• Schmuckes modernisiertes Einfamilienhaus in Schleswig-Holstein - Trittau
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15

Schmuckes modernisiertes Einfamilienhaus

316.000 €

22946 Trittau

05.02.2020  
ID: 1249362063

Details

Kategorie
Häuser zum Kauf
Wohnfläche (m²)
86
Zimmer
3
Grundstücksfläche (m²)
440
Haustyp
Einfamilienhaus freistehend
Baujahr
1964
Provision
Mit Provision

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Garten/-mitnutzung

Beschreibung

Objektbeschreibung:
Dieses exklusiv angebotene Einfamilienhaus, im beliebten Ort Trittau, wurde 1964 erbaut. Es ist 2009 komplett von der Fassade bis zum Dach aufwendig energetisch und nach modernen Gesichtspunkten kernsaniert worden. Das Haus befindet sich auf einem ca. 440m² großen Grundstück in zentraler Lage. Sie betreten das Haus durch den hellen Flur mit einer schicken bodentiefen Fläche aus Milchglas. Im Flur befinden sich eine große begehbare Garderobe und die Zugänge zum großen Wohnzimmer, zur modernen Alno Wohnküche – mit Neff Edelstahl Einbaugeräten - und zum Gäste-WC. Hinter der Küche gelegen ist der Wintergarten mit einer Fläche von ca. 24,5m². Über den Wintergarten, das Wohnzimmer oder vom Carport - der Ihnen das winterliche Eiskratzen erspart - haben Sie auch Zugang zur großzügigen, teilüberdachten Terrasse in Südwestlage. Die Treppe im Flur, eine besonders schöne Holz- und Metall-Konstruktion, ist der Aufgang zum Dachgeschoss. Im Dachgeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, eines davon mit Balkon zum Grundstück. Das moderne Duschbad, welches sich ebenfalls im Obergeschoss befindet, überzeugt mit einer großzügigen Dusche und verfügt über eine Fußbodenheizung. Die Innendekoration ist durch und durch geschmackvoll und hochwertig. Im Eingangsbereich sind Solnhofener Natursteinfliesen verlegt und die Alno Wohnküche ist mit hellen großformatigen Fliesen ausgelegt. Im großen Wohnraum und im Schlafzimmer - mit Balkon - liegt Parkett, das zweite Schlafzimmer ist mit angesagtem Kork ausgelegt. Die großen Zimmer bieten Ihnen bodentiefe Holzfenster mit weißen Rahmen, auf der Innenseite und auch die Holzinnentüren sind weiß. Das Haus vermittelt eine gemütliche und zugleich moderne Atmosphäre, alle Räume sind freundlich und hell. Dazu ist das Haus vollunterkellert, der Keller hat einen Zugang von außen und bietet viel Platz: im Moment befindet sich hier z.B. eine (Heim-)Werkstatt. Ebenfalls im Keller befindlich ist die 2012 neu eingebaute Viessmann Brennwerttechnik.

Ausstattung:
Verfügbar ab: Vereinbarung; Derzeit bildet das Haus einen Verbund mit einem Architektenhaus zusammen. Beide Häuser sind zurzeit durch den Wintergarten verbunden. Die Häuser können zusammen oder getrennt erworben werden. Entsprechend kann eine optische Trennung vorgenommen werden und das Grundstück ist sowohl real als auch ideell teilbar. - 2009 Kernsaniert,neu gedämmt und neu eingedeckt - 86,1m² Wohnfläche - 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer, davon eines mit Balkon - moderne Alno Wohnküche, mit Neff Einbaugeräten - 1 Duschbad, 1 Gäste-WC, beide mit Fußbodenheizung - 24,5m² Wintergarten - Teilüberdachte große Terrasse in Südwestlage - Heller Flur mit Milchglas-Front - Doppel Carport inkl. Geräteschuppen - Hochwertige und wertbeständige Ausstattung - 3-fach isolierverglaste Holzfenster Ug Wert 0,5 - Vollunterkellert, mit externem Zugang - Viessmann Gasbrennwerttechnik von 2012

