Sanierungsobjekt mit Weitblick

# Objektbeschreibung
Handwerker aufgepasst!
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1900 bietet eine solide Bauweise und befindet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 593,00 m².
Mit einer Wohnfläche von ca. 76,67 m² und einer Gesamtnutzfläche von ca. 197,65 m² bietet es genügend Raum für Ihre individuellen Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Haus verfügt über zwei Vollgeschosse und ist teilweise unterkellert.
Das Erdgeschoss bietet derzeit mehrere Lagerflächen und eine Waschküche, die jedoch leicht zu zusätzlicher Wohnfläche ausgebaut werden können.
Mit etwas Kreativität und handwerklichen Geschick lässt sich hier ein gemütliches Wohnambiente schaffen.

Im Obergeschoss befinden sich bereits drei Wohn- und Schlafräume, darunter ein großes Wohnzimmer mit ca. 20,84 m², ein angrenzendes Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne.
Die Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet.

Das Grundstück bietet neben einer Garage auch mehrere Lagerflächen, die vielseitig nutzbar sind.

Dieses Sanierungsobjekt mit seinem historischen Charme und Potenzial ist die perfekte Gelegenheit, Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen.
Nutzen Sie die Chance, um ein einzigartiges Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten!
Sollten Sie Interesse daran haben, diese Immobilie näher kennenzulernen, dann gehen Sie vorab per 360° Rundgang durch das Haus und verschaffen sich einen ersten Eindruck - bitte sprechen Sie uns direkt an.

Wir freuen uns auf Sie!

# Ausstattung
- massive Bauweise
- teilweise unterkellert
- Satteldach mit Betondachpfannen
- Putzfassade
- Garage
- Lagerflächen
- Einbauküche

Sanierungen:

- 2000 Gaszentralheizung
- 2001 Kunststofffenster (doppelt verglast)
- 2001 teilweise Außenrollläden
- 2008 Badezimmer
- 2010 zentrales Abwasser

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 5999,00 EURO inkl. 19 % MwSt..

Grundstücksfläche: ca. 593 m²
Nutzfläche: ca. 197,65 m²

# Lagebeschreibung
Hecklingen ist eine Stadt und Einheitsgemeinde im Salzlandkreis in Sachsen-Anhalt.
Die Stadt liegt im Harzvorland am Rande der Magdeburger Börde, südlich von Magdeburg, westlich von Staßfurt und nordöstlich von Aschersleben, am südlichen Talhang der Bode in ländlicher Lage.

Zur Einheitsgemeinde Stadt Hecklingen gehören die Ortsteile Hecklingen, Cochstedt, Groß Börnecke, Gänsefurth und Schneidlingen.
Sie waren bis zum 01. März 2004 selbstständig und in der Verwaltungsgemeinschaft Bördeblick zusammengefasst.

Hecklingen verfügt über zwei Grundschulen, verteilt in den Ortsteilen Hecklingen und Groß Börnecke.
Im Ortsteil Schneidlingen befindet sich eine Sekundarschule und eine Schule für geistig behinderte Kinder.

Kulturell hat die Stadt Hecklingen mit ihren Ortschaften einiges zu bieten. Dazu zählen Karnevalsvereine, Chöre, Reitvereine, Fußballvereine, Freiwillige Feuerwehren und vieles mehr.

Durch die gute verkehrstechnische Anbindung gelangt man schnell in den beliebten Harz sowie in nur 30 Minuten in die Landeshauptstadt Magdeburg. Eine gute Anbindung an die A 14 macht einen Ausflug nach Leipzig innerhalb einer Stunde möglich.Entfernungen:
Autobahn 15 km

# Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Ihr Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

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Ein Anruf genügt 01590 67 48 151 oder 0391 63 60 45 79
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Benjamin Günther

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 213,9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 01.04.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: BG-EFH-63