Schöne 2-Raum Wohnung inkl. Terrasse und Garten von privat

# Objektbeschreibung
Ruhig gelegene, schöne gepflegte Wohnung mit eigener Terrasse und Garten zur eigenen Gestaltung. Da Hochparterre und wegen dem Vorgarten ist die Wohnung nicht von der Straße einsehbar.

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Da die Mieter sehr glücklich in der Wohnung sind und gern auch langfristig in der Wohnung bleiben möchten, bietet sich die Wohnung hervorragend als langfristige Kapitalanlage an.

Die Bilder in der Anzeige sind vor der Vermietung in 2017 aufgenommen worden. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Bei Interesse stellen wir gern auf Nachfrage aktuelle Bilder per Email zur Verfügung, die den gepflegten aktuellen Zustand dokumentieren.

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Laminat

Bemerkungen:
- 2-Zimmer-Wohnung
- Küche und Bad mit hochwertigen Granitfliesen
- Terrasse mit eigenem Garten
- Laminat im Flur und in den Wohnräumen
- Keller vorhanden

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße. Einkaufsmöglichkeiten sowie die Anbindung an den ÖPNV sind gegeben.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Da das Objekt unter Denkmalschutz steht, ist kein Energieausweis erforderlich.

Miete: 480 Euro, Umlagefähige Nebenkosten 211 Euro, Nichtumlagefähige Nebenkosten 65 Euro, Instandhaltungsrücklage 32 Euro.

Gern kann eine Garage auf dem gleichen Grundstück zusätzlich mit erworben werden. Der Kaufpreis wäre 20.000 Euro, die monatliche Miete beträgt 75 Euro.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei von privat.

Um die Privatsphäre der Mieter zu wahren, bitten wir Sie, von unangemeldeten Besichtigungen und dem Betreten des Grundstücks Abstand zu nehmen.

Von allgemeinen Makleranfragen bitten wir freundlich abzusehen.

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1513388.pdf ()

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 268535