Schön geräumige & vielseitige Gewerbeeinheit mit 4 Zimmern inkl. TG-Stellplatz & 2 Außenstellplätzen

# Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine Gewerbeeinheit über 110m² Nutzfläche im Stadtteil Geismar von Göttingen. Die Gewerbeeinheit wurde bis heute von den Eigentümern als Praxis für Physiotherapie genutzt und bietet eine gute Raumaufteilung für verschiedene Behandlungsräume.

Eine Kassenzulassung ist vorhanden, sodass ein nahtloser Übergang bei Interesse und Bedarf möglich wäre. Die Gewerbeeinheit ist aufgrund der Aufteilung jedoch auch vielseitig nutzbar und bietet sich ebenfalls für z.B. ein Büro an.

Die Räumlichkeiten befinden sich im Erdgeschoss eines Wohnhauses und bieten einen barrierefreien Zugang. Die Gewerbeeinheit verfügt über ingesamt 4 Räume mit Zugang zu einer großzügigen Terrasse, eine Anmeldung bzw. ein Aufenthaltsraum mit Küchenzeile, ein Tageslicht Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinen Anschluss und ein Gäste/Patienten WC. Das Badezimmer wurde 2023 komplett saniert, die Gas Etagenheizung wurde Ende 2022 erneuert.

Zusätzlich ist ein Stellplatz in der Tiefgarage, sowie 2 Außenstellplätze im Kaufpreis mit inbegriffen.

Ein Abstellraum im Keller gehört ebenfalls dazu und bietet zusätzliche Staumöglichkeiten. Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller und Trockenkeller ist ebenfalls vorhanden.

**Ausstattung**

* 4 Zimmer
* Großzügige Terrasse
* Badezimmer komplett saniert 2023 (Tageslichtbad mit Dusche, Anschluss für Waschmaschine, WC)
* Gasetagenheizung erneuert 12.2022
* Separates Gäste/Patienten WC
* Monatliches Hausgeld 260 €
* Barrierefreier Zugang
* 1 Tiefgaragenstellplatz
* 2 Außenstellplätze
* Bodenbeläge Laminat, Teppich, Linoleum
* Abstellraum im Keller
* Gemeinschaftlicher Trocken- und Fahrradraum

**Lage**

Die Gewerbeeinheit befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus in zweiter Reihe im Göttinger Stadtteil Geismar. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt an der Hauptstraße nur 1 Minute entfernt. Die Gewerbeeinheit ist durch die Lage an der Kiesseestraße ebenfalls mit dem PKW hervorragend erreichbar. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig oder mit dem Bus/PKW zügig zu erreichen.

**Sonstiges**

Gerne stellen wir Ihnen auf Nachfrage weitere Objektunterlagen zur Verfügung. Besichtigungstermine können nach Absprache ebenfalls gerne durchgeführt werden.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt und basieren auf Informationen des Auftraggebers, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Die Käufercourtage in Höhe von 2,97 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.