Schmuckstück in Nordsteimke! Einfamilienhaus mit Traumgarten in bevorzugter Lage! Saniert 2002!

Sehr geehrte Damen und Herren,

wir dürfen Ihnen die folgende Immobilie präsentieren!

Charmantes Einfamilienhaus im alten Ortskern von Wolfsburg-Nordsteimke.

Es erwartet Sie ein gepflegtes Haus mit Vollkeller und einem durchdachten Garten mit Ruheoasen, in ruhiger, familienfreundlicher Umgebung.

Das Dachgeschoss bietet eine Ausbaureserve für 1/2 weitere Zimmer oder ein Studio. Des Weiteren gibt es auch verschiedene Anbauvariationen, um Raum für eine größere Familie zu schaffen.

Dieses Angebot sollten Sie bei einer persönlichen Besichtigung auf sich einwirken lassen!

Ich bedanke mich für Ihre Aufmerksamkeit und wünsche Ihnen viel Erfolg beim Thema Hauskauf!

AUSSTATTUNG

Bitte beachten: Die Grundrisse sind nicht ganz aktuell. Vor einiger Zeit wurde im Erdgeschoss aus dem Wohn/Schlafzimmer ein großer Raum mit nun Wohnzimmer mit Essbereich. Im Obergeschoss wurde die Küche entfernt und das Badezimmer wurde jetzt größer.

Im Jahre 2002 wurde das Haus Kernsaniert, neue Elektrik, neue Wasserleitungen, neue Gasheizung, neues Dach. Seit 2014 wurden alle Türen, Fenster gegen hochwertige Kunststoffisolierfenster ausgetauscht. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großes Wohnzimmer mit Essbereich. Eine Einbauküche mit erforderlichen Elektrogeräten und einem kleinen Essbereich. Von der Küche gelangen Sie auf einen Balkon von ca. 12 qm. Es gibt ein Treppenhaus zum Obergeschoss, einen Flur und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Ankleidezimmer. Schickes, helles Bad mit Tageslichtfenstern, Eckbadewanne und Dusche. Gäste-WC und Badezimmer, Küche, Flur im EG mit Fußbodenheizung.

Im Keller gibt es 3 größere Räume plus Abstellmöglichkeiten und Heizungskeller. Ein Raum bietet einen Sanitärbereich mit Dusche, WC und Urinal. Vom Keller gelangt man über eine Treppe auch in den Garten. Dahinter eine große Garage, 2 Räume, eine Garage, eine Werkstatt, ausbaufähig!

Das Highlight, der Garten, ein Traum. Hinter der Garage befindet sich eine Terrasse mit Grillecke von 39 qm. Zwei weitere Ruheoasen befinden sich weiter hinten im Garten. Eine Hütte mit 10 qm und ein Gerätehäuschen.

Für die Gartenbewässerung steht Ihnen auf dem Grundstück ein eigener Brunnen zur Verfügung.

Für Ihren Fuhrpark stehen Ihnen eine Garage und zwei Außenstellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung.

LAGE

Wolfsburg hat in den letzten Jahren gerade in Bezug auf Freizeit und Kultur das Angebot stark ausgebaut. Die Autostadt, das Kunstmuseum, das neue Badeland oder die Shoppingmeile Citygalerie und das Outlet Center seien hier nur beispielhaft genannt. Wolfsburg hat über die Autobahn A39 sowie die Bahnlinien in Richtung Berlin, Hannover und Braunschweig sehr gute Verkehrsanbindungen. Der Bahnhof Wolfsburg ist ICE-Haltepunkt. Der Ortsteil Nordsteimke wird dominiert von gepflegten Einfamilienhäusern. Bushaltestelle fast vor der Haustür. Zu Fuß sind in wenigen Minuten Ärzte, Apotheke und Restaurants zu erreichen. Genauso wie das Einkaufscenter Real mit Postannahmestelle. Aldi und Rossmann, Tankstelle, sind auch vor Ort. Die öffentliche Verkehrsverbindung ist tadellos. Moderner Kindergarten, Grundschule, Sporthalle und Freizeitheim sind ebenfalls im Ort vorhanden. Mit dem Auto sind Sie in 7 Minuten in der Innenstadt. Auch der Weg zur Volkswagen AG ist nicht weit von Ihrem neuen Wohnsitz entfernt. Die reizvolle Kombination aus idyllischer Wohnlage und die Nähe zur Stadt Wolfsburg machen diesen Ort optimal für Ihr neues Zuhause.

SONSTIGES

Immobilien Bodo Lange

Ansprechpartner:

Waldemar Nadolny

Mobil: 0176 - 83 14 42 29

Immobilien Bodo Lange Laagbergstraße 6 38440 Wolfsburg Telefon : 05361 - 84 50 878 Telefon : 05361 - 46 39 318 Fax : 05361 - 84 50 753 www.immobilien-lange-web.de

Provision für Käufer 2,38 inklusive Mehrwertsteuer

Gern sind wir Ihnen beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich und / oder nehmen auch gern Ihren Immobilien Suchauftrag entgegen.

Über unser Finanzierungsportal können wir Ihnen gern auch Angebote von Banken zukommen lassen, auch für Forward - Darlehen!