Schmuckstück direkt am Kurpark

# Objektbeschreibung
Dieses in einmaliger Lage von Bad Schlema zu erwerbende Zweifamilienhaus wurde von den jetzigen Eigentümern seit 1998 mit viel Liebe zum Detail umgebaut und modernisiert.

Im Haus befinden sich zwei Wohneinheiten mit eigenen Zugängen.
Die Wohnung mit 101 m² Wohnfläche ist ebenerdig, also dort brauchen Sie keine Treppen zu steigen.

Die jetzige Eigentümerwohnung mit 210 m² befindet sich im ehemaligen Althaus und im Anbau. Beide Wohnungen haben einen Zugang zum Garten. Einmal direkt und einmal über die große Terrasse.

Des weiteren lässt die Ausstattung des Objektes wenig Wünsche offen, große licht durchflutete Zimmer, Kamin, Fliesen und Laminatfußböden, Gäste WC und Einbauküchen sind vorhanden.

Ein großer Pool mit 25 m³ ist eine der Besonderheiten des Objektes. Dieser befindet sich hinter dem Objekt uneinsehbar durch die außergewöhnliche Lage am Kurpark.

Durch diese Lage am Kurpark ist es vorstellbar, die Einliegerwohnung in ein Kaffee um zu bauen. Parkplätze und Kurparkbesucher sind schon jetzt vorhanden.

# Ausstattung
- 1991 erster Umbau und Heizungseinbau mit 5.000 l Heizölraum
- 1998 Umbau durch jetzige Eigentümer zum 2 Familienhaus
- 2000 und 2003 Einbau beider Küchen
- 2005 Dach mit Kunstschiefer auf Altgebäude, tlw. auch auf Neubau
- 2015 Erneuerung Fenster Teil 1
- 2016 Erneuerung Fenster Teil 2, Fenster im Altbau und im EG neu
- 2020 Renovierung Garagen, Einbau Rolltore
- beheizbarer Pool 3,5 m x 6,50 m

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.01.2025
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1080 m²

# Lagebeschreibung
Aue-Bad Schlema ist eine Große Kreisstadt, die 2019 durch den Zusammenschluss von Aue und Bad Schlema im Erzgebirgskreis entstand.

Die Große Kreisstadt Aue bietet Bewohnern und Besuchern als Wirtschafts-, Dienstleistungs- und Verwaltungszentrum ein breites Leistungsspektrum an. Eine lebendige und reizvolle Stadt, am Zusammenfluss von Mulde und Schwarzwasser gelegen, ist sie als familienfreundliche Stadt mehr als einen Besuch wert.

Aue gehört zur Wirtschaftsregion Chemnitz - Zwickau, hat eine sehr gute Anbindung durch die Bundesstraße 101 und den Zubringer zur A72.

Im Kurort Bad-Schlema, wo sich dieses Objekt befindet haben Sie natürlich sämtliche Kureinrichtungen wie zum Beispiel das Gesundheitsbad "Actinon", einen herrlichen Kurpark für Spaziergänge und ein Ärztehaus mit verschiedenen Praxen.

Für das Jahr 2026 wurde der Kurstadt die Ausrichtung der Landesgartenschau zugesprochen, dies wertet das Gebiet um Ihren Wohnort nochmals deutlich auf.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 66,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 26.10.2023
Gültig bis: 2033-10-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1888
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 01786