Schön geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Misburg-Nord

# Objektbeschreibung
Diese 3-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten, ca. 1979 erbauten Mehrfamilienhauses mit 3 Parteien und verfügt über eine Wohnfläche von etwa 84 m².

Mittelpunkt der Wohnung bildet das geräumige Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum südwestlich ausgerichteten Balkon mit elektrischer Markise und Überdachung mit elektrischer Glasdachbeschattung.

Die zwei weiteren Zimmer könnten als Schlaf-, Kinderzimmer, Büro oder als Ankleidezimmer genutzt werden.

Das geräumige Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Handtuchheizkörper ausgestattet.

Die Einbauküche verbleibt unentgeltlich in der Wohnung.

Platz für Staubsauger und Co. bietet der von der Diele aus zugängliche Abstellraum.

Beheizt wird die Wohnung über eine ca. 2012 erneuerte Öl-Zentralheizung.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 175 Euro zzgl. Heizkosten. Ein mal im Jahr fällt die Instanthaltungsrücklage in Höhe von 180 Euro an.

Momentan übernimmt der Eigentümer die Gartenpflege und erhält dadurch eine Gutschrift. Sollte ein anderer Miteigentümer der anderen beiden Wohnungen im Haus die Gartenpflege übernehmen, so würde sich das Hausgeld um 40 Euro/Monat erhöhen.

Gern stelle ich Ihnen auf Anfrage ein ausführlicheres Exposé mit der Anschrift, weiteren Fotos, dem Grundriss, dem Energieausweis und dem Zugang zum virtuellen Rundgang zur Verfügung.

# Ausstattung
- großes Tageslichtbadezimmer
- Badewanne und Dusche
- Einbauküche
- südwestlich ausgerichteter, überdachter Balkon mit elek. Markise
- Abstellraum
- Kellerraum
- Waschküche
- nur 3 Parteien im Haus

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgasse im Stadtteil Misburg-Nord. Misburg ist ein Stadtteil im Osten der Landeshauptstadt Hannover. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Restaurants, Schulen und Kindergärten bietet Misburg auch vielseitige Freizeitmöglichkeiten, wie z.B. das Misburger Bad oder den Tiergarten. Der Mittellandkanal und der Misburger Wald laden Naturliebhaber zum Spazieren ein. Misburg ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die nächste Bushaltestelle (Bus 125) ist von der Wohnung in ca. 2 Minuten fußläufig erreichbar. Zur Stadtbahnlinie 7 sind es ca. 870 m. Auch Meyers Garten befindet sich in unmittelbarer Nähe. Der Messeschnellweg und das wichtige Autobahnkreuz der A2/A7 sind schnell mit dem Auto zu erreichen. Das Schulzentrum Misburg deckt die Schulformen Grundschule, Realschule und Gymnasium ab.

# Sonstiges
Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften übernehmen wir keine Gewähr und/oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Die Grundrisse sind ggfs. nicht maßstabsgerecht. Bei evtl. Einrichtungsgegenständen handelt es sich um Möblierungsbeispiele. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen.

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Provisionshinweis: Die genannte Provision versteht sich inklusive 19 % Mehrwertsteuer.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 97,30 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 20.08.2020
Gültig bis: 2030-08-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 41030102-023435