Schöne 3,5 Zimmer Eigentumswohnung Dortmund Kaiserstraßenviertel

Wir verkaufen unsere Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus, welches im Jahre 1962/ 1963 errichtet wurde und über insgesamt neun Wohnungen verfügt.



Die zu verkaufende Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und erstreckt sich über die gesamte Etage. Im Keller befindet noch ein Kellerraum (ca. 8 m2).



Im Hausgeld sind auch die 14 tägige Treppenhausreinigung enthalten, sodass keine Verpflichtungen zum Putzen des Treppenhauses entstehen.



Der Innenhof kann zum Grillen oder Entspannen genutzt werden. Derzeit wird ein Tiefgaragenstellplatz im Haus gegenüber angemietet. Dieser kann bei Bedarf nach Rücksprache mit den Vermietern übernommen werden.



Im ursprünglichen Bauplan sind 4 Zimmer vorgesehen. So wäre durch den Einbau einer Trockenbauwand mit Tür im Esszimmer ein weiterer Raum möglich (4 Zimmer-Wohnung).



Im Rahmen einer umfangreichen Modernisierung im Jahre 2011 wurde die komplette Elektrik erneuert.



Das Badezimmer wurde 2011 ebenfalls vollständig modernisiert, vergrößert und mit einer elektrischen Fußbodenheizung ausgestattet. Dort befindet sich eine Badewanne mit Duschmöglichkeit sowie ein Doppelwaschtisch, ein wandhängendes WC mit Unterspülkasten sowie ein Anschluss für die Waschmaschine/ den Trockner.



Das Fenster im Schlafzimmer sowie das Türenelement mit Fenster im Esszimmer wurden 2011 ausgetauscht und mit Rolläden ausgestattet. 2017 / 2018 wurde im Schlafzimmer die Außenwand, sowie die Wand zum Treppenhaus zusätzlich von Innen durch eine Fachfirma mit Calcium-Silikat-Platten gedämmt.

Die Heizkörper wurden ebenfalls 2011 erneuert. Die Zentralheizung wird mit Gas genutzt. Warmwasseraufbereitung ist dezentral über elektrische Durchlauferhitzer (in Küche und Bad) sichergestellt.



Im Schlafzimmer, dem derzeitigen Arbeitszimmer, Esszimmer sowie im Wohnbereich ist der Boden mit Laminat (2011) belegt. Die Böden im Bad, im Flur sowie in der Küche wurden gefliest.



Der Balkon ist Richtung Innenhof (Osten) ausgerichtet und wurde 2016 überarbeitet.



Die Wohnung verfügt über einen Glasfaseranschluss (Telekom).



Lage:

Die Wohnung befindet sich im Stadtbezirk Innenstadt-Ost Kaiserbrunnen in einer Einbahnstraße mit Bäumen und beidseitigem Gehweg sowie diversen Parkbuchten, am Rande des Kaiserstraßenviertels. Es ist eine Reihenhausbebauung mit Mehrfamilienhäusern vorhanden.



In unmittelbarer Nähe befindet sich das beliebte Kaiserstraßen-Viertel mit dem Kaiserbrunnen und vielen Restaurants, Cafés, Bäckereien, Post, Sparkasse, Ärzten und kleinen Geschäften. Die große Einkaufsstraße der Dortmunder Innenstadt ist fußläufig in ca. 15 Minuten über die Kaiserstraße, mit dem Auto in wenigen Minuten oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.



Einige Supermärkte liegen ebenfalls in der direkten Nähe (REWE 450m -Lidl 850m - Bio Supermarkt 450m - ). Das Objekt ist sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr (Stadtbahn + Bus mit der Haltestelle Funkenburg sowie an die Bundesstraßen 1 und 236 angebunden.



Zudem gibt es mit dem “Bananenweg“, dem Ostpark und dem ausgebauten Weg Richtung Phönixsee / Emscher-Radweg gute Möglichkeiten aktiv zu werden oder im Grünen zu schlendern.



Durch den Grundriss der Wohnung sind unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten denkbar.

Die Wohnung eignet sich sowohl für alleinstehende, Pärchen, Familien mit einem Kind oder WGs.