Schöne 3,5-Zimmer Wohnung in Flittard mit Gartenanteil

Wohnung:
Die 3 Zimmer-Wohnung befindet sich im schönen Stadtteil Köln-Flittard. Sie ist ab dem 01.07.2024 frei.

Die Wohnung ist sehr gepflegt und ruhig gelegen. Drei Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe und zu öffentlichen Verkehrsmitteln (Buslinien 151, 152) sind es wenige Gehminuten.

Die Aufteilung der Räume ist optimal gelöst. Über den Flur können alle Räume erreicht werden: die Küche samt Essbereich mit Zugang zum vorderen Balkon, das Wohnzimmer, das Schlafzimmer, ein drittes Zimmer (Kinderzimmer/Homeoffice) sowie das Dusch-Bad und das separate WC. Am Ende des Flures befindet sich darüber hinaus ein praktischer Abstellraum.

Alle Fenster sind aus doppelverglastem Kunststoff und wurden in 2009 neu eingebaut. Die hinteren Fenster sind zusätzlich mit Rollläden ausgestattet.

Über das Wohnzimmer gelangt man zum hinteren Balkon und hat direkten Zugang zum nach Westen ausgerichteten Gartenbereich.

Zur weiteren Ausstattung der Wohnung gehört eine maßgefertigte Einbauküche sowie ein Dusch-Bad Möbel.
Die komplette Wohnung ist mit einem hellen weissen Laminat belegt. Die Fotos zeigen noch Teppich, den es nicht mehr gibt. Zum Schutz der Privatsphäre sind ältere Fotos verwendet worden.

Es sind zwei Kellerräume zur Alleinbenutzung vorhanden. Der kleinere Keller ist für das Aufstellen einer Waschmaschine und eines Trockners vorgesehen.

Ein Fahrradkeller sowie ein Trockenraum gehören zum Gemeinschaftseigentum und können auch mitgenutzt werden.

Es besteht darüber hinaus die Möglichkeit eine Garage in direkter Nachbarschaft optional zu mieten.

Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer Sackgasse, somit gibt es keinen Durchgangsverkehr vor der Wohnung.
Zu erwähnen ist das auf der Rückseite des Hauses Gleise vorbeiführen und eine Werksbahn bis zu 5 mal am Tag langsam vorbeifährt. Kein Linienverkehr.

Sonstiges:

Bitte nur aussagekräftige Nachricht mit mind. Info zu Personenanzahl, Nettoeinkommen, Beruf/Tätigkeit.
Besichtigung nach telefonischer Terminvereinbarung.
Bitte KEINE Whats-app und SMS.

Solange die Wohnung hier inseriert ist, ist sie noch verfügbar.
Info zu Besichtigungsterminen:
Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitte werktags nur zwischen 17.00-21.00Uhr anrufen und an Wochenenden zwischen 12.00-20.00Uhr. oder per chatfunktion.
Da die Wohnung z.Z. noch bewohnt ist, wurden mit den jetzigen Mietern folgende Besichtigungszteiträume vereinbart:

Dienstag, 14.05.2024 18:00 - 18:45 Uhr
Mittwoch, 15.05.2024 17:30 - 18:45 Uhr
Freitag, 17.05.2024: 17:30 - 19:15 Uhr
Samstag, 18.05.2024 14:00 - 15:45 Uhr

Wir bitten um Verständnis und Beachtung.
Danke.