‼️NEUER PREIS‼️ Freistehendes Zweifamilienhaus in Fischbach

# Objektbeschreibung

Eckdaten:

+++ Zweifamilienhaus (freistehend)

+++ ca. 237m² Wohnfläche

+++ ca. 375m² Grundstück

+++ 2 Garagen / Balkon / Garten

+++ 10 Zimmer / 6 Schlafzimmer / 2 Bäder

Sie sind auf der Suche nach einem freistehenden Wohnhaus welches viel Wohnraum parat hält, sich in einer hervorragender infrastruktureller Lage befindet und eine schöne Außenanlage aufweist?

Dann ist dieses Haus in Fischbach genau das Richtige für Sie!

**Kurzbeschreibung:**

Bei dieser freistehenden Immobilie handelt es sich um im Jahr ca. 1944 erbautes Haupthaus, sowie ein im Jahr 1966 angebautes Haus, wodurch die gesamte Immobilie enorme Wohnfläche bietet. Insgesamt hält das Anwesen ca. 237m² Wohnfläche, ca. 375m² Grundstück und 2 separate Eingänge bereit. Darunter 10 Zimmer, davon 6 Schlafzimmer und 2 Bäder. Darüberhinaus befinden sich auf dem freistehenden geräumigen Grundstück zwei Einzelgaragen, eine Einfahrt und ausreichend Grünfläche. Weitesgehend wurde der Innenausbau über die Jahre stetig renoviert und ist direkt bezugsfertig, wenngleich einige Zimmer noch wertschöpfendes Potenzial bieten. Aufgrund der sehr guten infrastrukturellen Lage, der Ausstattung und der Größe des Anwesens sind mehrere Nutzungszwecke denkbar. Demnach bieten sich hier Formen der Sondervermietung (u. a. Ferienvermietung), eine herkömmliche Vermietung oder aber die klassische Eigennutzung (z. B. Mehrgenrationenhaus) außerordentlich an.

# Ausstattung

Highlights:

* geräumige freistehende Lage
* enorme vielseitig nutzbare Wohnfläche
* 2 separate Eingänge (2 Wohneinheiten)
* direkt bezugsfertig
* gepflegtes Wohnanwesen
* flexible Grundrissgestaltung
* großer Wohnbereich mit Kamin
* großzügiger Garten
* überdachte Grillstelle
* 2 Garagen
* reichlich Nutzfläche im Keller

# Weitere Angaben

Garagen/Stellplätze: 3

Objektzustand: gepflegt

Qualität der Ausstattung: Standard

Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) Provisionshinweis: Provision: Die Höhe unserer Provision richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision zwischen dem Eigentümer und dem Käufer. Die Käuferprovision beträgt 3,57% (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) des Kaufpreises und ist mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Grundstücksfläche: ca. 375 m²

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²

Gartenfläche: ca. 100 m²

Nutzfläche: ca. 116 m²

# Lagebeschreibung

**Stadt: Idar-Oberstein | Ortsteil: Fischbach (Nahe)**

* Wohngebiet: reines Wohngebiet
* Geschäfte: Lebensmittelgeschäfte in unmittelbarer Nähe
* Schulen: Kindergarten, Grundschule, weiterführende Schulen (5-10 Fahrminuten)
* Ärzte: Allgemeinmediziner, Fachärzte, Krankenhaus (5-15 Fahrminuten)
* Tourismus: Historisches Kupferbergwerk, Nationalpark Hunsrück-Hochwald, Felsenkirche
* Arbeitgeber/Firmen im Umfeld: u. a. Krankenhaus, Globus, Wolfgang Loch, Fissler, uvm.Entfernungen: Flughafen 38,5 km Fernbahnhof 1,6 km Bus 1,5 km

# Sonstiges

Haftung: Die gemachten Angaben wurden uns von Dritten zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger inhaltlicher Kontrolle kann daher keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernommen werden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Kontaktanfragen: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Ihre Anfrage nur bei Angabe ihrer vollständigen Kontaktdaten mit Vor- und Nachnamen, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse korrekt bearbeitet werden kann. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

+++ Wir konnten Ihr Interesse an diesem Objekt wecken?

Nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf und wir senden Ihnen vorab unser Exposé mit weiteren Bildern und der genauen Adresse zu. Im Anschluss freuen wir uns sehr ihnen die Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen!

Weitere Objekte und Informationen finden Sie in unserer digitalen Welt:

Website: www.conrad.immo

# Energie

Wesentliche Energieträger: Öl Letzte Modernisierung: 2020 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2023700724