Schaffen Sie sich ein neues Zuhause

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes, jedoch renovierungsbedürftiges Bauernhaus mit einem Nebengebäude, welche schätzungsweise um 1900 gebaute wurden, in Döbeln - Ortsteil Choren. Das Haus verfügt über eine Einliegerwohnung im EG und ist teilweise unterkellert. Mit einer Wohnfläche von ca. 165 m² und einer Nutzfläche von ca. 313 m² (inkl. Dachterrasse sowie Nutzflächen des Nebengebäudes) bietet das Bauernhaus sowie das Nebengebäude ausreichend Platz für eine Familie. Auf insgesamt zwei Etagen verteilen sich 4 Zimmer, 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Das Bauernhaus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit die Möglichkeit, nach eigenen Vorstellungen gestaltet zu werden. Eine Dachterrasse lädt zum Verweilen im Freien ein. Das Objekt ist ab sofort verfügbar.

# Ausstattung
Die Immobilie verfügt über eine großzügige Dachterrasse, die zum Entspannen und Genießen der frischen Luft einlädt. Ein Teil des Bauernhauses ist unterkellert, was zusätzlichen Stauraum oder Raum für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Beheizung erfolgt durch eine Kombination aus Nachtspeicherheizung und Ofenheizung, wobei sowohl Elektro- als auch Festbrennstoffe als Befeuerungsarten genutzt werden können. Diese Ausstattungsmerkmale bieten Komfort und Flexibilität für die Bewohner des Objekts.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2600 m²
Nutzfläche: ca. 230 m²

# Lagebeschreibung
Das zum Verkauf stehende Bauernhaus mit Nebengebäude befindet sich in Döbeln im Ortsteil Choren (LK Mittelsachsen / BL Sachsen). Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige und idyllische Umgebung aus, nur 2,9 km von der Autobahn entfernt. Kindergärten sind in einer Entfernung von 3,3 km erreichbar, während Grundschulen, Realschulen und Gymnasien in 6,8 km, 6,9 km bzw. 7,7 km Entfernung liegen. Die Immobilie bietet somit eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an die umliegenden Einrichtungen. Familien mit Kindern werden innerhalb von kurzer Zeit den Wohnort Choren mit seinem Kinderspielplatz, Teichen, Wald, ehemaligen Schlosspark etc. schätzen lernen.Entfernungen:
Kindergaerten 2,6 km
Grundschule 5,3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 12,8 km
Gymnasium 6,8 km
Fernbahnhof 9,5 km
Autobahn 1,3 km
Bus 2,9 km
Gaststaetten 0,3 km

# Sonstiges
Die mit viel Potential zum Verkauf stehende Immobilie ist ab sofort verfügbar und verfügt über einen Bedarfsausweis. Der wesentliche Energieträger ist Elektro.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
Endenergiebedarf: 353.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-04-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Etagenheizung, Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: 2024-00241