Weitere Angaben:
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein

Käuferprovision: 6,25 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 440 m²

Lagebeschreibung:
Dieses exklusiv angebotene Einfamilienhaus befindet sich in Trittau. Trittau liegt östlich von Hamburg, inmitten des Naherholungsgebietes Stormanische Schweiz. Ganz Trittau ist umgeben von Badeseen und einer besonders reizvollen Landschaft. Nordwestlich von Trittau gelegen sind die Gewässer: Stenzenbek, Großensee, Mönchsteich und Stenzerteich. Hier befinden sich zahlreiche Gaststätten, mehrere Tennis-Clubs und es lädt ein Naturbad zum Schwimmen ein. Im Osten grenzt Trittau an die Hahnheide ein ca. 25 Hektar großer Naturwald in dem Sie einfach mal ausspannen können. Der Ort bietet Ihnen sämtliche Einkaufmöglichkeiten für Ihren täglichen Bedarf: nette Restaurants, alle Fachärzte und Ärzte. Trittau verfügt über eine Grundschule und alle weiterführenden Schulen, zwei Kindergärten - hiervon ist einer von Ihrem Haus sogar fußläufig. Auf dem beliebten Trittauer Wochenmarkt und in diversen Hofläden der Umgebung können Sie Frischwaren einkaufen. Freizeit- und Kulturangebote sind in Trittau reichlich vorhanden: zum Beispiel ein Fitnessstudio, ein Fun Parc, ein Sportverein, der oben erwähnte Badesee, ein beheiztes Freibad und ein Golfclub. Auch das nahegelegene Motoren Museum ist einen Tipp wert. Trittau wächst stetig und beständig – natürlich - wo andere Urlaub machen, wollen viele wohnen. Wer sich entschließt, die reizvolle Lage und die Nähe zu Hamburg in Trittau zu genießen, ist gern gesehen – ob als Gast oder neuer Nachbar. Über die B404 haben Sie einen schnellen Zugang zur A1 oder A24 und erreichen schnell – in nur etwa 30min - die nahegelegene Weltstadt Hamburg und auch nach Lübeck, Schwerin und Lüneburg haben Sie es nicht weit.

Sonstiges:
WICHTIG: Telefonische Erstauskünfte zum vorliegenden Verkaufsobjekt werden nicht erteilt - bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform oder unserer Homepage an. Hiernach erhalten Sie unser Web-Exposé unter Angabe weiterer Informationen zum vorliegenden Verkaufsobjekt einschließlich der Objektadresse und später automatisch Ihr persönliches Verkaufsexposé im PDF-Format via E-Mail. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. Darüber hinaus sind wir als Tochterunternehmen der größten Privatbank Deutschlands nach dem Know Your Customer-Prinzip im Sinne des Geldwäschegesetzes (KYC) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Aufnahme der Geschäftsbeziehung zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen. Gern stehen wir Ihnen für eine Besichtigung dieses ansprechenden Verkaufsobjektes zur Verfügung und beraten Sie zu geeigneten sowie attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten im Konzernverbund der DB Privat- und Firmenkundenbank AG. Vertragsgemäß ist die Postbank Immobilien GmbH grundsätzlich dazu berechtigt, für beide Vertragsparteien provisionspflichtig zum Nachweis bzw. der Vermittlung tätig zu werden. Die in diesem Angebot enthaltenen Darstellungen und Grundrisse stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Bitte vergleichen Sie daher die Zeichnungen mit den Abbildungen des Exposés und überzeugen Sie sich in einem persönlichen Beratungstermin in unserem Hause bzw. einem Besichtigungstermin vor Ort von der Einzigartigkeit dieses Objektes.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 144,30 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 27.03.2013
Gültig bis: 2023-03-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
Letzte Modernisierung: 2012
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 41050100-99712

Anbieter

Postbank Immobilien GmbH - Niels Grobler

Gewerblicher Nutzer

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Rechtliche Angaben