Schmuckes Schätzchen im beschaulichen "Dahlen" bei Wallmerod

Raus aus der Stadt! - Raus aus teuren Mieten! - Raus aus der Anonymität! - Weit weg vom Lärm der Stadt! Ziehen Sie auf's Land. Genießen Sie die Ruhe und die Natur! Zum Verkauf steht hier ein Zweifamilienhaus auf einem großen eingezäunten Eckgrundstück mit viel Grün!

Für Käufer PROVISIONSFREI!

Haustyp: Zweifamilienhaus
Scheune: ca. 70m²
Wohnzimmer: 2 / 1 mit Balkon und Kamin im 1.OG.
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2 / +Dusche im EG, +Wanne im OG.
Küche: 2
Objektzustand: Renoviert
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Gas Zentralheizung / 2001
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 256,14 kwh/(m²*a)
Heizkörper: aus 2001
Fenster: Kunststoff mit Isolierverglasung / 2001
Keller: voll unterkellert
Bezugsfrei: nach Absprache
Garagen: 2
Stellplätze: 1 / weitere möglich

Objektbeschreibung:
EG: Durch die Haustür, mit Vordach, gelangen Sie in den Flur wo sich linker Hand das Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer befinden. Geradeaus durch eine Tür geht es in die Küche, sowie links in das neue Badezimmer mit Dusche. Aus der Küche führt Sie eine neu eingebaute Tür direkt in den großen Garten.

OG: Über eine Steintreppe gelangen Sie durch eine abschließbare Tür ins Obergeschoss. Durch den Flur geht es zur Linken ins Schlafzimmer, rechts ins Bad, in die gegenüberliegende Küche, geradeaus ins Wohnzimmer mit Holzofen, und auf den mit großem Fenster und Glastür abgetrennten Balkon.

DG: Über eine sehr schöne Holztreppe gelangt man ins Dachgeschoss mit viel Stauraum und einem großen Zimmer. Dieses wurde bereits als Einzimmerwohnung inkl. Küche genutzt. Nebenan gibt es ein kleines Bad mit Waschbecken und Toilette sowie den erforderlichen Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Scheune: Die Scheune ist an das Wohnhaus angebaut und bietet unzählige Möglichkeiten der Nutzung. Sie verfügt im EG über 2 große durch Mauerwerk getrennte Garagen mit seitlichen Lagermöglichkeiten für Werkzeug usw. Hinter den Garagen befinden sich mehrere Lagerräume, z.B. für Brennholz, Winterreifen, Rasenmäher und sonstige Gartengeräte. Durch eine Tür gelangt man auf die Hinterseite des Hauses in den Garten. Eine breite Holztreppe führt zum großen OG. Dieses ist optimal nutzbar für Hobbys oder als Lager.
Schaffen Sie neuen Wohnraum – z. B. zur Vermietung oder Ihre erwachsen werdenden Kinder.
Hierfür steht der Gas- und Wasseranschluss auf kurzem Weg zur Verfügung.
Garten: Eingewachsener Garten mit viel Rasenfläche. Pergola mit Rosen, Sträuchern und Obstbäumen, u. a. mit Sauerkirchen, Heidel-, Brom-, Stachel-, und Johannisbeeren, Williams Christ Birne, Pflaumenbaum. Das komplette Grundstück ist einzäunt. Für die Bewässerung gibt es einen Außenanschluss auf der Hinterseite des Hauses. Zusätzlich können Wasserfässer, z. B. an den Regenabfallrohren aufgestellt werden. Auf der rechten Seite des Gartens finden Sie ein erschlossenes Baugrundstück mit den entsprechenden Anschlüssen für Brauch- und Oberflächenwasser, ca. 2m tief verlegt.

Objektlage: Etwa in der Mitte zwischen Frankfurt und Köln gelegen, befindet sich das kleine Dorf Dahlen im Westerwald, in der Nähe von Wallmerod. Von Vorteil ist die verkehrsgünstige Anbindung an die A3 Köln-Frankfurt, Anschluss Diez-Görgeshausen oder Montabaur, jeweils ca. 8 km Entfernung, sowie der ICE Köln-Frankfurt. In Meudt zbw. Wallmerod finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie alle namhaften Einkaufsmärkte, sowie Apotheken, Ärzte, Kindergarten, Schulen und soziale Einrichtungen. Im näheren Umfeld ist das Freizeitangebot sehr reichhaltig und für jeden ist etwas dabei. Diverse Vereine, Outdoorspielplätze, ausgebaute Fahrrad- und Wanderwege, Freibäder/Seen usw.

Sonstiges: Die VG Wallmerod stellt im Zuge des Förderprogramms „ Leben mitten im Dorf“ bei Erwerb oder Umbau von Immobilien erhebliche Fördermittel zur Verfügung! Bitte informieren Sie sich rechtzeitig auf der Homepage der Verbandsgemeinde Wallmerod. Die „Westerwaldstraße“ sowie die angrenzende „Eifelstraße“