Schicker Bungalow in gehobener Wohnlage

# Objektbeschreibung
Dieser einladende Bungalow aus dem Jahre 1964 befindet sich in einer gehobenen Wohnlage von Geldern, umgeben von Natur und Ruhe. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an die Stadt.

Der Bungalow besticht durch seine teils ebenerdige Bauweise und zeitgemäßer Ausstattung, die für eine freundliche und moderne Atmosphäre sorgt.

Die Immobilie hat eine Wohnfläche von ca.129 Quadratmeter auf, die sich auf insgesamt 3-Zimmer verteilen und somit ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten.

Die Räumlichkeiten umfassen:
Küche, Wohnzimmer, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Gäste-WC, Abstellraum, 2 Schlafräume, Hauswirtschaftsraum, sowie drei Kellerräume.

Zu den besonderen Merkmalen dieses Bungalows zählen der liebevoll angelegte Garten mit einer Vielzahl von Blumen und Pflanzen, sowie die hochwertige Ausstattung im gesamten Haus. Eine zum Teil überdachte Terrasse runden das Angebot ab.
Zudem steht Ihnen ein Gartenhaus zur Verfügung, welches sich ideal für die Aufbewahrung von Gartengeräten, Gartenmöbeln etc. eignen lässt.
Der Außenbereich lädt zum Verweilen und Entspannen ein und ist somit der perfekte Rückzugsort, um gemütliche Abende mit Freunden und Verwandten zu verbringen.

Das Highlight des hier gezeigten Bungalows ist der geräumige Wohnbereich inklusive seiner bodentiefen Panoramafenster, die für ausreichend Licht sorgen.
Auch wurde bei der Wahl der Fußbodenbeläge im gesamten Objekt sowohl auf moderne graue Optiken zurückgegriffen, was dem Bungalow einen modernen Flair verleiht und die Räumlichkeiten großzügig wirken lässt.

Die vorhandene junge und passgenaue Einbauküche soll nach Möglichkeit gegen eine Zahlung von 2500,00 Euro übernommen werden, somit sparen Sie sich Aufwand und Zeit.
Zudem werden alle Räumlichkeiten durch eine effiziente Gaszentralheizung beheizt, die für ausreichend Wärme an kalten Tagen sorgt.

Die Immobile verfügt im Weiteren über geräumige Kellerräume, die über eine Treppe nach unten zu erreichen sind und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten sowie zusätzlichen Stauraum schaffen.

Zwei Stellplätze, sowie eine Garage mit integireten Zugang zum Haus komplettiert das Angebot.

# Ausstattung
- gehobene Wohnlage von Geldern

- Junge, passgenaue Einbauküche vorhanden

- Gäste-Wc

- Garage zugänglich vom Haus

- zwei Stellplätze

- Garten

- Überdachte & gepflasterte Terrasse

- 2 Schlafräume

- Badezimmer mit Dusche und Badewanne

- Lichtdurchflutende Räumlichkeiten

- Moderne Fußbodenbeläge

- Unterkellert

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Grundstücksfläche: ca. 850 m²
Vermietbare Fläche: ca. 129,21 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer sehr guten und gehobenen Lage von Geldern.
Geldern ist eine mittlere kreisangehörige Stadt mit ca. 34.000 Einwohnern im Kreis Kleve am unteren linken Niederrhein im Regierungsbezirk Düsseldorf. Auf dem Stadtgebiet bieten zahlreihe Bildungseinrichtungen von Ganztagskindertagesstätten bis hin zu Gymnasium und Berufsschule ein breitgefächertes Bildungsangebot. Zahlreiche Einkaufs- und Freizeitangebote innerhalb von 30 Autominuten lassen kaum noch Wünsche offen. Die verkehrsgünstige Lage mit einem Autobahnanschluss zur A57, dem Bahnhof Geldern an der Strecke Kleve-Düsseldorf sowie der Nähe zu den Flughäfen Weeze und Düsseldorf macht Geldern auch für Pendler zum interessanten Wohnort auf dem Land. Die Anfänge der Herzogsstadt Geldern gehen bis in das Jahr 900 n. Chr. zurück.
Umgeben ist Geldern von Kevelaer und Sonsbeck im Norden, Issum im Osten, Kerken und Straelen im Süden sowie Venlo (NL) und Bergen (NL) im Westen.
Der Kreis Kleve beheimatet mehr als 310.000 Einwohner und erstreckt sich von Emmerich am Rhein im Norden entlang der deutsch-niederländischen Grenze im Westen bis nach Wachtendonk im Süden. Neben den ihn durchquerenden Bundesautobahnen A3 (Arnhem/Köln), A40 (Venlo/Dortmund) und A57 (Nijmegen/Köln) verfügt der Kreis durch das Rhein-Waal-Terminal in Emmerich am Rhein sowohl über schiffs- als schienengebundene Anschlüsse an die internationalen Absatz- und Beschaffungsmärkte. Ergänzend hierzu bieten die Emmerich passierende EC-Strecke Amsterdam-Köln sowie der Airport Niederrhein in Weeze Anbindung an viele internationale Reiseziele.

# Sonstiges
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Mehr Infos : www.remax.de/geldern

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 345.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2026-04-15
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: OP402