird), auch die Küche, das Bad und ein Schlafzimmer zur Verfügung. Den Garten erreichen Sie außerdem über den kleinen HWR. Im Dachgeschoss warten drei Schlafräume, welche selbstverständlich auch als Büro genutzt werden können auf die neuen Bewohner. Auch in dieser Etage steht ein Duschbad bereit. Schauen Sie sich gerne in Ruhe die Bilder und Grundrisse an und vereinbaren bei Interesse einen Besichtigungstermin.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: vollständig renoviert

Käuferprovision: 3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. 19% MwSt)

Grundstücksfläche: ca. 817 m²

# Lagebeschreibung
Ritterhude ist eine niedersächsische Gemeinde im Landkreis Osterholz. Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig an der A 27 (Cuxhaven–Bremerhaven–Bremen–Walsrode) und der B 74 (Bremen–Stade). Auch einen Bahnhof finden Sie in Ritterhude mit Verbindung nach Osterholz-Scharmbeck,Bremen ,Bremerhaven und im Sommer den Moorexpress Der Ort bietet Ihnen selbstverständlich alles für den täglichen Bedarf sowie Schulen und Kindergärten, Sport- und Kulturvereine. Neben Sehenswürdigkeiten wie z.B. das Rathaus Ritterhude – hier können alle bürokratischen Angelegenheiten erledigt werden -, die Johannes- Kirche und das Hammeforum hat diese Gemeinde auch gut ausgebaute Radwege zu bieten.

# Sonstiges
Das Grundstück ist 817 m² groß und verfügt neben einem schöne angelegten Gemüsegarten über eine Terrasse vor dem Wohnzimmer und eine weitere Terrasse mit einer Pergola. Gemütlichen Stunden im Garten steht also nichts im Weg. Auch eine Garage mit Werkstatt und ein Carport bieten Platz für Auto, Gartengeräte und andere Dinge. Die entferung zum Bahnhof beträgt ca. 10-15 min mit dem Fahrrad.
Beheizt wird das Gebäude mittels einer Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2005. Die Einstufung des Energieausweises beruht auf den Eckdaten des Hauses und spiegelt nicht den tatsächlichen Verbrauch wieder.
Sämtliche Versorgungsleitungen wie Gas, Strom, Wasser und Telefon sind vorhanden. Die Entsorgung erfolgt über die örtliche Kanalisation. Laut Eigentümerin wird eine Internetgeschwindigkeit von 50 MBit/s erzielt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 253,36 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1234