Schicke ETW mit Süd-Balkon in Bad Salzuflen sucht neuen Eigentümer...

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in dieser gemütlichen Eigentumswohnung!
Dieses schicke Wohngebäude wurde im Jahre 1991 als 9-Familienhaus massiv errichtet und beeindruckt mit einer soliden und zeitlos imponierenden Bauweise.
Hier präsentiert sich Ihnen eine kompakte und praktisch aufgeteilte Hochparterre-Eigentumswohnung auf einer Gesamtfläche von ca. 64m², wovon 53,43m² auf die Wohnfläche entfallen. Ihr neues Domizil überzeugt mit einer zeitlosen Raumaufteilung, welche sich auf einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine offene Küche, ein Schlafzimmer, sowie ein gepflegtes Badezimmer mit Badewanne verteilt. Aus allen Bereichen der Wohnung erreichen Sie auf kurzem Wege den großzügigen Süd-Balkon (ca. 8m²) und genießen von hieraus einen sonnenreichen Ausblick.
Eine Gegensprechanlage in der Wohnung sorgt für Komfort und Sicherheit.
Das gesamte Gebäude wird anhand einer effizienten Gasheizung mit Wärme versorgt. Ein eigener Kellerraum, wie auch ein eigener Stellplatz runden das Gesamtangebot ab.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für den Selbstnutzer! Gerne machen erhalten Sie auf Anfrage nähere Informationen zu den Mieteinnahmen.

# Ausstattung
+ Großzügiges Wohn- u. Esszimmer mit offener Küche (inkl. Küche)
+ 1 Schlafzimmer
+ Badezimmer mit Badewanne
+ Holz-Fenster 2-fach verglast (1991)
+ Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
+ Balkon zum Süden mit ca. 8m²
+ Eigener Kellerraum (ca. 5m²)
+ Türöffner/ Sprechanlage
+ Waschraum im Keller
+ Heizung: Gasheizung
+ PKW-Stellplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.07.2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 5,8 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m²
Nutzfläche: ca. 5,04 m²

# Lagebeschreibung
Ihr neues Domizil liegt in einer beliebten Wohnumgebung von Bad Salzulfen - Ehrsen-Breden.
In näherer Umgebung erreichen Sie alles was Sie für den Alltag benötigen überwiegend fußläufig: Div. Banken, div. Ärzte, div. Einkaufsmöglichkeiten, Tankstelle, Kindergarten, div. Schulen, etc.
Die Infrastruktur kann als exzellent bezeichnet werden:
Als Berufspendler erreichen Sie innerhalb von wenigen Minuten die Bundesstraße 239 und in ca.10min die A2 (Hannover-Dortmund). Des Weiteren können Sie auch die öffentlichen Verkehrsmittel - wie Bus und Bahn - von hier aus komfortabel erreichen.

# Sonstiges
Um Ihre Anfrage zu bearbeiten, übermitteln Sie uns bitte mit der Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Rufnummer, Anschrift und eMail-Adresse. Aufgrund gesetzlicher Vorgaben und der Vereinbarung mit dem Eigentümer sind wir verpflichtet, die vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen.

Sprechen Sie uns an und profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und einem schnellen, unkomplizierten Finanz-Check inkl. eines Top-Finanzierungsangebots!
Ein informatives Exposé -inkl. einer virtuellen Besichtigung- hilft Ihnen zügig einen umfassenden Eindruck über diese Immobilie zu gewinnen. Sollte Ihnen dieses Angebot nicht zusagen, können wir Ihren Wünschen entsprechend weitere zahlreiche Immobilien präsentieren, die Sie nicht immer im Internet finden können.

Beachten Sie bitte, dass wir Sie aus Diskretionsgründen und auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers im Vorfeld um Kontaktaufnahme mit uns bitten.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Sie erreichen uns von Montag - Freitag 09:00 - 18:00 Uhr.

Viele Grüße,
DeineTraumImmobilien

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 98,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 15.03.2019
Gültig bis: 2029-03-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: DT-100113Z