Schöne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon (leerstehend und zentral gelegen)

# Objektbeschreibung
V I R T U E L L E R - R U N D G A N G verfügbar.

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche befindet sich in einer begehrten Lage von Barsinghausen. Das Mehrfamilienhaus, in dem sich die Wohnung befindet, wurde 1963 in massiver Bauweise errichtet und bietet eine solide Bausubstanz. Die leerstehende Wohnung selbst liegt im ersten Obergeschoss, was einen bequemen Zugang gewährleistet.

Besonders hervorzuheben ist die nach Westen ausgerichtete Loggia, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Von hier aus genießt man eine angenehme Besonnung und einen schönen Ausblick auf die Umgebung.

Im Jahr 2008 wurden die Fenster der Wohnung saniert.

Die Wohnung bietet insgesamt drei Zimmer, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ermöglicht. Mit einer Wohnfläche von 62 m² ist sie ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Aufgrund der gefragten Lage ist diese Wohnung eine attraktive Immobilie für Interessenten, die ein gemütliches Zuhause in Barsinghausen suchen.

Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück. Der Erbbauzins beträgt 259,99 Euro und ist jährlich zu entrichten. Die Erbpacht läuft bis zum 31.03.2041.

# Ausstattung
- Gaszentralheizung aus dem Jahr 2013
- Kunststofffenster aus dem Jahr 2008
- Balkon
- Kellerraum
- Fahrradkeller

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum

Erbbauzins: 21,67 €
Restlaufzeit der Erbpacht: 18 Jahre

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in hervorragender Lage in einer gepflegten Wohnanlage in der Stadt Barsinghausen.

Barsinghausen, ist durch die S-Bahn mit der Landeshauptstadt Hannover verbunden. Die Haltestelle ist fußläufig in einigen Minuten erreichbar. Die Fahrzeit nach Hannover beträgt etwa 30 Minuten. Die Bahnen verkehren ½ stündlich.

Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahn A2 in etwa 10 Minuten Fahrzeit. Nach Hannover führt ebenfalls eine Bundesstraße.
In der näheren Umgebung finden Sie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergarten und alle Schulsysteme.

Der nahegelegene Deister und das Naherholungsgebiet Steinhuder Meer bieten vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

# Sonstiges
Verehrte Immobilieninteressenten, damit wir Ihnen die gewünschten Unterlagen zu unseren Objekten zusenden können, bitten wir Sie immer, in Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Postanschrift, Ihre E-Mail-Adresse und Ihre Telefonnummer anzugeben.

Realisieren Sie Ihren Traum von den eigenen Vier-Wänden und nutzen Sie unsere attraktiven Zinskonditionen. Fragen Sie uns; wir unterbreiten Ihnen ein individuelles Angebot.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?

Sprechen Sie uns an. Wir bieten Ihnen den kompletten Service; von der sachgerechten Bewertung bis zur Begleitung zum Notartermin. Diskret, seriös, kompetent - Postbank Immobilien.

Deutsche Bank Immobilien GmbH
Fawad Mahmood
Selbständiger Immobilienberater

Kontakt über:
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Marktstraße 38
30890 Barsinghausen

Mobil: 0176 - 41965677
E-Mail: fawad.mahmooddb.com

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 181,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2028-08-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 41030101-031908