• Sanierungsbedürftige 2-Zimmer Eigentumswohnung im Hinrichsring! in Hannover - Vahrenwald-List
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Sanierungsbedürftige 2-Zimmer Eigentumswohnung im Hinrichsring!

155.000 €
30177 Vahrenwald-List
11.08.2022  

Details

Kategorie
Eigentumswohnungen
Wohnfläche
59 m²
Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Zimmer
Wohnungstyp
Etagenwohnung
Baujahr
1976
Hausgeld
268 €
Provision
Mit Provision

Ausstattung

  • Aufzug
  • Garage/Stellplatz

Standort

30177 Vahrenwald-List

Beschreibung

# Objektbeschreibung
**Einmalige Gelegenheit in Hannover - Hinrichsring**

Schnäppchenjäger aufgepasst: Sie suchen nach einer preiswerten Eigentumswohnung in guter Lage - mit Potenzial sich selbst darin zu verwirklichen oder das Geschaffene gewinnbringend zu vemieten? Dann sollten Sie dieses Angebot näher betrachten.

Hiermit bieten wir Ihnen eine lukrative Gelegenheit, rentabel zu investieren!
Diese Immobilie besticht nicht nur durch Ihre ruhige Lage, sondern vor allem die grüne Umgebung und die sehr gute Infrastruktur in unmittelbare Nähe zum Mittellandkanal runden dieses Angebot ab.

Mit einigen Handgriffen können Sie die Wohnung jedoch auch selbst beziehen und Ihren eigenen Wohntraum schaffen - insbesondere Individualisten und Handwerker wird dieses Angebot begeistern.

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung liegt im 4. Obergeschoss und befindet sich aktuell in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Wenn Sie Spaß daran haben, Ihre eigenen Ideen umzusetzen und Sie sich selbstverwirklichen möchten, dann ist dieses Objekt das passende Angebot für Sie - denn hiermit wird Ihnen eine Menge Potential zu einem vergleichsweise fairen Preis geboten!

Insgesamt stehen Ihnen ca. 60 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf 2 Wohnräume, eine Küche und ein Badezimmer mit Dusche aufteilen.

Es liegt in Ihrer Hand, ob Sie die Immobilie nach der Modernisierung selbst beziehen oder als Kapitalanlage nutzen möchten. Aktuell ist diese Immobilie für eine monatliche Nettokaltmiete iHv. 380,00 € vermietet.

Konnten wir Ihr Interesse wecken?

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich erste Impressionen direkt vor Ort zu sichern!

# Ausstattung
Alles Wichtige auf einen Blick:

- ETW im 4. OG
- Baujahr 1976
- Massivbauweise
- Wohnfläche ca. 60 m²
- Keller
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis enthalten)
- Personenaufzug
- Balkon

**Hinweis: Es bedarf an einigen Arbeiten vor dem Einzug:**

Der Innenbereich sollte umfangreich renoviert werden, insbesondere die Bodenbeläge, Wände, Türen und Heizkörper sind davon betroffen.
Die Haustechnik ist schon etwas in die Jahre gekommen, die Leitungen sind jedoch bereits dreiadrig und noch in Ordnung und die Fenster sind bereits zweifach verglast.

ACHTUNG: Die benannten "Mängel" sind bei der Preisfindung bzw. dem Angebotspreis bereits ausgiebig berücksichtigt worden!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 1 m²
Vermietbare Fläche: ca. 59 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Straße im Lister Hinrichsring und quasi in erster Reihe direkt am Mittellandkanal.

Sie können von dieser Wohnung aus bequem zu Fuß alles erreichen, was Sie benötigen. Bushaltestellen, Ärzte, Lebensmittelmärkte und vieles mehr ist nur wenige Minuten von der Wohnung entfernt. Die belebte Podbielskistraße ist eine der Hauptverkehrsadern Hannovers und in ein paar Minuten auch zu Fuß, erreichbar. Von dort gelangen Sie mit der Stadtbahn direkt in die Innenstadt.
Vom Hinrichsring erreichen Sie in 5 Gehminuten die U-Bahnhaltestelle Spannhagengarten oder optional auch die Buslinie 133, die quasi nur einen Steinwurf entfernt ist.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.9.2025.
Endenergiebedarf beträgt 121.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.

**Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!**

Weitere Fragen beantwortet Ihnen sehr gerne Frau Kahrimanovic aus unserem Büro in Hannover unter Telefon 0176/60880915. Rufen Sie uns an. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie behilflich sein zu dürfen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 121 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2025-09-20
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: AK-HR 11

Anbieter

RE/MAX Immobiliensuche Hannover - Asiba Kahrimanovic

Gewerblicher Nutzer

Anzeigen-ID2104211989

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Rechtliche Angaben