Schluss mit Miete! - im Frühsommer im eigenen Hof sitzen!

# Objektbeschreibung
Der Zugang des 4-Familienwohnhauses erfolgt in das Treppenhaus von der im Süden gelegenen Hofseite des Hauses.

Durch eine aufwendige Renovierung der Erdgeschossetage 2016 wurden die beiden
2-Zimmer-Wohnungen zu einer großen 3,5 Zimmer-Wohnung zusammen gelegt.

Hierdurch befinden sich aktuell nur noch 3 Wohneinheiten im Gebäude, also schöne kleine Einheit ideal für die Eigennutzung.

Sie betreten die Erdgeschosswohnung in eine lang gezogenen Diele, mit Zugang zu allen Räumen.
Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohn- Esszimmer, ein Kinder / oder Arbeitszimmer sowie eine Wohnküche. Hier können Sie Ihre eigenen Möbel mitbringen.
Das Tagselichtbad ist mit großer Wanne, Dusche, WC und Waschtisch ausgestattet.
Der aktuell als Schlafzimmer genutzte Raum verfügt über einen Ausgang zu einer kleinen Außenterrasse mit Ausgang zum Hof.
Der Zugang zu dem kleinen 2. Bad / WC erfolgt ebenfalls vom Schlafzimmer aus. Aktuell ist dieses kleine Bad allerdings nur mit den Anschlüssen versehen, d.h. ohne Objekte.
Der Raum wird aktuell als Ankleidezimmer genutzt.
Hier kann mit geringem Aufwand WC und Waschbecken installiert werden.

Zum Angebot zählen 2 Abstellbereiche im Hauseingangsbereich in dem sich auch der Anschluss für Ihre Waschmaschine und Trockner befindet.
2 geräumige Kellerräume gehören mit zur Wohnung.
Zum Angebot gehört die linke Garage auf dem Grundstück, die mit im Kaufpreis enthalten ist.

Die Wohnung ist Mieter frei, sodass eine Eigennutzung ungehindert möglich ist.

Dies ist ein Angebot welches Sie sich nicht entgehen lassen sollten.

# Ausstattung
Das ursprünglich 1910 erbaute Gebäude und speziell die Erdgeschosswohnung wurde in den letzten Jahren aufwendig saniert.
Dacherneuerung in den 80 iger Jahren, Ausbau Spitzboden der zur Wohnung 4 im Dachgeschoss gehört 2001 - 2003.

Die Wohnungen verfügen über jeweils eine eigene Gas-Etagenheizungen.
D.h. Heizkosten und Kosten für die Warmwasserbereitung gehen direkt auf den jeweiligen Eigentümer / Nutzer.
In dem von uns genannten Hausgeld von 180,00 € / Monat sind daher keine Heizkosten enthalten!

Ausstattung der Erdgeschosswohnung wie folgt:
* Gasetagenheizung von 2016
* Fenster PVC-Isolierverglasung von 2019 mit Rollläden
* Holztüren 2015 neu
* Bad neu von 2015
* Bodenbeläge Wohnzimmer mit Echthozdielen, Zimmer mit Laminat und Fliesen
* 2 Kellerräume,+ 2 Abstellräume im TH EG einer mit Anschluss f. Waschmaschine
* Garage im Hof

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.06.2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages

Nutzfläche: ca. 24 m²

# Lagebeschreibung
Diese besondere Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 4-Familienwohnhauses
mit Hof- und kleiner Grünfläche und Garagen in Frankfurt - Nied.

Der Stadtteil Nied liegt etwa 5,7 km westlich der Frankfurter Hauptwache, nördlich des Mains am Unterlauf des Flusses Nidda.
Nied hat eine perfekte Anbindung an die Autobahnen A66, A3 und A5. Der Flughafen RheinMain ist nur wenige Autominuten entfernt. Dank der guten Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln, die fußläufig erreichbar sind, (S1 und S2), (Straßenbahnlinie 11 und 21 und diverse Busse) sind Sie auch in wenigen Minuten in der Innenstadt.
Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte, Sportplätze sowie Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Da die Nidda genau hier in den Main fließt, beginnt in Nied ein wunderschönes Naherholungsgebiet entlang Main und Nidda welches zum Spazierengehen und Fahrradfahren einläd.
Auch das Vereinsleben wird in Nied groß geschrieben, d.h. Sie haben hier diverse Möglichkeiten für Sport, Spiel und Kultur.
Trotz Flughafennähe ist hier praktisch kein Fluglärm zu hören!

# Sonstiges
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Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie!

Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und/oder grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.

Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungspezialisten mit Rat und Tat zur Seite!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 130,60 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 14.04.2024
Gültig bis: 2034-04-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910, Heizung v. 2016
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 46350101-06614