SCHADE IMMOBILIEN - Gemütliches Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Schalksmühle-Dahlerbrück!

# Objektbeschreibung
Dieses gemütliche Zweifamilienhaus wurde im Jahre 1960 in massiver Bauweise errichtet, in 1994 um einen Anbau erweitert und verfügt über ca. 142,4 qm Wohnfläche, welche sich folgendermaßen aufteilt:
Erdgeschoss (ca. 81,29 qm): zentraler Flur mit Garderobe, großzügiges Wohn- und Esszimmer, Küche mit Ausgang auf die Terrasse, Schlafzimmer, Tageslicht-Badezimmer mit Dusche sowie ein Arbeitszimmer mit Zugang zur Terrasse.
Obergeschoss (ca. 61,11 qm): zentraler Flur, Wohn- und Esszimmer mit Balkon, gemütliche Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Tageslicht-Badezimmer mit Dusche.
Der Spitzboden bietet Ihnen viel Abstellfläche.

Das Kellergeschoss verfügt über eine Waschküche mit Ausgang in den Garten, ein separates WC, zwei großzügige Kellerräume sowie einen Heizungskeller.

Der gemütlich angelegte Garten lädt zum Verweilen ein!

Die Ölzentralheizung ist dieses Jahr noch erneuert worden und somit technisch in einem einwandfreien Zustand.

Zwei Garagen sowie die Stellplätze vor den Garagen bieten genügend Platz für Ihre PKW.

Beide Wohnungen sind derzeit vermietet und erzielen eine jährliche Mieteinnahme von 10.320,00 €.

Gerne zeigen wir Ihnen in einem gemeinsamen Besichtigungstermin die Vorzüge dieser schönen Immobilie!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % des verbrieften Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 556 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Schalksmühle - Ortsteil Dahlerbrück.
Hier wohnen Sie in guter Nachbarschaft!
Zudem erreichen Sie die nächsten Geschäfte des täglichen Bedarfs in wenigen Autominuten.
Schalksmühle verfügt über mehrere Kindertagesstätten - unter anderem auch in direkter Nachbarschaft - sowie über Grund- und weiterführende Schulen.
Die Innenstädte von Hagen und Lüdenscheid erreichen Sie jeweils in ca. 20-30 Fahrminuten.

Die umliegende Natur sowie die ebenfalls nicht weit entfernte Glörtalsperre laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein.

# Sonstiges
ENERGIEAUSWEIS
Der Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt zur Besichtigung vor.

BEZUG / ÜBERNAHME
Die Immobilie kann nach Absprache mit den Eigentümern übernommen werden.

ZAHLUNGSWEISE
Die Sicherstellung der Kaufpreiszahlung ist selbstverständlich.

FINANZIERUNG
Die Finanzierung einer Immobilie ist grundsätzlich individuell. Bei uns erhalten Sie eine kompetente und bankenunabhängige Beratung mit dem Ziel einer zinsgünstigen und auf Sie zugeschnittenen Baufinanzierung.

PROVISION
Die Provision beträgt 3,57 % einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer von dem im Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreis. Diese Courtage ist selbstverständlich nur im Erwerbsfall zu zahlen.

ANGABEN
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Der Makler übernimmt keine Haftung für die aufgeführten Daten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 201.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2033-11-19
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 87