Schlüsselfertige Doppelhaushälfte vor den Toren von Mainz inkl. Grundstück (provisionsfrei)

# Objektbeschreibung
Diese elegante Doppelhaushälfte wird in einem bevorzugten Wohngebiet von Budenheim auf einem 234 m² großen Grundstück entstehen, auf welchem zudem eine herrliche Süd-West-Terrasse sowie zwei Außenstellplätze angelegt werden. Das Gebäude wird in massiver Bauweise errichtet und oberhalb des Wärmedämmverbundsystems eine helle Putzfassade mit dezenten Farbakzenten erhalten. Gefallen wird Ihnen die durchdachte Raumaufteilung, die ausgefeilt und flexibel zugleicht ist. Das Objekt wird nach den neuesten Anforderungen, Standards und Vorgaben schlüssel- bzw. bezugsfertig erstellt – einschließlich der Außenanlage (mit Ausnahme der Bepflanzung). Das bedeutet für Sie: Ankommen, einziehen und wohlfühlen.

Der pflegeleichte Garten bietet genügend Platz zum Erholen, Gärtnern, Spielen und Grillen. Die Terrasse ist nach Süd-Westen ausgerichtet und lässt die Sonne bis in die späten Abendstunden genießen. Die rd. 125 m² Wohnfläche erstrecken sich über drei Etagen, die über insgesamt fünf Zimmer verfügen. Aufgrund dieser Größe eignet sich das Wohnhaus hervorragend für Familien, Paare oder auch Singles mit Platzbedarf. Das Innere präsentiert sich in einem einladenden Ambiente. Besonderes Augenmerk hat der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich im Erdgeschoss verdient, welcher wahlweise jedoch auch von der Eingangsdiele separiert werden könnte. Das Haus lässt sich nahezu barrierefrei betreten. Der Eingangsbereich mit Garderobe und angegliedertem Gäste-WC führt in den hellen Wohnbereich mit großen Fensterflächen und geht über in den großzügigen Essbereich mit direkt angrenzender Küche im Rahmen eines offenen Wohnkonzepts. Die geschwungene Treppe führt ins Obergeschoss, in welchem sich das geräumige Eltern-Schlafzimmer, zwei weitere Kinder-/Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Dusche, Wanne und Tageslicht befinden. Das Raumprogramm wird durch ein zusätzliches flexibel nutzbares Zimmer im ausgebauten Dachstudio schließlich abgerundet.

# Ausstattung
Als "EffizienzHaus 40" erfüllt das Gebäude die speziellen Anforderungen für das Förderprogramm Nr. 300 – "Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude" der KfW, die unter bestimmten Voraussetzungen eine Kreditförderung von bis zu 270.000 € möglich macht.

Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt das Haus über eine Fußbodenheizung mit Wärme. Das klassische Satteldach ist mit Betondachsteinen eingedeckt und mit einer Zwischensparrendämmung isoliert. Eine Photovoltaikanlage kann bei Bedarf beim Generalunternehmer als Sonderwunsch geordert werden. Die Außenwände sind mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen. Bei den Fenstern handelt es sich um eine wärmeschützende Dreifachverglasung. Die inneren Wandoberflächen sind überwiegend verputzt und hell gestrichen während die Wohnräume mit robustem Parkett-Boden ausgestattet sind. Die Elektrik und sonstigen Leitungen werden ebenfalls neubaugemäß auf dem neuesten Stand der Technik erstellt. Weitere Details erhalten Sie gerne in Form der Baubeschreibung des Generalunternehmers.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett

Grundstücksfläche: ca. 234 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der charmanten Gemeinde Budenheim, gelegen in der malerischen Landschaft Rheinhessens. Dieser idyllische Ort bietet den perfekten Mix aus ländlicher Ruhe und städtischer Anbindung, ideal für Familien, Paare und Singles, die Wert auf eine hohe Lebensqualität legen.

Familienfreundliches Umfeld:
Budenheim ist bekannt für seine familienfreundliche Atmosphäre. Zahlreiche Spielplätze, gut ausgestattete Kindergärten und eine Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Weiterführende Schulen sind leicht erreichbar in den benachbarten Ortschaften. Das aktive Vereinsleben und regelmäßige Gemeindefeste bieten ideale Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und zum Knüpfen sozialer Kontakte.

Natur und Freizeit:
Genießen Sie die Natur direkt vor Ihrer Haustür. Die umliegenden Felder und Wälder laden zu entspannten Spaziergängen, Fahrradtouren oder Joggingrunden ein. Der Rhein ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Wassersport- und Freizeitmöglichkeiten. Auch der Lennebergwald und das Naturschutzgebiet Budenheimer Rheinauen sind schnell erreichbar und bieten tolle Ausflugsmöglichkeiten für Naturliebhaber.

Verkehrsanbindung und Infrastruktur:
Budenheim profitiert von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Mit dem Auto erreichen Sie Mainz in nur 10 Minuten, während der Bahnhof Budenheim regelmäßige Verbindungen nach Mainz, Wiesbaden und Frankfurt bietet. Auch der Frankfurter Flughafen ist in weniger als 30 Minuten erreichbar. Lokale Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken befinden sich in der Nähe und decken alle Bedürfnisse des täglichen Lebens ab.

Urbanes Leben in der Nähe:
Die Nähe zu den Städten Mainz und Wiesbaden erweitert Ihr kulturelles und gastronomisches Angebot erheblich. Ob Theaterbesuche, Museen, internationale Restaurants oder Shopping-Touren, die regionalen Zentren lassen keine Wünsche offen.

In Budenheim finden Sie einen lebenswerten Ort, der Sicherheit, Gemeinschaft und vielfältige Freizeitaktivitäten bietet. Die angebotene Doppelhaushälfte steht für modernes und anspruchsvolles Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Rheinhessens.Entfernungen:
Flughafen 36,9 km
Fernbahnhof 12,9 km
Autobahn 4,6 km
Bus 0,4 km

# Energie
Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 2109191