Große Doppelhaushälfte mit Gerten in Mainz-Finthen

# Objektbeschreibung
Sie sind Handwerker, oder können zupacken ?

Dann sollten Sie sich diese Immobilie anschauen!

Zum Verkauf steht dieses voll unterkellerte sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte, die in den Zwanziger Jahren des letzten Jahrhunderts errichtet wurde. Das Objekt liegt in einer ruhigen innerörtlichen Wohnlage von Finthen.

Das Wohnhaus wurde in den 70er Jahren angebaut, wodurch zwei Wohnungen mit jeweils ca. 85 m² Wohnfläche entstanden sind. Die obere Wohnung ist derzeit vermietet, die Kaltmiete beträgt 700 Euro im Monat. Straßenseitig befindet sich hinter dem Haus ein kleiner, uneinsehbarer Garten.

Die Bausubstanz ist gut, im Keller hat sich an einigen Stellen Salpeter gebildet, was auf den Leerstand der Erdgeschosswohnung und die damit verbundene mangelnde Lüftung zurückzuführen ist.
Das Dach wurde in den 70er Jahren erneuert und befindet sich in gutem Zustand. Die Gasheizung muss vom neuen Besitzer gemäß gesetzlicher Bestimmungen erneuert werden. Insgesamt sind einige Sanierung arbeiten durchzuführen, um aus dem Gebäude wieder ein richtiges Schmuckstück zu machen. Der Garten ist etwas verwildert und kann etwas Pflege gut vertragen.

Die Höhe der Investitionen hängt dabei vom Anspruch des Käufers ab. Die Heizung ist nach ges. Bestimmungen auszutauschen!

Fazit: Dieses Wohnhaus eignet sich besonders gut für Handwerker, die selbst mit anpacken möchten, und/oder für Firmen, die sich auf die Sanierung "alter" Häuser spezialisiert haben.

Worauf warten Sie noch?

Sie haben Fragen, lassen Sie uns darüber reden.

Egal, was Ihre Motivation ist, wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ihr Team der IMMOBILIENZENTRALE-RHEINHESSEN

# Ausstattung
Zwei Wohnungen
Obergeschoss vermietet
Vollunterkellert
Kleiner Garten
Heizung muss erneuert werden
Sanierungsbedürftig

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Kaufpreis pro m²: 2.065,09 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 377 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen in Mainz-Finthen, einem bezaubernden Stadtteil von Mainz, der eine perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und urbaner Lebensqualität bietet.

Die charmanten Straßen und historischen Gebäude verleihen Mainz-Finthen einen besonderen Charakter. Die Gemeinschaft hier ist herzlich und offen, und Sie werden sich schnell willkommen fühlen. Lokale Feste und Veranstaltungen sorgen das ganze Jahr über für eine lebendige Atmosphäre und bieten Gelegenheit, neue Menschen kennenzulernen.

Mainz-Finthen verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in der Nähe, und die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, schnell das Stadtzentrum von Mainz zu erreichen.

Als Bewohner von Mainz-Finthen werden Sie die Vorzüge der Natur und die Nähe zur Großstadt gleichermaßen genießen können. Ob Sie gerne in den Feldern spazieren gehen oder kulturelle Angebote nutzen möchten - hier finden Sie eine perfekte Balance.

Erleben Sie das einzigartige Flair von Mainz-Finthen und finden Sie Ihr neues Zuhause in diesem begehrten Stadtteil.Entfernungen:
Kindergaerten 3 km
Grundschule 3 km
Realschule 3 km
Gymnasium 10 km
Autobahn 4 km
Zentrum 1 km

# Sonstiges
Willkommen bei der Immobilienzentrale-Rheinhessen - Ihr bester Makler vor Ort!
Warum wir die beste Wahl sind? Lokales Know-how, jahrelange Erfahrung und persönliche Beratung stehen bei uns im Fokus. Unser engagiertes Team begleitet Sie kompetent und transparent bei dem Verkauf Ihrer Immobilie. Bei uns steht nicht die Immobilie, sondern der Mensch im Mittelpunkt, und alles beginnt mit einem persönlichen Gespräch vor Ort.

Auf uns können Sie sich verlassen!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 394 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-07-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WR371